А101

🏢Последние полгода недвижимость остаётся одним из наиболее обсуждаемых тем на фондовом рынке. На фоне общей неопределённости инвесторы продолжают оценивать перспективы сектора — от скептицизма до осторожной уверенности. Однако некоторые участники рынка сумели эффективно адаптироваться к новым условиям, и одним из таких примеров является компания А101, с которой мы с вами уже знакомились в ноябре прошлого года, и которая на днях подвела свои годовые итоги (для тех, кто хочет ознакомиться вот 📚Презентация ).

📈Начнём традиционно с операционных показателей: реализация квадратных метров сохранилась и составила 548 тыс. м². Это достижение особенно значимо, на фоне общего снижения спроса на жильё, которое, согласно данным ДОМ РФ, упало почти на -30% за 2024 год. Для большинства застройщиков такие условия обернулись ухудшением ключевых показателей, однако А101 сумела подтвердить надёжность своей бизнес-модели, демонстрируя способность сохранять стабильность даже в непростых экономических реалиях.

🧐 Сектор девелоперов переживает сейчас не лучшие времена, отмена льготной ипотеки, падение спроса, высокая ключевая ставка, которая приводит к удорожанию кредитов и к росту расходов застройщиков. Некоторые компании оказались не готовы к такому экономическому сценарию, а некоторые наоборот успешно подстроились и чувствует себя весьма неплохо. Сегодня про одного из них и поговорим — это ГК «А101».

📈 Тот факт, что на фоне всех событий вокруг сектора, «А101» получило кредитный рейтинг «A+.ru» от НКР со стабильным прогнозом, говорит об ее устойчивом положении. Давайте попробуем разобраться, так ли это на самом деле?

Эмитент выпустил финансовый отчет по МСФО за 2024 год, с него и начнем.

📈 Выручка выросла на 84%! г/г до 151 млрд руб. И тут встает вопрос, а действительно ли у застройщиков сейчас кризис? Такой сильный результат был получен, благодаря активной работе менеджмента и отдела продаж. В 2024 год компания вошла со значительной долей объектов на финальном этапе готовности, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Это и позволило, даже в трудный период для сектора, показать почти кратный рост по выручке.

Информация для тех, кто планирует купить квартиру, но пугают цены, ставки и жёсткие условия банков. 

Приглашаем вас на открытый прямой эфир с экспертами, где разберемся: 

🔴Что на самом деле происходит с ипотекой в 2025 году?

🔴Когда ставки снизятся и стоит ли ждать?

🔴Когда лучше брать ипотеку – сейчас или подождать?

🔴Есть ли способы взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом?

🔴Как не переплатить за квартиру и сделать правильный выбор?

🔴Как 90% ипотечников уже рефинансировали свои кредиты, которые были взяты по высокой ставке?

Эксперты в эфире:

Оксана Моисеева – заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости.

Рустам Азизов – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

Вадим Мамонов – директор по развитию сегмента недвижимости Т-Банка.  

✔️Когда? 4 апреля в 15:00 

ГК «А101» начинает продажи в 3 башне флагманского проекта Бизнес-квартала «Прокшино». Всего в ней более 25 000 кв. м коммерческих помещений, из которых под офисы класса «А» отведено около 22 000 кв.м остальное отдано под торговые и сервисные зоны. 

📊Рассказываем в цифрах о третьей башне Бизнес-квартала «Прокшино»:

• Высота здания: 53,92 м;

• 12 этажей + 1 подземный;

• 162 коммерческих помещения;

• Высота потолков до 4,9 м;

• 137 машино-мест;

• Цокольный этаж с кладовыми площадью 68,2 кв. м;

• 6 пассажирских лифтов + 1 сервисный с персональной настройкой.

➡️В здании будет сквозное лобби площадью 290 кв. м на первом этаже и два входа: один ведет к станции метро «Прокшино», а другой — на благоустроенный променад, проходящий через все 5 очередей бизнес-квартала.

☕В каждом помещении можно обустроить кухню или кофейную зону. Для кафе и ресторанов выделено 7 площадок разного размера от 56 до 396 кв. м. Для сотрудников будет организована светлая столовая на 268 кв. м. Есть и стильная лофт-площадка 122 кв. м — идеально подойдет под гастромаркет или фуд-холл.

Друзья, совсем недавно мы отчитались по операционным данным за 2024 год, пришло время рассказать о финансовых результатах по МСФО.

📈Консолидированная выручка увеличилась на 84% и достигла 151 млрд рублей. Рост благодаря повышению готовности наших объектов и сохранению уровня продаж.

📈В 2024 году мы успешно адаптировались к новым условиям рынка. Показатель Чистой прибыли составил 50 млрд рублей. 

📈Совокупные активы выросли на 19% и достигли 370 млрд рублей. Стоимость инвестиционной недвижимости увеличилась на 13%, и составила 152 млрд рублей. При этом весь земельный банк, сформированный без использования бридж-кредитов,  находится в собственности ГК «А101».

📈Наполнение эскроу-счетов обеспечивается за счет эффективных продаж компании, благодаря чему долговая нагрузка остается комфортной, а финансовая устойчивость — высокой.

🎯Финансовые результаты 2024 года подтверждают правильность выбора стратегии, главными элементами которой является расширение портфеля проектов и устойчивое развитие. ГК «А101» реализует проекты по концепции комплексного развития территорий и 15-минутного города, создавая комфортную среду для жителей районов и предпринимателей.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Официальный курс доллара и евро — 84 и 92 рубля соответственно; 

• Банк России летом запустит эксперимент со «звездной» системой оценки акций. Рейтинговые агентства будут маркировать звездами ценные бумаги. Они также будут выпускать инвестиционные отчеты и короткие пресс-релизы. Рейтинг будут обновлять раз в полгода. Полностью запустить механизм хотят в 2026 году;

• На этой неделе Минфин разместил ОФЗ на сумму свыше 29 млрд рублей; 

• Премьер-министр Мишустин поручил ФАС принять меры по борьбе с наценкой посредников. По его мнению, это одна из главных причин высокой инфляции; 

• ВВП России впервые превысил 200 трлн рублей пo итогам 2024 гoдa, — рост на 4,1%; 

• За февраль количество денежных средств россиян на банковских счетах увеличилось более чем на триллион, до 57,6 трлн рублей; 

• По данным Банка России международные резервы России впервые в истории превысили $650 млрд. 

🌱Друзья, весна радует нас не только солнечными деньками, но очередной выплатой купона по нашим облигациям.

27 марта 2025 года Группа компаний «А101» выплатит свой 10-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01.

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых. 

📈Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 21,47%. 

Следующая выплата по графику: 28 апреля 2025 года. 🌱

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

В марте в Москве прошла Российская строительная неделя. Это масштабное событие объединило выставки RosBuild и «Мир стекла», форум «Строим будущее России вместе» и салон «Малоэтажное строение».

💡Главная цель форума — создание площадки для обсуждения ключевых вопросов развития строительной отрасли, обмена опытом, презентации новых технологий и укрепления деловых связей между участниками рынка.

🌐За пять дней мероприятие привлекло более 20 000 участников из 69 регионов страны, 1 342 компании-застройщиков и 371 экспонента. Эксперты обсудили важные темы для бизнеса и девелопмента: от сочетания разных архитектурных стилей до строительства энергоэффективных зданий и цифровизации в девелопменте.

🎤Группу компаний «А101» представляли эксперты из разных направлений:

• Генеральный директор Игнатий Данилиди выступил в открытом диалоге власть-девелопер;

• Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости, поделилась своим видением на стрит-ритейл в современных жилых районах на примере проектов ГК «А101»;

Друзья, отличные новости! Национальное Кредитное Рейтинговое агентство (НКР) подтвердило надежность ГК «А101», присвоив нам кредитный рейтинг A+.ru со стабильным прогнозом.

💪Агентство высоко оценило наши рыночные позиции, конкурентоспособность на рынке жилой недвижимости в Москве и сильные финансовые показатели.

🏗️ГК «А101» занимает 3-е место на столичном рынке. Наш объем текущего строительства составляет почти 1,9 млн. кв. метров., а с учетом объектов коммерческой инфраструктуры 2,2 млн. кв. метров.

Несмотря на вызовы рынка — высокую ключевую ставку и отмену массовой льготной ипотеки — НКР отметило, что стратегия ГК «А101» минимизирует влияние этих факторов. Это стало возможным благодаря:

• Внушительному земельному банку — 2,4 тыс. га, полностью принадлежащему компании;

• Высокой доле продаж до ввода домов — более 90%;

• Комфортной долговой нагрузке за счет наполнения эскроу-счетов;

• Значительной долей продаж с использованием семейной ипотеки; 

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%;

• Банк России понизил официальный курс доллара и евро до 84 и 92 соответственно;

• Инфляция с 11 по 17 марта замедлилась до 0,06% с 0,11% неделей ранее;

• Цена золота в очередной раз обновила исторический максимум — превысив $3 050 за тройскую унцию драгметалла;

• По данным Банка России  доля рублевых платежей при оплате импорта РФ в январе выросла до рекордных 51,2%; 

• В январе Евросоюз закупил сырье из РФ более чем на €1 млрд — на 3,5% выше уровня декабря 2024 года. Доля России в общем экспорте СПГ составила 23,6%, что подняло страну на второе место в данному показателю; 

• В Минфине допустили возможность торгов криптовалютами на Московской бирже. Экспериментальный правовой режим, в рамках которого можно будет легально инвестировать в криптовалюты, может заработать в России на горизонте от 6 месяцев, — сообщил Иван Чебесков на конференции Crypto Summit;