Инвестиции в недвижимость

Недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода. Тем не менее, есть некоторые недостатки при покупке арендного имущества.

Высокие начальные затраты, учитывая первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и необходимые ремонты.

Кроме того, доход не всегда бывает пассивным (вам придется проделать некоторую работу по поиску арендатора и управлению имуществом) илистабильным (неожиданные расходы могут превратить имущество из прибыльного объекта в денежную яму).

Хорошая новость заключается в том, что есть гораздо более простой (и дешевый)способ начать получать пассивный доход от недвижимости. Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT) позволяют каждому получать выгоду от владения доходным недвижимым имуществом. Они очень низко затратные (обычно менее 100 долларов за акцию) и крайне пассивные инвестиции.

Три отличных REIT для начинающих инвесторов — Camden Property (CPT), Equity Lifestyle (ELS) и Invitation Homes (INVH).

Camden Property (CPT)

 

Equity Lifestyle (ELS)

( Читать дальше )

Пандемия показала, что жизнь за МКАД есть, и неплохая. Разбираем цены, баланс спроса и предложения. Кредитные ставки. Про эскроу, кстати, слышали?

Фото — ДомРФ, ЦИАН

Привет, на связи Кот.Финанс! Мы часто пишем статьи о недвижимости, мониторим цены, разбираем застройщиков и их проекты. Вам также может быть интересен наш нашумевший пост «Как обманывают застройщики».

А сегодня мы поговорим про загородную недвижимость.

Рост спроса

После пандемии люди обратили внимание на качественное загородное жилье, чем вызвали как рост цен, так и значительный рост предложения. Земли загородом больше, чем в центрах городов, себестоимостью управлять проще.

Если до 2020 года загородный дом рассматривали для постоянного проживания только 25%, то всего за 3 года эта доля выросла более, чем в 2 раза.

( Читать дальше )

решил часть денег с ИИСа зарыть в землю — купить клочок, и лет 10-20 там не появляться) а потом на старость ну или в наследство — пусть маятся сами
так вот. в области есть разны участки.  смотрю или без дома и дом под снос. мне чужие дворцы не нужны. только голая земля, мне так кажется оценивать легче. но вот поскольку это не рыночный стакан и актив не стандартный — то и разброс цен +/10-30% на пяточке присутствует.

я смотрю конечно подальше от заводов, но поближе к дорогам и чтобы лесов было вокруг — типа экология))

и вот ни как не могу понять — что главное что может влять на цену. наврено доступность и качество дороги — во многих объявлениях хвастают асфальтом до участка) это конечно приятно.
есть электричество почти во всех предложениях -15кВт стандартно
площади разные от 15-45 соток — конечно зависит от близости к Москве)
ну и сымое такое — растительность) где-то трын-трава,  а где-то избушка фундаментом уже ниже земли, где-то видно что для фото покос устроили

вот вы бы на что смотрели бы?

( Читать дальше )

Согласно статистике продаж за Ноябрь, вырисовывается неоднозначная тенденция. Часть объектов показала значительное снижение, другая часть показала хороший рост. У некоторых рост был неистовый (В Зиларт стартовали новые корпуса).

Не похоже ли это на то, что рынок все значительнее подвержен влиянию маркетинговых кампаний, старое-доброе «Все побежали и я побежал»? Это все на фоне заявлений, о том, что новостройки с 2020 года подорожали на 80%. По Декабрю прогнозировалось на 10% ДДУ меньше, чем было в ноябре. Но так было до недавнего времени. С 23 Декабря ожидается изменение условий для льготной ипотеки, на которую сейчас приходится до 80% (по некоторым данным, например, от Липсица, и до 90%) сделок, из которых около 50-60% приходятся на семейную ипотеку. Но если смотреть сводку новостей по застройщикам, цены они опускать пока не планируют, т.к. накопили достаточный запас прочности и товарные запасы и нераспроданные метры не являются тем обстоятельством, которое значительно ухудшит их положение в ближайшее время.

( Читать дальше )

В изучении финансовой грамотности некоторые вещи лежат на самом видном месте, но их не замечают, потому что они замаскированы игрой слов.

Так в ипотеке, само собой разумеющимся, используются формулировки, например, покупка квартиры за 5 миллионов под 11% годовых, первоначальный взнос 1 миллион. Ежемесячный платеж: 38 тысяч. Эти цифры видит покупатель, они отпечатываются в уме и служат якорем. Спроси такого человека за сколько он купил квартиру, и он ответит, что за 5 миллионов. Но это не так!!!

Открываем калькулятор ипотеки, вводим данные для расчета и получаем, что при таких исходных данных за 30 лет стоимость однокомнатной квартиры выйдет примерно равной 13 миллионам 700 тысячам...

Если человек будет платить ипотеку все эти 30 лет, то исходные данные покупки для него будет звучать так: «Я покупаю сейчас однокомнатную квартиру за 13 миллионов 700 тысяч рублей в рассрочку на 30 лет с ежемесячным платежом в размере 38 тысяч рублей. Нахожусь в трезвом уме и памяти».

( Читать дальше )

  За 11 месяцев этого года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали до 269 тыс. рублей за кв. м (+6,9%), подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru». Больше всего недвижимость подорожала в районе метро «Добрынинская». За январь – ноябрь в этой локации цены выросли на 12,4%, до 408,1 тыс. рублей за кв. м. На втором месте – станция «Печатники», где вторичное жилье подорожало на 12,1%, до 238,6 тыс. рублей за кв. м, на третьем – «Сокол». Возле этой станции цены выросли на 11,4%, до 324,3 тыс. рублей за кв. м. По мнению руководителя аналитического центра Олега Репченко, основной рост цен пришелся на конец лета – начало осени, когда покупатели на фоне повышения ключевой ставки сметали все с более-менее адекватным ценником. Покупатели спешили выйти на рынок, пока действовали предодобренные ипотечные заявки по «старым» ставкам. Поэтому среди лидеров роста – и традиционно бюджетные окраинные районы столицы, и дорогие центральные.

( Читать дальше )

Актуальность стареющего населения.
Ипотеку могли бы придумать и запроектировать по вложениям в долевые места в социальном доме, с оборудованием, большим лифтом, этажными прогулочными холлами и раздачей еды. Чтобы родственники, которым некогда, не занимались проблемой пристраиваний стариков, а работали.

Центральный банк зафиксировал рекордные темпы выдачи в кредитовании, именно 3 квартал стал полным откровением для финансового сектора, темпы роста ипотеки достигли крайне высоких показателей — 10,8% (предыдущий максимум за последние пять лет — 8,7% в 4 кв. 2020 г.). Именно выдача кредитов по льготной ипотеке обеспечила такой прирост параметров, например, кредитование на вторичном рынке ипотеки в 3 кв. снижалось. Ажиотаж вокруг ипотечного кредитования был обусловлен несколькими параметрами: опасений дальнейшего роста цен на жильё на фоне волатильности курса ₽, роста инфляционных ожиданий, а также из-за повышения первоначального взноса до 20%. Банки же старались успеть выдать кредиты до ужесточения макропруденциальных лимитов с 01.10.2023. В том же сегменте потребительских ссуд был явный спрос, помимо закрытия повседневных желаний заёмщиками, многие брали кредит для первоначального взноса на ипотеку — повышение ставки и ужесточение макропруденциальных лимитов/надбавок данную затею искоренили. Как итог: инфляционная спираль за счёт кредитного спроса начала раскручиваться и это уже явно должно было повлиять на действие наших регуляторов.

( Читать дальше )

✔️ Оказывается, можно создать свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Дело в том, что один из самых надёжных застройщиков города запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Тем более условия по льготным ипотекам ужесточаются с 23 декабря. На этой неделе ещё можно успеть одобриться с прежними условиями.

Минстрой установил нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года

Опубликован приказ Минстроя России №422/пр  от 19.06.2023 «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года».

  

 

 

Согласно приказу, норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на II полугодие 2023 года устанавливается в размере 93 457 руб. Это на 5,5% превышает показатель полугодовой давности (88 737 руб.).

Кроме того, проект приказа устанавливает показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2023 года. 

Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

( Читать дальше )