Коммерческая недвижимость

Повышенный спрос обеспечил складским площадям первое место по росту цен на рынке коммерческой недвижимости. За последний год стоимость таких объектов в среднем выросла на 67%, тогда как торговые площади подорожали на 9%, а офисы подешевели на 6%. Эксперты уверены, что тренд продолжится из-за усиливающегося дефицита на складском рынке, роста ставок аренды и себестоимости строительства.

Цены на складские помещения в России в январе—июне 2023 года выросли в среднем на 67%, до 6,5 млн руб. за лот, говорится в исследовании «Авито Недвижимости». Это максимальный рост среди всех видов коммерческой недвижимости. Торговые помещения, по данным «Авито Недвижимости», подорожали на 9%, до 16,3 млн руб. за средний лот, офисы и гостиницы подешевели на 6%, до 10,1 млн руб., и на 5%, до 20 млн руб. соответственно.

Подробнее – в материале «Ъ»

Большая часть рынка коммерческой недвижимости сталкивается со снижением ликвидности и падением стоимости.

Автор: Bob Stokes

Многие уголки мирового рынка коммерческой недвижимости, испытывают большие проблемы.

Одним из факторов, способствующих этой проблеме, является тенденция «работы из дома», которая привела к снижению заполняемости. Еще одним важным фактором являются более высокие процентные ставки. Многие инвесторы в коммерческую недвижимость брали большие кредиты, когда ставки были низкими, а теперь их стоимость обслуживания этого долга существенно возросла. Многие инвесторы просто не могут себе этого позволить.

В Европе количество сделок с коммерческой недвижимостью значительно сократилось.

Это график и комментарий из Global Market Perspective за май :



( Читать дальше )

Помониторил предложения, а получается что маленькие помещения уже не предлагают к продаже. Есть большие, но это дорого. Как-то так, думайте, о чем это говорит, мне ответ напишите. 

В 2022 г. рынок коммерческой недвижимости испытал встряску. Уход зарубежных компаний привел к стихийному высвобождению арендованных площадей и скачку вакантности торговых и офисных центров. Весной рынку предрекали кризис, но уже к концу года все наблюдатели отмечали, что ситуация оказалась гораздо лучше, чем могла бы быть. О перспективах рынка коммерческой недвижимости — в обзоре Boomin.

Действительно, ни банковского кризиса, ни девальвации, ни гиперинфляции не случилось. Экономика выглядела устойчивой, что позитивно сказалось на спросе на недвижимость. Временный скачок вакантности — количества невостребованных арендных площадей — был значимым, но не превышал значений пандемийного 2020 г.

Ставки аренды в большинстве сегментов оставались стабильны, хотя здесь стоит отметить снижение прозрачности рынка. Стабильными остаются запрашиваемые ставки, а вот цены в реальных договорах во II-III кварталах 2022 г., вероятно, предполагали дисконт. Это создает риски снижения ставок в 2023 г. в наиболее пострадавших сегментах — торговом и офисном.

( Читать дальше )

Москва



( Читать дальше )

Я личным примером купил вам график в прошлом году. Август прошлого года. Никто не верил. Никому это не нужно. И только я покупаю недвижимость по теханализу. Личным примером доказывая истинность технического анализа. График первичен. Всё остальное — вторично. Под каким соусом подадут рост цен — уже не важно. 

• Покупай то, на что не обращают внимания

Неслабая накачка по-видимому пошла с апреля.

Вот и результат вот и Итог. Раньше рынок стартовал в мае, а теперь уже с января. 



( Читать дальше )

В своей статье "Почему акции США остаются уязвимыми" главный инвестиционный директор (Chief Investment Officer) Лиз Шалетт пишет о крахе в секторе коммерческой недвижимости (CRE) США, который может быть сравним «Великим финансовым кризисом» 2008г. По ее словам, рынок сталкивается с «огромным потрясением», поскольку ожидается спад коммерческой недвижимости примерно на 40%.

В частности, что она пишет:

Американские акции закрыли первый квартал солидным ростом. Индекс S&P 500 вырос на 7%, а высокотехнологичный Nasdaq вырос на 17%, что является одним из лучших кварталов с 2020 года. Индексы выросли примерно на 15% и 20% соответственно от минимумов 2022 года, что побуждает многих инвесторов объявить, что медвежий рынок закончился. Но мы считаем, что такое мнение преждевременно.

Сегодняшняя устойчивость фондового рынка, даже перед лицом крайней волатильности рынка облигаций, демонстрирует, что инвесторы продолжают игнорировать реальные риски для экономики и корпоративных доходов. Инвесторы, похоже, действуют довольно узколобо, сосредоточившись только на потенциальном снижении долгосрочных процентных ставок до уровней, существовавших до пандемии, поскольку более низкие ставки означали бы более высокую стоимость акций.

( Читать дальше )

Недвига не растет, вам лишь кажется. Ведь это рисованные цены, как курс рубля.
Перечислю ваши ответы и что мне запомнилось большее всего:

• Каждое объявление не продается по таким ценам.
• Реальные сделки существенно ниже рисованных
• Роста недвиги нет!
• Этого просто не может быть. Ведь я никогда не смогу себе ее позволить купить по таким ценам, потому что я НИЩИЙ трейдер-сливала

Я просто занимаюсь хернёй, мониторя объявления и динамику цен. Ведь роста цен нет! Это несуществующая прибыль! Так сказать Бумажная...

• вот когда ты продаж свою недвигу, тогда и говори что получил прибыль

А зачем мне продавать то, что растет в цене? Что бы доказать вам что-либо? А что вы из себя представляете, что бы вам что-либо доказывал таким способом? Трейдыры-нищуки, сумевшие получить прибыль из нерастущего графика РТС?


( Читать дальше )

Как же повлияли все кризисы на офисную недвижимость… Да никак! Вообще нет никакойявной зависимости. Да, аренда просела в пандемийный 2020 год, а в спецоперационный 2022 оттестировала то же падение, но выше. (по аренде мы прошли 2 дно)

• Продажа

Продажа офисов за 5 лет. Видно что после 2019 года в пандемию есть просадка и длилась она примерно год. А в спецоперационный год наоборот виден только рост цен. Да, продавцы были ошарашены и кто-то продавал по-дешевке, однако сейчас уже видно что цена уперлась в непробиваемую поддержку, сколько раз она уже щупает эту цифру. Выделил красным

• А вот аренда офисов в регионах.

( Читать дальше )

Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
А вы и дальше думайте что мой офис должен был превратиться в Мобилизиционный пункт. Да, циферки скромные, с другой стороны никто ведь не знал, вырастет ли она или нет.
Мониторил объявления, цен, которых были раньше уже нет. +33% предложения по цене за метр в том же здании.
А вы дальше сидите на своих мешках с милионами. Пытаясь откладывать в условиях гиперока.