Инвестиции в недвижимость

Сегодня Московская биржа начала расчет и публикацию Индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании реальных ипотечных сделках Сбербанка. Торговый код индекса – MREDC.

Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы.

В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах. В расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости жилья.

График индекса MREDC vs Инфляция

Отчет здесь: https://rusetfs.com/etf/report/MREDC?options=vs%3DInflation%26start=2017-3-1
Сделано с помощью http://beta-stock.site

Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года – по состоянию на 28 декабря 2016 года значение индекса составило 159 647 рублей за квадратный метр, на 5 августа 2020 года – 188 578 рублей.

MREDC действительно хорошо аппроксимирует инфляцию!

Подглядывай за авторской статистикой на телеграм-канале.

Давно меня этот вопрос занимает. Уж если недвижимость в России настолько зависит от сырьевых цен (подробнее о связи я пишу, например, тут и тут), то логично будет и цену привести к баррелю нефти. Наверное, аналитики давно так и считают, подумал я. И попытался найти что-нибудь в интернете. Но ничего путного, а тем более свежего, не нашлось, кроме нескольких старых статей.

Как обычно, если чего-то не хватает, значит, надо делать самому. Во всяком случае, будет интересно.

Сказано – сделано. Скачал себе цифры по нефти (сорт «Брент», наиболее приближенный к тому, чем торгует Россия) и цены на недвижимость (официальные длинные ряды Росстата) с начала этого века и наложил одно на другое.

Почти 230 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья зарегистрировано в России за первое полугодие, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (379,2 тыс.), свидетельствуют данные Росреестра, которые имеются в распоряжении ТАСС.

На вторичном рынке жилья, согласно информации ведомства, с января по июнь в России оформлено 1,36 млн сделок. По сравнению с прошлым годом, когда было зарегистрировано 3,89 млн договоров купли-продажи, падение составило 65%.

На рынке новостроек в сегменте жилых и нежилых помещений в целом продажи сократились на 38% — с 444,5 тыс. ДДУ в первом полугодии 2019 года до 276,4 тыс. в первом полугодии 2020-го. При этом количество ДДУ со счетами эскроу на 1 июля 2020 года выросло в 22 раза — до 72,7 тыс. (в первом полугодии 2019 года — 3,3 тыс.), отметили в пресс-службе Росреестра.

Несколько месяцев назад я придумал запасной план на жизнь, который дословно звучит как «План Б не остаться с голой ж-пой к 30» (мне 25, тогда весь мой капитал был: 200$, айфон и ноутбук). И я очень сильно проникся всей идеей построения капитала.

Так как это «План Б», которой должен точно получиться, если не получится «План А», то с данными средствами я не планирую лезть в нечто более рискованное чем недвижимость, акции (долгосрочное инвестирование, не трейдинг) или бизнес, но с очень сильным базисом.

Сейчас у меня небольшой доход с интернета, откладываю медленно, но верно.

Мой первый шаг — накопить 6000$ для покупки первого объекта недвижимости в средней Азии. Это будет приватизированная комната в бывшем общежитии сдавая которую можно получать 100$ в мес. Это 20% годовых, что уже шикарно. Но я хочу попробовать извлечь больше не с аренды, а с флиппинга. Т.е. покупаю убитую комнату, делаю ремонт, продаю дороже.

Как мы видим, 10 застройщиков осуществляют 20% нового строительства в стране. Введение эскроу-счетов и сложность в получении застройщиками банковского финансирования привели к монополизации рынка долевого строительства, и эта тенденция будет только усиливаться по мере завершения мелкими застройщиками ранее начатых проектов. Кроме того, для системообразующих застройщиков (Гр. ПИК и Гр. ЛСР) установлены более мягкие критерии для перехода на эскроу, и они смогут большее количество объектов достроить по старой схеме. А к чему приводит монополизация любого рынка..