Кредиты

Банк России начинает публиковать информацию о том, какой объем кредитов ежемесячно предоставляется компаниям и индивидуальным предпринимателям по льготной ставке, и о задолженности по ним.

Регулятор приступает также к размещению сведений о суммах, выданных в том или ином диапазоне процентной ставки с разбивкой по фиксированной и плавающей ставкам.

Данные будут публиковаться ежемесячно в соответствии с Календарем публикации.

cbr.ru/press/event/?id=23391

Есть у меня давний знакомый, который относится к типу людей «вечно на движе». Чем он только не занимался, начиная от одностраничных лендингов, торговле елками и пиротехникой до продаж тюльпанов на 8 марта.

Однако, как бы это прискорбно не звучало, особых результатов в виде финансового благополучия и стабильности, пока не достигнуто.

Встретил его недавно, и он рассказал очередную историю «успеха». Начал он свою историю про 8 марта 2024 года, и про то, как ему удалось закупить 40 000 тюльпанов.

Дело было так.

Ужаленный очередной бизнес-идеей, он решил: сделаю прибыль на цветах. Очереди стоят неимоверные, каждый уважающий себя мужчина бежит утром за цветами, а я сделаю доброе дело, расставлю 5 точек, найму людей и продам 10 000 тюльпанов!

Нет, 5 точек мало, поставлю 15 и продам 40 тысяч тюльпанов.

Следуя данной незамысловатой финансовой модели, он начал действовать.

Подошел к делу серьезно: нашел поставщика, бегал две недели, договаривался с Администрацией и торговыми точками, рядом с которыми хотел торговать, искал продавцов.

Интересная фактура тут прилетела утром.

За 2024 год в банки было подано 4,1 миллиона запросов о реструктуризации кредитов.
Именно реструктуризации — это важно.
За 2023 год — 2,3 миллиона.
Рост примерно на 80%.

При этом изо всех щелей кабинетчики кричат, что у нас рекордный минимум по безработице и огого как растут зарплаты. Логичен вопрос — как они так интересно растут, если запросов на растягивание кредита на несколько лет вперед, иногда даже с сокращением процентов, стало почти вдвое больше? Может, что-то где-то не так пошло все-таки?

Часть запросов образовалась оттого, что ЦБ «обманул» вообще всех, потому что народ усиленно кредитовался в конце 2023-начале 2024 именно под снижение ключевой ставки. И, кстати, предприятия тоже. Но в итоге с 16% в декабре 2023 она скакнула до 21%. И это, кстати, может быть и не предел — 22-23% все равно маячат где-то рядом.

Если после таких данных кому-то остается не очевидно, что данные по росту цен откровенно рисуются, уже ничего не поделать.
И тем веселее будет ситуация, когда безработица начнет расти.

В обзоре ЦБ привел 4 фактора, которые обеспечили всплеск обращений граждан к кредиторам в прошлом году:

• Возросшие объемы кредитования.
• Ускорение инфляции. Как отмечает ЦБ, инфляционные процессы влияют на разные категории граждан неравномерно и это может приводить «к проблемам с погашением кредитов у тех заемщиков, динамика доходов которых отстает от темпов инфляции, особенно если у заемщика высокая долговая нагрузка». 
• Хронические должники. Заемщики, которые уже пользовались кредитными каникулами (по 353-ФЗ), после завершения отсрочки не смогли вернуться в обычный график платежей и обращались за новыми реструктуризациями — уже по программам банков.

🔝 Друзья, Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21% — ожидаемо, но не без последствий. Инвесторы, заемщики, вкладчики, бизнес — всем стоит задуматься о том, как это повлияет на их финансы. Давайте разберемся, что ждет рубль, вклады, кредиты и рынок недвижимости в ближайшие месяцы.

🔍Жесткая ставка и экономика на тормозах

🛍 Регулятор дал понять: инфляция остается высокой, и снижение ставок пока откладывается. Годовая инфляция на 10 февраля составила 10%, и в ЦБ не видят условий для быстрого возвращения к целевым 4%. Более того, они пересмотрели прогноз по средней ключевой ставке на 2024 год в диапазоне 19–22%, а значит, и дальнейшее повышение до 22%+ нельзя исключать.

🛡 Финансовые условия остаются жесткими. Кредиты стали дороже, сбережения – привлекательнее. Это охлаждает спрос, но пока не решает проблему роста цен. Высокая ставка сдерживает потребление и инвестиции, но инфляционные риски (дефицит кадров, рост зарплат, санкционные издержки, тарифы ЖКХ) все еще давят на экономику.

«Более 3,1 тысячи сделок на первичном рынке с применением ипотеки зарегистрировано Управлением в первый месяц текущего года. Одним из факторов, определяющих снижение показателя к результату января прошлого года (-38,8%), стало сокращение числа сделок с коммерческой недвижимостью. При этом рост жилого сегмента и общего числа ДДУ дает основания полагать, что москвичи чаще  покупают квадратные метры за счет собственных сбережений», — прокомментировал Игорь Майданов.

1. Банк России снизил с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики1 способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.

С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который направлен на противодействие недобросовестным практикам в ипотечном кредитовании, связанным с завышением стоимости жилья.

С учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.