Инвестиции в недвижимость

В последние годы интерес к инвестированию неуклонно растет. Не удивительно, ведь фондовый рынок привлекает разнообразием инструментов и высокой доходностью. Однако, инвестиции требуют знаний и опыта в сфере управления капиталом. Начать можно с закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Почему стоит к ним присмотреться, рассказали в стать

Содержание статьи:

1. Зачем создаются ЗПИФы
2. Кто управляет закрытым фондом
3. Как стать пайщиком
4. Сколько стоят паи и как погашаются
5. Как выбрать фонд
6. Преимущества и риски ЗПИФов
7. Что важно запомнить

Зачем создаются ЗПИФ

ЗПИФ — это одна из форм коллективных инвестиций, когда средства вкладчиков объединяются в единый фонд для приобретения и управления различными активами: акциями, облигациями, недвижимостью и пр. Инвестор становиться совладельцем фонда пропорционально количеству купленных паев. А закрытым фонд называется потому, что вложиться в него (купить паи) можно только в момент его формирования.

( Читать дальше )

В августе 2024г продажи в новостройках Санкт-Петербурга упали на 40% м/м — РБК со ссылкой на Dataflat. Было зарегистрировано 2590 сделок.

В Ленинградской области — минус 38% за последний месяц, до 1061 сделок.

Сократился в первую очередь сегмент дешевого жилья.

«Август показывает реальный уровень снижения продаж на фоне ограничения льготной ипотеки. Июль искажали сделки, которые «переползли» из июня», — отмечает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. 

www.rbc.ru/spb_sz/09/09/2024/66dedfe09a7947605864690c?from=regional_newsfeed

В первом полугодии 2024 года инвестиции в покупку земельных участков под жилье в Москве составили 127,7 млрд рублей, из которых 39% вложили региональные девелоперы. Это является самым высоким показателем за последние пять лет, а некоторые эксперты считают его рекордным за всю историю рынка. В 2023 году региональные застройщики инвестировали 20% от всех средств, а в предыдущие годы их доля была ниже.

Растущая активность девелоперов из регионов подтверждается другими аналитиками. Например, Ирина Ушакова из CORE.XP указывает, что в первом полугодии 2024 года региональные игроки вложили в покупку земли 34 млрд рублей, что также является одним из рекордных значений.

Наибольшую активность в Москве проявляют девелоперы из Тюменской области, которые с 2020 года инвестировали 57 млрд рублей, что составляет 33% от всех вложений. Вторая по активности группа — из Санкт-Петербурга, вложившая 55,3 млрд рублей (30%). Третье место занимают застройщики из Башкирии с 21,8 млрд рублей (12,8%).

Эксперты объясняют растущий интерес к московскому рынку высоким спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов по сравнению с регионами. После отмены программы льготной ипотеки региональным девелоперам выгоднее работать в столице, где доходность проектов значительно выше, чем в других городах России.

( Читать дальше )

Любители бетона скоро наперегонки скидывать метры начнут.

Аналитики телеграм-канала Proeconomics пишут, что со второй половины 2019 года на российском рынке недвижимости начал надуваться «классический пузырь», который увеличился в размерах с введением льготной ипотеки, а теперь с ее отменой начинает сдуваться. На фоне падения спроса девелоперы уже стали предлагать покупателям значительные скидки на покупку недвижимости и начали прибегать к манипуляциям, заявляя, что цена первичной недвижимости не будет снижаться.


Между тем вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев отмечает, что на конец лета первичное жилье стоило на 30% дороже рынка. Эксперт прогнозирует, что квартиры в новостройках неизбежно будут дешеветь, поскольку на рынке уже сейчас наметился тренд на снижение спроса и цен.



Подробнее на РБК:
pro.rbc.ru/demo/66d881909a7947d1fa2d8242?from=copy&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_15&utm_content=66d881909a7947d1fa2d8242&utm_term=10.4Z_noauth_alt

… что происходит:

Льготная ипотека.

Строитель построил квартиру (предложение) > комбанк купил (спрос), добавил свою стоимость и перепродал её себе в собственность (перекуп в законе).
Схемка идеально настроена на эксплуатацию бесконечного спроса на жильё. О деньгах не думайте, мы дадим вам дешёвенький кредит.
—

В результате этой химии, цена на квадратные метры преодолевает земное притяжение, я думаю этой тягой можно даже как-то придумать и грузы на МКС бесплатно доставлять (нобелевка кстати за открытие этой тяги, если кто придумает реализацию, премию поделим пополам. Маска жалко конечно)).
—

Так вот: строителям чуть налог накинули, убедив их, что платёжеспособный банковский спрос + заложенный самой природой спрос на домашний очаг обеспечат тягу цен на жильё к далёким галактикам и они включились в производство. Как только предложение красочных человейников сформировалось, конвейер торжественно запустили. Подъём цен на этот продукт обеспечил без рисковую маржу банкам и все счастливы. Гнёздышко подороже, но зато денежки со скидкой.

( Читать дальше )

Александр Сергеевич Пушкин… без лишних слов и лести — один из самых крутых поэтов в мире. Он был настолько гениальным, что, скорее всего, продал душу Дьяволу за свой талант.

Пока Сашка учился в гимназии он был среди отстающих и так и был бы ноунэймом и не оставил бы вообще никакого следа в истории, если бы вовремя не пришла к нему отличная мысль: «Го бабосы зарабатывать», сказал ему его внутренний голос и он начал творить и, уже совсем скоро словил свой первый гонорар и волну хайпа.

От запредельного таланта Пушкина питерские дамы сбрасывали корсеты и верещали громче, чем малолетки в начале 2000-ых на концерте «Отпетых мошенников».

Пушкин нащупал свою золотую жилу и зарабатывал больше чем 1,3 млн рублей в год. Вы же можете зарабатывать в 2 раза больше, приобретя апартаменты в комплексе «Pushkinn» в г. Сочи...



🤦‍♂️ По крайней мере именно так 👆 нам заявляют риелторы с лучезарными улыбками на YouTube и в Instagram.
Со страниц своих соцсетей наваливают нам на уши о том как будет расти стоимость квадратного метра, рассказывают про стабильный ежегодный доход с какими то фантастическими цифрами. Всё это подкрепляют таблицами рассчета доходности и успешными кейсами 🤦‍♂️.

( Читать дальше )

Пapу днeй нaзaд Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны квapтиp (пo cдeлкaм ипoтeчникoв Cбepa) зa Июль и Aвгуcт. Блaгoдapя этoму, у нac ecть вoзмoжнocть изучить тeкущиe цeны пepвички и втopички в peгиoнax, a тaк жe пocмoтpeть динaмику зa мecяц и зa гoд.

Пpeждe, чeм пepeйти к цифpaм и пpoцeнтaм, дaвaйтe глянeм pублeвый гpaфик пo Poccии зa 9 лeт, нa кoтopoм в Aвгуcтe нaмeтилocь зaмeдлeниe pocтa пepвички и нeбoльшoe cнижeниe втopички:



Пoтoм, пo тpaдиции, cмoтpим этoт жe гpaфик в нacтoящиx дeньгax (кoтopыe чинoвники нe мoгут эмитиpoвaть бecплaтнo):


( Читать дальше )

Прочитав эту статью Вы узнаете:

1) цены на все апартаменты в Красной поляне;
2) сколько можно заработать на перепродаже недвижимости;
3) выгодно ли сдавать апартаменты в Красной поляне в аренду.



Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Красной поляне для инвестиций — дочитайте эту статью до конца и тогда (на основе логического анализа и математических расчетов) Вы сделаете правильный выбор.

Логично начать повествование с перспектив Красной поляны (рассматриваем с инвестиционной точки зрения):

1) Ни для кого не секрет, что Красная поляна в настоящее время — это лучший и самый посещаемый горнолыжный курорт в нашей стране.



( Читать дальше )

❌

Банки могут прекратить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу почти исчерпаны, а дополнительного финансирования в 2024 году не ожидается. Об этом сообщил президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

По данным «ДОМ. РФ», к концу августа лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке и Альфа-Банке были израсходованы на 95%, а у ВТБ — на 87%. Некоторые банки, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по этой программе из-за исчерпания лимитов.Если семейная ипотека остановится, для рынка недвижимости это станет настоящей катастрофой, заявила РБК генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, в Санкт-Петербурге половина всех сделок на рынке новостроек проводится по семейной ипотеке, еще примерно 50% — это рассрочки, и только незначительный остаток приходится на стандартную ипотеку.Лимиты по госпрограммам не первый раз подходят к концу, напоминает руководитель «ЦИАН.

( Читать дальше )

Cлучaйнo нaжaл нa peклaму в мoбилe и увидeл тaкoй шeдeвpaльный кpeaтив))



Haпoмню oпpeдeлeниe:

Bдoxнoвeниe — ocoбoe cocтoяниe чeлoвeкa, кoтopoe xapaктepизуeтcя выcoкoй пpoизвoдитeльнocтью, oгpoмным пoдъёмoм и кoнцeнтpaциeй cил чeлoвeкa.

Друзья, пoдeлитecь, пoжaлуйcтa, в кoммeнтapияx cвoим вдoxнoвeниeм пpи видe этиx унылыx 30-этaжныx куpятникoв в пoлe. Тoлькo прo cуицид нe пишитe))

------------------------------

Пишу за рубли на bytopic. Присутствую в dzen и telegram. Инвестирую в активы, растущие в золоте.