Инвестиции в недвижимость

Аналитики «Яков и партнеры» прогнозируют, что 2025 год станет самым сложным для российской строительной отрасли. Согласно пессимистичному сценарию, продажи жилья в новостройках сократятся на 29%, до 4,9 трлн руб., что связано с высокими ставками ЦБ (21%) и завершением льготной ипотеки. Базовый сценарий предполагает снижение на 19% (5,3 трлн руб.), а оптимистичный — всего на 3% (6,1 трлн руб.), однако его реализация маловероятна.

Основные факторы, влияющие на рынок:

• завершение массовой льготной ипотеки;
• введение новых ипотечных стандартов с января 2025 года;
• рост себестоимости строительства из-за удорожания материалов и оплаты труда;
• дефицит кадров, усугубляющийся миграционными ограничениями.

Прогнозы на последующие годы показывают постепенное восстановление рынка. В пессимистичном сценарии в 2026 году объем сделок составит 5,6 трлн руб. (+15%), в 2027 году — 6,6 трлн руб. (+18%).


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330276?from=top_main_3

Рынок ипотеки в России в 2025 году столкнется с серьезным падением, по прогнозам Frank RG, банки выдадут 1,2–1,3 млн кредитов на сумму около 4 трлн руб., что станет минимальным показателем с 2019 года. Это снижение на 17% по сравнению с 2024 годом, когда ожидается 4,8 трлн руб. ипотечных кредитов.

Причины падения — высокая ключевая ставка (21%) и новые меры регулирования, такие как ограничение полной стоимости кредита (ПСК) и обязательные эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства. После рекордов 2023 года, когда выдано 7,9 трлн руб., и масштабных льготных программ, рынок ипотеки с 2024 года переживает обвал. В 2025 году прогнозируются выдачи на уровне 3,5–4 трлн руб., с возможным увеличением в случае появления новых госпрограмм.

Средняя ставка по ипотечным кредитам превысила 28%, а ПСК в некоторых банках достигает 35%. Высокие ставки и рост цен на жилье делают ипотеку малодоступной, что сдерживает спрос. Ожидается, что в 2025 году ставки будут высокими, а снижение ключевой ставки может начаться лишь в середине года, что повлияет на стоимость ипотечных кредитов и объем выдачи.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел сентябрь–октябрь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше. Ну и пока ставки заградительные, посмотрим, кто чемпион по росту за последние 3 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

🏗 Новостройки в России подешевеют в несколько раз, предсказал министр строительства Ирек Файзуллин. Застройщики уже снижают цены и продолжат это делать дальше, так как не могут продать 60% квартир, объяснил министр.


Вот это уже деловой разговор. Не знаю конечно, сколько у министра Файзуллина подразумевается под «несколько», но если верить исследованиям, то это где-то в интервале от 2 до 4.

Вы знаете, если квартиры у нас в Калининграде упадут в 4 раза, то я наверное возьму ещё 4 небольших.
Но в такое не очень то удешевление не очень то верится.
Точнее не очень хочется думать о тех событиях, которые приведут к такому удешевлению...

И даже в падение цен на новостройки в 2 раза, мне сейчас поверить весьма затруднительно (хотя я и прекрасно понимаю, что цены были разогнаны преимущественно льготными ставками по ипотеке).

Пока мне проще поверить в тот вариант, что цены на недвижимость просто перестают расти, может быть совсем немного скорректируются (но явно не в разы). Высокая инфляция будет разъедает их стоимость, зарплаты расти, подтягиваясь к военным, и в целом рынок, вкупе с когда-то снизившейся ставкой снова придет в равновесие.

Девелопер премиум недвижимости ГК «Пионер» открыл книгу заявок на ЦФА на сумму 1 млрд рублей. Срок обращения — 9 месяцев. Фиксированная ставка купона — 25% годовых. Выплата купона — ежемесячно Стоимость одного актива — 1 000 рублей. Книга открыта до 15:00 мск 2 декабря. Для участия в размещении переходите по ссылке. (https://private.auth.alfabank.ru/passport/cerberus-mini-blue/dashboard-blue/card_account?is_webview=true&response_type=code&client_id=dfa-investor-fl&scope=openid%20profile&acr_values=card_account:sms&non_authorized_user=true)

PIONEER уже в четвертый раз размещает цифровые финансовые активы на платформе «Альфа-Токен». Согласно отчетности МСФО, в 2023 году компания увеличила выручку на 75% по сравнению с 2022 годом, сохранив при этом долговую нагрузку на низком уровне: чистый долг/EBITDA составил 2,3х. Устойчивость компании подтверждают высокие кредитные рейтинги: A- (RU), стабильный (АКРА), ruA-, стабильный (Эксперт РА), A-.ru, позитивный (НКР). Больше информации о ГК «Пионер» ищите на сайте. (https://pioneer.ru/investors) @bankrollo

Дада, пацаны, я тот самый инвестор в бетон, над которым ржали все эти годы на сайте смартлаба с моей доходностью 6%.

не понимаю радостных визгов, когда акционеры, обновившие максимальные лои по многим акциям, радуются, что депозитчики за год остались при своих деньгах)) моя любимая пословица: у нас в стране ничего не поменяется, пока у соседа главная печаль не то, что его корова сдоха, а что соседская жива ))
как однажды говорит шляпа — иногда важно не заработать, а хотя бы сохранить капитал, и здесь я с ним соглашусь.
инвесторы в бетон по итогу спят спокойно. депозитчики остались при своих. Инвесторы в замещайки выбирают новый авто на новый год. Инвесторы в акции выходят в окно… увы. хотя — пока не продал, убыток не считается. 

Я думаю мой прогноз по поводу девальвации до уровня 120 оправдается
Тем самым может будет мини паника, люди побегут снимать депозиты ( тем самым теряя % по вкладу ), и садиться в баксы по оверпрайсу
Затем включится эля и обратно прокатит на 100 по баксу, высадив пассажиров. В итоге, это поможет частично сдуть пузырь вкладов