Ипотека

Как сообщает газета «Коммерсантъ», оператор льготных ипотечных программ (Дом.РФ) дополнительно распределил лимиты на выдачу ипотеки на 1,9 трлн руб. Таким образом, общий объем льготной программы под 8% увеличился с 4,5 до 5 трлн руб., семейной ипотеки под 6% — с 3,1 до 3,4 трлн руб., дальневосточной ипотеки под 2% — с 0,45 до 1,3 трлн руб., ипотеки для ИТ-специалистов — с 240 до 500 млрд руб.

На Сбербанк и ВТБ, чья суммарная доля на рынке ипотечного жилищного кредитования превышает 60%, пришлось 93% новых лимитов (соответственно 61% и 32%). Из крупных игроков лимиты также достались Альфа-Банку, Банку ДОМ.РФ, ПСБ, Росбанку. К выдаче кредитов по программам с господдержкой, в первую очередь к семейной ипотеке, присоединяются ряд организаций, включая Азиатско-Тихоокеанский банк, КБ РостФинанс, ГЕНБАНК.

Мы считаем распределение дополнительных лимитов на льготную ипотеку на большее количество банков хорошей новостью для девелоперов, так как это поддержит спрос на жилье на первичном рынке, а сама ипотека с поддержкой государства останется главной движущей силой рынка недвижимости после повышения ставки Банка России.

Фомкина Ирина 

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Друзья, в это волшебное и оптимистичное утро понедельника предлагаю проникнуться проблемой студенческих ссуд в США.



( Читать дальше )

Банк России с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, а по наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек устанавливает их на запретительном уровне.

1prime.ru/banks/20231001/841860066.html

Банки в январе-августе 2023 года выдали ипотечные жилищные кредиты на 4,543 трлн рублей, что на 69,5% больше, чем за аналогичный период 2022 года (2,679 трлн рублей). Банки в августе предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 849,1 млрд рублей, что на 31,3% больше по сравнению с июлем (646,5 млрд рублей) и на 85,5% больше по сравнению с августом 2022 года (457,7 млрд рублей).

www.interfax.ru/business/923463

Курсы валют ЦБ: 💵 USD — ↗️97,4147 💶 EUR — ↗️103,1631 💴 CNY — ↗️13,3587 

▫️Российский фондовый завершает последнюю неделю III квартала на мажорной ноте — индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,81%. 

▫️ЦБ РФ фиксирует замедление темпов роста корпоративного кредитования. Банковский сектор активно финансировал экономику и сейчас находится в хорошей форме. Накопленная прибыль за 8 месяцев уже 2,4 трлн руб. По оценке ЦБ, за 2023 г. она может быть до 3 трлн руб. ЦБ предлагает увеличить страховое возмещение и снизить отчисления банков в АСВ по длинным вкладам.

▫️ЦБ РФ наблюдает признаки перегрева в ипотеке. Ипотека растет высокими темпами, если брать 12 месяцев, — 30%. ЦБ беспокоит качество этих кредитов и их влияние на рынок жилья, а также отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка.

▫️ЦБ РФ в 2024 г. начнет работу по переходу банков на надзорные рейтинги, от которых будет зависеть, в том числе, дифференциация ставок их взносов в фонд страхования вкладов Агентства по страхованию вкладов, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. 

( Читать дальше )

     Чрезмерная скорость роста льготной ипотеки ложится на плечи налогоплательщиков. Набиуллина говорит о темпе роста в 30%, если брать 12 месяцев.
     В то время, когда некоторые берут в ипотеку продукты, за 2 квартал 2023 года выдают рекордное количество льготной ипотеки в размере 190к штук на сумму в 920 млрд рублей, тем самым опередив рыночную на 35% к 1 кварталу 2023 года. А почему бы, собственно, и нет, когда ставка по льготным ипотекам ниже обычных рыночных:


( Читать дальше )

Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»

На самом деле, это не всё, с чем я сегодня к вам пришёл. Вчера в документ «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2024 год и период 2025 и 2026 годов» добавили очень важную врезку про проблемы, которые создала программа льготной ипотеки для экономики всей страны. Там 4 страницы мелкого сложного текста — если хотите, почитайте (врезка №9, стр. 108-112).

Вот ключевые тезисы:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.

( Читать дальше )

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, — 30%. Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка, он, к сожалению сохраняется», — сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Мы будем пристально следить за качеством ипотеки. Это очень важный вопрос, чтобы не допускать системных рисков. Если будет необходимость, мы будем принимать более жесткие меры", - сказала Набиуллина.

"О недобросовестных практиках на рынке ипотеки. <…> Сейчас видим, что совсем явные схемы ушли в прошлое. <…> Но, тем не менее, все-таки есть элементы схемности. Банки предлагают очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита. Нам нужно принять, мы вместе с вами над ним работаем, стандарт ипотечного кредитования.

( Читать дальше )

Минфин РФ считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться 1 июля 2024 года, но нужно рассмотреть точечные меры поддержки, заявил заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, выступая на площадке XX Международного банковского форума.

«Больного нельзя всегда кормить таблетками, так же и здесь нужно постепенно уходить от тотального субсидирования. В прошлом году, когда принималось решение о продлении, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям, чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят свое действие. Ровно эта дата зафиксирована на текущий день. Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки», — отметил он.

Яковлев указал, что обсуждать точечные меры поддержки по мере приближения срока окончания программы следует исключительно через социальную призму.

«Программы должны действовать на определенные категории граждан, на определенных территориях, где нужно стимулировать спрос, но не перегреть рынок», — добавил он.

( Читать дальше )

ЦБ РФ не видит «пузыря» на рынке ипотеки — глава департамента.