Инвестиции в недвижимость

Многие трейдеры хотят купить сейчас дачу или дом в сельской местности, хотя мало у кого  из покупателей  в голове складывается правильная картина  о даче. В основном, в голове рисуется картинка типа — сижу в окружение цветов,  помидор, огурцов и птичек,  пью чай и торгую на рынке. Лепота! 
    На самом деле дача или свой дом — это непрестанная жизненная  борьба против стихии и сил природы и собственной глупости. Кроме того, ваше образование должно быть техническим и не ниже ВУЗА.  Ниже я кратко опишу, что я узнал за два года и чему научился на даче.
👉  Бывает лопата штыковая и совковая, кроме того титановая  штыковая лучше чем из нержавейки и гораздо легче;
👉  В доме обязательно должен быть шуруповерт, болгарка (для нее диски по камню и по металлу), сварочный аппарат (инвертор и электроды разного диаметра),  насос дренажный, просто насос малыш, секатор, тример, пилы продольные и поперечные, сверла по дереву и по металлу, саморезы для металла, дерева, болты и гайки, напильники и надфили, тиски и струбцины и просто гвозди ( мебельные и со шляпкой и без);

( Читать дальше )

Все в ипотеку! Новый пузырь не за горами. Уже даже дольщиков спасают. Ну теперь люди — новая нефть!

Прошло больше года с момента написания первой части статьи. За это время ипотечные ставки упали, рубль обесценился по отношению к доллару США, цены на недвижимость и котировки акций выросли. Правильным ли было решение не погашать ипотеку досрочно, а деньги инвестировать в акции — рассмотрим далее.

( Читать дальше )

Муж сошел с ума! Караул! Он нашел под Петербургом таунхаус без отделки за 2 млн, за 75 метров, два этажа и сотка земли и вознамерился вытащить деньги с инвест счета и купить, а потом еще и ремонт делать. Он считает, что эта такая будет дача со всеми удобствами, там и правда газ и канализация, но мне кажется, что это просто просер денег. Дачник блин! В выходные теперь он собирается не в Пушкин, не в Павловск, не в Эрмитаж и театр, а на дачу шашлык жарить. А у меня по тесле и амазону за год + 500000. Жалко до слез. От инвест комнаты вы его отговорили, отговорите от этой идиотской дачи. Умоляю!

PS чего бы прикупить на 120000 руб пока муж и их не отнял на ремонт?

Жилая недвижимость на пике цен. Но доходность от сдачи квартиры в аренду продолжает падать. Продать сегодня можно по высокой цене, а вот арендные ставки на квартиры не выросли. Не пора ли перекладываться в другие инструменты? Как вариант — ЗПИФ недвижимости? Или купить готовый арендный бизнес. 

Всем доброго времени суток. 

Смотрю тут все чаще про европу, и про недвижимость темы всплывают и как в нее, в недвижимость, хорошо инвестировать. И вот сидя как то с друзьями обсуждали мы о выгоде и недостатках жизни в своем доме, и насколько это выгодно… покупать свой дом с точки зрения инвестиций, однако при этом жить там самому, а не сдавать. Почему тогда рассматривать как инвестиция, потому как при текущих ценах выплатить ипотеку обычному человеку не представляется возможным. 

Давайте попробуем разобраться, что же выгоднее, снимать квартиру всю жизнь и инвестировать в индекс или же купить свой дом, жить там, а на старости лет продать. 

Для примера возмем, наверное самый дорогой город германии, Мюнхен и его окрестности. Обычную семью в которой два человека работают, и в данный момент не имеют своей собственности, а живут в съемной квартире. Не будем усложнять и предположим, что они получают среднюю зарплату по региону. Это где то чуть больше 4000€ брутто. 

( Читать дальше )

Коллеги, всем доброго дня!

Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.

Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов»

( Читать дальше )

Раньше прошла новость в американских СМИ о том, что в Нью-Йорке удвоились продажи элитного жилья, а те кто арендовал жилье в Нью-Йорке прежде и уехали, возвращаться в Нью-Йорк не планируют… И, народ сразу начал рассуждать, мол все сдернули из Нью-Йорка во Флориду, туда где тепло, солнечно и близко море...

Теперь вот оказывается что и во Флориде, в Майами, тоже удвоились продажи элитного жилья, на 122%-140% (как на рынке кондоминиумов, так и на рынке домов), по сравнению с отчетным периодом 2019 года, в то время как количество продаж более дешевого жилья увеличилось в Майами только на 15%-27%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Больше всего предложений о продаже элитного жилья в округе Палм-Бич, где находится клуб президента США Дональда Трампа «Мар-а-Лаго».
Окружение Трампа решило ретироваться из Майами за своим лидером? И куда бегут теперь?

Или поверить на слово американским экспертам и аналитикам, что такой взрывной рост продаж дорогой недвижимости в Майами, связан с экономическими последствиями от пандемии коронавируса, отсутствием спроса, отсутствием туристов, отсутствием арендаторов, финансовыми проблемами у собственников жилья и давящими большими налогами (которые могут еще серьезнее вырасти с приходом Байдена)?


www.mansionglobal.com/articles/miami-luxury-house-sales-more-than-doubled-in-october-221414

Это тема важна для многих: для владельцев бизнеса, для сотрудников компаний, кто отвечает за аренду офиса, а так же за подбор персонала!!!  

👤Сергей Смирнов разбирает ошибки на личном 19-летнем опыте. 

( Читать дальше )

Егор Сусин в своем телеграм канале оценил ситуацию с недвижимостью. 

Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.

Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»

ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.