Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikКоммерческая недвижимость
Немного новостей для бизнеса.
- 29 октября 2021, 09:17
- |
тут приведена формула, вы же любите формулы, математики программисты любят считать
( Читать дальше )
- комментировать
- Комментарии ( 7 )
Инвестиции в коммерческую недвигу
- 10 сентября 2021, 02:43
- |
Заинтересовался инвестициями в коммерческую недвижимость. По моим прикидкам данные инвестиции характеризуются оптимальным для меня соотношением риск/профит. Так если жилая недвижимость сейчас дает доходность на уровне 5 % (т.е. уровень депозита) и при текущих ценах не интересна, то коммерческая дает 10%+. Смотрел на недвижимость с готовым арендным бизнесом типа: придомовые магазины, алкомаркеты, аптеки, пункты выдачи интернет магазинов. Регион МСК и область.
Есть ряд вопросов касавшихся методик отбора недвижимости. Прошу поделится опытом тех кто сталкивался с этой задачей ранее. Для себя вижу следующие моменты:
-как оценить адекватность стоимости за объект (стоимость за квадрат возле метро может отличаться в 3-5 раз от стоимости в спальнике);
-проверка полноты документов (например с жилой недвигой как первичной так и вторичной выполнить такую проверку можно и самостоятельно, с нежилой самостоятельная проверка хотя бы первична возможна? Если да то какая методика, или где про это почитать, если нет то к кому за консультацией обратиться);
( Читать дальше )
Книга-основа
- 12 августа 2021, 18:43
- |
Считаю книгу основой для финансовой грамотности и личного распределения личных финансов. Коснулся в книге и темы инвестирования в коммерческую недвижимость.
Ведущий индекс коммерческой недвижимости США вырос в декабре.
- 15 января 2021, 09:36
- |
Автор: Bill McBride
В декабре, индекс Dodge Momentum подскочил на 9.2% до 134.6 (2000 = 100) с пересмотренного ноябрьского значения 123.3. Индекс Momentum, публикуемый компанией Dodge Data & Analytics, представляет собой ежемесячный показатель первого (или начального) отчета планирования нежилых зданий, которые опережают расходы на строительство нежилых зданий на весь год. Коммерческая составляющая индекса Momentum выросла на 14.0%, а институциональная составляющая на 0.3%.
Прирост коммерческого компонента индекса Momentum обнадеживает, несмотря на то, что рост в основном был результатом значительного увеличения планирования складских помещений. Складской сектор был одной из немногих областей строительства, которые процветали во время пандемии благодаря возросшему спросу на покупки в Интернете. За полный 2020 год индекс Dodge Momentum упал на 4.8% по сравнению с 2019 годом. Институциональный компонент индекса Momentum упал на 13.5%, а коммерческий компонент увеличился на 0.8%.
( Читать дальше )
Активо два. Промежуточные итоги года инвестирования
- 10 января 2021, 16:40
- |
В июне 2020 докуплены еще 33 пая этого же фонда.
Итого сейчас в портфеле 66 паев на примерно 200 тыс руб.
Средняя доходность после НДФЛ составила 8,2% годовых, что считаю очень неплохим результатом при текущих ставках.
Минимальная доходность составила 3,6% в марте 2020 по понятным причинам. В апреле уже все вернулось на круги своя.
Доходность в локдаун не падала до нуля, что также считаю очень важным.
Данный фонд очень выручает низкая база расчета налога на имущество, вычисляемая по кадастру — об этом я тоже писал.
Также хочу отметить что в данный момент фонд постепенно погашает старую задолженность перед компанией «Активо», которая в июне 2020 составляла около 9,6млн, а сейчас равна 8,2млн.
Это несколько снижает доходность но лично для меня не критично — меня вполне устраивает 8,2%
После выплаты данного долга есть небольшой зазор увеличения выплат.
Планирую в дальнейшем докупать паи «Активо 2» как самого понятного и изученного мной объекта.
( Читать дальше )
ЗПИФЫ недвижимости вместо сдачи квартиры в аренду? Стои ли переложиться?
- 01 декабря 2020, 18:20
- |
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России
- 28 ноября 2020, 09:47
- |
Коллеги, всем доброго дня!
Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.
Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов»
( Читать дальше )
Коронавирусное бремя аренды...
- 23 ноября 2020, 10:11
- |
Действующие в России законы дают право арендатору требовать снижения или отсрочки платежей, а в случае отказа расторгнуть договор до 1 октября 2020 года.
А требование снизить арендную плату на 41%, на 100% и на 60% — это такая вот односторонняя хотелка арендатора?
Да, весьма интересный подход… Было бы интересно понаблюдать, если бы арендодатель через суд потребовал от ФНС, монополистов и банков снизить ему за этот же самый период размер обязательных платежей тоже на 41%, на 100% и на 60%...
Чуток раньше, весной 2020 года в интервью, Аркадий Новиков констатировал: "… Если бы я знал, что такое произойдет в 2020 году, я продал бы все свои рестораны за год до этого..."
Обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости Москвы
- 30 сентября 2020, 20:53
- |
Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.
( Читать дальше )
Коронавирус, арендодатели и недвижимость в центре Москвы.
- 25 сентября 2020, 15:48
- |
За последние три месяца доля свободных помещений под кафе и рестораны на Тверской улице в центре Москвы, увеличилась практически в 2 раза (в 1,7) по сравнению со вторым кварталом 2020 года и достигла 15,5%.
Ещё в конце июня, на Тверской улице в Москве пустовало только 8,9% помещений.
Последний раз, магазины, кафе и рестораны массово закрывались на Тверской улице в Москве в середине 2016 года, когда там проходили масштабные ремонтные работы, но, доля свободных помещений тогда не превышала 12%.
Тверская улица в Москве, больше всего пострадала от закрытий бизнеса во время ограничительных и карантинных мер и перевода бизнеса в онлайн.
Кроме объектов HoReCa, в этих 15% освободившихся помещений на Тверской, оказались и помещения, которые ранее занимали различные предприятия торговли и бутики.
Ещё больше помещений для аренды, освободил коронавирус на Невском проспекте в центре Санкт-Петербурга.
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс