ИНВЕСТИЦИИ

🏙 Я не приемлю идею приобретения жилой недвижимости как инвестицию, особенно если при этом «инвестор» использует ипотеку (в прошлом году было рекордное число сделок с ипотекой). На сегодняшний день сдача квадратных метров принесёт в лучшем случае 4—5% годовой доходности (в худшем доходит до ~3%), при этом никто не учитывает амортизацию квартиры (мебель, техника, страховка, ремонт после нежелательных квартиросъёмщиков и простои квартиры). По сути, вы зарываете свои деньги в бетон и получаете годовую доходность ниже банковского депозита. Конечно, мне можно возразить и скинуть график IRN, но то, что сейчас происходит на рынке недвижимости можно назвать двумя словами — мыльный пузырь. Спрос уменьшается, цена на квадратные метры взлетела до небес, ставки по ипотеке растут, предложений с арендой море, а доходы граждан падают, поэтому слушать очередную чушь от риелторов про ту зе мун в бетоне — смешно.

Единственное, что вас может заставить влезть в банковское рабство на 30 лет это отсутствие жилья (эту ситуацию хотя бы можно понять).

( Читать дальше )

Отечественные акции, связанные с нефтью или газом есть в портфеле практически каждого инвестора, кто покупает российский фондовый рынок. 

Недавно министр финансов Антон Силуанов сказал, что правительство рассчитывает пополнить бюджет за счет взноса крупного бизнеса (около 300 млрд рублей), но эти меры не затронут нефтегазовый сектор и малый бизнес. Многие восприняли эту новость как позитив. Однако, ведь это может говорить и о большой проблеме в отрасли. 

Большинство аналитиков сходиться в пессимистичных прогнозах, так как переориентация экспортных потоков происходит с предоставлением большого дисконта (скидки) новым покупателям (а чем их еще соблазнить?) и естественно это напрямую влияет на дефицит бюджета. Снижение объёмов добычи в России лишнее тому подтверждение. 

Среди нефтяников стоит присмотреться к Роснефти ( $ROSN ), так как эта компания наиболее быстро смогла перенаправить экспорт на Восток. Это не говорит об отсутствии проблем в бизнесе, но согласованные в декабре и выплаченные в январе дивиденды (20,39 руб на акцию) говорят, что не все так плохо. 

( Читать дальше )

Путь к дивидендной зарплатеВчера

Приветствую всех подписчиков на своем канале.

Итак, сегодня я расскажу в своей статье про инвестиции и свою новую стратегию инвестирования на фондовом рынке.

В сентябре 2022 года когда фондовый рынок стал резко падать в пропасть, я решил продать все российские акции и вывести деньги наличностью и держать в КЭШе.

   

Продал я находившиеся в моем портфеле Российские акции следующих компаний.

— Алроса

— НЛМК

— ММК

— Сургутнефтегаз

— Магнит

— МТС

— Интер РАО

— ТМК

— Россети

— НОВАТЭК

— Лукойл

— Сбербанк

Продал я данные акции в большой просадке, но мысль была что бы хоть что то вывести.

  

( Читать дальше )

В мире существует уже более 10.000 ETF различной направленности: от классических до так называемой «экзотики».

С их помощью практически каждый инвестор может легко составить себе портфель! Но сегодня мы поговорим только про те ETF и БПИФы на акции, которые больше подойдут именно пассивным инвесторам.

• Глобальные 🌎

VT — весь мир;

VSS — малые, средние и микро-компании всего мира, кроме США;

VEA — развитые рынки без США;

SCHC — малые, средние и микро-компании развитых стран без США;

VWO — развивающиеся рынки;

EWX — малые, средние и микро-компании развивающихся стран.

• Региональные 🗾

VGK — европейские рынки;

IEUS — малые, средние и микро-компании развитых стран Европы;

VPL — азиатские рынки;

FLZA — южно-африканский рынок;

ILF — 40 крупнейших компаний Латинской Америки.

• Отдельные страны 🇦🇲🇷🇺🇺🇸

SPY / VOO — США (индекс S&P500);

VTI — широкий рынок США;

IJR — малые и средние компании США;

IWC — малые и микро-компании США;

TMOS — Россия;

( Читать дальше )

Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

( Читать дальше )

Вряд ли можно найти инвестора, который не знал бы, кто такой Уоррен Баффет. И ещё более вряд ли кто-либо из нас сможет повторить его успех. И факторов много. Это и какой-то невообразимый капитал, и стабильность на долгом сроке, и мозги. Плюс ко всему он ещё отличный бизнесмен и просто классный дядька. Единственное, чего у него нет, так это молодости. 

У Уоррена Баффета размер капитала на конец 2022 года был 104,4 млрд долларов. Круто? Ещё бы. Но у Илона Маска в ноябре 2021 года состояние достигало 300 млрд, при этом у него есть даже относительная молодость. К слову, Berkshire Hathaway Баффета оценивается в 451 млрд долларов.

Ну да вернёмся к 5 простым советам, следуя которым каждый может стать миллиардером (нет).

1. Оставляй запас кэша и не инвестирую заёмные деньги

Не котлеть всё до последней копейки, ведь тогда у тебя не будет денег на инвестиции в самое благоприятное для этого время. Этот принцип Баффет упоминает в каждом ежегодном отчёте Berkshire Hathaway. Инвестирование кредитных же денег Уоррен Баффет просто-напросто считает безумием.

( Читать дальше )

Моя макро модель говорит, что рубль сейчас оценен плюс минус справедливо, как по отношению к доллару, так и к юаню. Опыт подсказывает, в сбережениях и инвестициях самое безопасное сейчас быть нейтральным по отношению к изменению курса. То бишь держать 50% в валюте и 50% в рублях ибо не знаешь в какую сторону в последующем курс отклонится от фундаментальных значений. 

В комментариях хотелось бы почитать мнение тех, кто торгует валютой более краткосрочно и агрессивно, по тех анализу и новостям. Смотря на график цены (дневки) создается впечатление, что движение вверх выдохлось и есть потенциал к коррекции на ~66 или даже чуть ниже, где валюту можно уже будет считать недооцененной и докупать. Но ставить на это более агрессивно я не стану (разве что решу тоже поиграть в короткую) ибо новости сейчас (думаю сами знаете какие) могут подвинуть курс и к 80.

Некоторые исследования показали, что интеллектуальные способности и производительность труда линейно зависимы, так что больший IQ приводит к большей производительности труда. Чарльз Мюррэй, соавтор книги «Колоколообразная кривая» (The Bell Curve), обнаружил, что IQ имеет существенное влияние на доход человека, вне зависимости от семьи и социального класса, в которых человек вырос.

«Однажды Уоррен Баффет сказал, что если бы у него был IQ 170, он бы продал лишние 45 баллов тому, кто предложит лучшую цену.»
«Билл Гейтс (Bill Gates), американский предприниматель, соучредитель Корпорации Microsoft IQ=160»

2 февраля после закрытия торгов Amazon (AMZN) опубликовала отчёт за 4 квартал 2022 г. (4Q22). Чистая выручка за квартал выросла на 8,6% до $149,2 млрд. Это выше, чем верхняя граница прогнозного диапазона компании. Без учёта валютных курсов (FX-neutral) рост выручки составил 12%. Чистая прибыль составила $278 млн по сравнению с $14,3 млрд годом ранее. Прибыль на 1 акцию с учётом возможного размытия (Diluted EPS) 3 цента по сравнению с $1,39 в 4Q21. Согласно Refinitiv, аналитики в среднем прогнозировали выручку $145,42 млрд.

Прибыль включает отрицательную переоценку пакета акций Rivian Automotive на $2,3 млрд. Без учёта этого разового фактора чистая прибыль на акцию (Adjusted EPS) составляет $0,25. Аналитики ожидали $0,18.

За 2022 г. выручка выросла на 9,4% до $514 млрд. Или +13% FX-neutral. При этом продуктовая выручка прибавила 0,5% и составила $243 млрд. Сервисная выручка подскочила на 18,9% до $271 млрд.

Совокупный операционные расходы выросли на 12,8% до $501,7 млрд. Операционная прибыль обвалилась в 2 раза до $12,25 млрд. Свободный денежный поток (FCF) отрицательный -$11,6 млрд в сравнении с -$9,1 млрд по итогам 2021. Diluted EPS -$0,27 против $3,24 годом ранее. Денежные средства и эквиваленты плюс к/с фин.вложения $70 млрд. Чистый долг / EBITDA менее 1х.

( Читать дальше )

Итоги недели 27 февраля — 3 марта 2023 года с Еленой Кожуховой
— Российский рынок вырос, вопреки геополитике
— Влияние санкций на банковский сектор оказалось сдержанным
— ФосАгро открыла дивидендный сезон за 4-й квартал 2022 года
— В Китае прослеживаются признаки экономического ускорения


© ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал». Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФСФР России 14 октября 2003 года, на осуществление депозитарной деятельности № 077-06549-000100, на осуществление дилерской деятельности № 077-06541-010000, на осуществление брокерской деятельности № 077-06527-100000, на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-06545-001000. Адрес: 123610, Россия, Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, подъезд 7, этаж 18. Телефон: +7 (495) 258-19-88. veles@veles-capital.ru. Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Больше инвестиционных идей, прогнозов и аналитики фондового рынка читайте в телеграм-канале: t.me/+MuV2g_PQpdBlMWUy