Инвестиции в недвижимость

Как и статью про
первичку – начинаю с результатов опроса в Телеграм и на VC

Ситуация с первичной
недвижимостью – драматичная, цены поддерживаются только за счет субсидирования ставок
по кредитам. Покупателя научили смотреть не на цену, а на платеж. В этом мы
разбирались тут.

Продавцов вторичной жилой
недвижимости можно понять: они смотрят на динамику цен первички, принимая ее за
общую динамику. И корректируют свою цену под первичный рынок, что в корне
неверно.

Находясь под допингом дешевой ипотеки, первичный
рынок стал торговаться с премией. Хотя всегда был с дисконтом. Все потому, что
12 млн. по ставке 7% годовых – это дешевле чем 10 млн. по ставке 10%. Цена

( Читать дальше )

Доля ипотеки в продажах крупнейших компаний. Извращения с ценообразованием и перспективы цен. Как влияет платеж на стоимость метра?

Две недели назад проводил опрос в Телеграм и на VC о перспективах недвижимости. Благодарен тем, кто участвовал в нем. Спасибо вам! Результат интересен тем, что не только нет консенсуса, но и в целом, ощущается высокий уровень неопределенности:

Важно, что опрос проводился среди не профессионалов, то есть не работников индустрии. Поэтому я не разделял первичку и вторичку. Мне был важен настрой.

Первичная недвижимость – особый мир.

Говорим «первичка», думаем «ипотека»

Из отчета ЛСР мы видим, что на покупки с ипотекой приходится 60-75% всех продаж. Поскольку первоначальный взнос не нулевой, именно ипотечных денег около половины. И все равно, это существенный объем платежеспособного спроса.

( Читать дальше )

Евросоюз в рамках санкций предлагает запретить российским гражданам, юридическим лицам и резидентам РФ приобретать недвижимость на территории ЕС, пишет Bloomberg.

Предлагается, утверждает агентство, ввести запрет на продажу или передачу, прямо или косвенно, «прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Союза, или паев в коллективных инвестиционных предприятиях, предоставляющих доступ к такому недвижимому имуществу».

Из-под запрета, следует из текста документа, с которым ознакомилось агентство, выводятся россияне с гражданством стран ЕС или с видом на жительство в странах Евросоюза, а также с гражданством или видом на жительство в Швейцарии.

Как сохранить капитал во время растущей инфляции? Какие существуют альтернативы акциям и облигациям? В Tinkoff Private решили обсудить эти темы с клиентами во время бизнес-завтрака «Деньги в турбулентное время». Кратко пересказываем самое интересное.

Идея №1. Золото

Кирилл Комаров, руководитель департамента инвестиционной аналитики Тинькофф Инвестиций:
— Что означает геополитическая напряженность в глобальном контексте? Это санкции, нарушение цепочек поставок сырьевых товаров и рост цен фактически по всему миру. Все это оказывает настолько сильное давление на инфляцию, что мировые регуляторы, скорее всего, с ним не справятся. ФРС США и центробанки других стран вынуждены повышать ставки и сворачивать программу количественного смягчения, но при этом их основная задача — сделать это плавно и не допустить рецессии. К сожалению, история показывает, что при таких уровнях инфляции ФРС США еще не удавалось успешно решить такую задачу. Вероятность рецессии в экономике США и других стран оценивается сейчас довольно высоко, а золото — это один из лучших активов для защиты портфеля на случай экономических кризисов. Поэтому мы включили его в нашу стратегию «Что делать с рублем».

( Читать дальше )

Купля-продажа недвижки пока в коматозе. Тем не менее, отложенный спрос продолжает накапливаться. Может новая ипотечная ставка взбодрит рынок, но пока реальная альтернатива — депозиты, открытые под жирные проценты. По накопительным счетам поехали вниз, Тиньков с 21% плавно съехал на 12%, а теперь на 7%.

Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».

Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

По итогу Апреля, Москва с областью завалились на -2.5%. Питер ушел вниз на 4%.

Остальные цифры и графики  — здесь 👈

 
Сразу прошу прощения, но на смартлабе я не могу полноценно вести личный блог по причине регулярных (уже 9) санкций со стороны Мартынова, принуждающего меня писать ровно то, что выгодно ему. Мне нужно больше свободы. А смартлаб стал концлагерем с великим начальником. Меня это пугает))

--------------------

Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Походили по местным рынкам домов и квартир и вынуждены констатировать, что вменяемых предложений на рынке нет. 

Наша ситуация — наличные, скидка от 10% к рыночной цене, без юридических рисков.

Все что продают со скидками либо под обременением (ипотека) либо паровоз альтернативных сделок, в которых выхода на сделку, нужно ждать очень долго.

Так что бы скидка и свободная продажа, без геморроя и рисков, это фантастика.

Доходило до приколов — договорились по скидке на дом. Собственник пенсионер. Готовы были выйти на сделки и за 2 дня до сделки продавец отказался давать оговоренную скидку.

И ладно бы у него покупатели были, но нет. Позвонили с другого телефона по его объявлению, все так же продают, но без скидки.

На мой взгляд идиотизм какой то, если бы сделка состоялась, он бы положил 6,4 млн руб на вклад под 15% и получил бы через 6 месяцев  — 6,4 млн + 960 тыс = 7,4 млн руб.

Цена продажи дома сейчас 7 млн руб.

Ладно через пол года опять предложим ему 6,4 млн. Повысим. В ИТОГЕ МОЖЕТ ДОГОВОРИМСЯ НА 6,5-6,8 МЛН РУБ. Пусть человек порадуется, что все таки продал с минимальной скидкой.))

( Читать дальше )

Автор: Боб Стокс

Люди, зарабатывающие на строительстве домов в США настроены все более пессимистично в отношении своей отрасли.

Согласно заголовку CNBC от 18 апреля:

Настроения строителей падают четвертый месяц подряд, поскольку рост ставок подталкивает жилье к «точке перегиба»

Конечно, этот пессимизм резко контрастирует с недавним жилищным бумом, когда люди готовы были купить дом даже не посмотрев на него.

Ценовой график ключевого индекса также отражает растущий пессимизм.

График взят из апрельского Elliott Wave Financial Forecast:



( Читать дальше )

Не упал.
Изм. с начала года, +9.98%


( Читать дальше )

Друзья, завтра будет бомбический эфир в телеграм!



Поговорим обо всех аспектах инвестирования в недвижимость в России с учетом новых реалий.
Эфир будет интересен всем, кто желает приобрести недвижимость как для жизни, так и в целях инвестирования.

Завтра стартуем в 16:00😊

Ссылка на подключение: https://t.me/ingosinvest?livestream=

— Что будет с рынком недвижимости?
— Каковы перспективы ипотечного рынка и льготных программ кредитования?
— Стоит ли приобретать недвижимость сейчас или она подешевеет?
— Что будет с акциями девелоперов?
— Какие выгоды есть у ЗПИФ в сравнении с классическим привычным вложением в жилую недвижимость?

Обсудим эти вопросы и ответим на ваши. Пишите их в комментарии к этому посту👇