НЕДВИЖИМОСТЬ

Как мы видим, 10 застройщиков осуществляют 20% нового строительства в стране. Введение эскроу-счетов и сложность в получении застройщиками банковского финансирования привели к монополизации рынка долевого строительства, и эта тенденция будет только усиливаться по мере завершения мелкими застройщиками ранее начатых проектов. Кроме того, для системообразующих застройщиков (Гр. ПИК и Гр. ЛСР) установлены более мягкие критерии для перехода на эскроу, и они смогут большее количество объектов достроить по старой схеме. А к чему приводит монополизация любого рынка..

Желающим продать свою недвижимость сегодня советую не торопиться.
Пока рано. В качестве отправной точки отметьте цены и количество предложений на сегодняшний день. Наблюдайте за динамикой.
На фоне финансовой паники среди населения, на фоне низких ставок по вкладам, первые инвестиционные идеи населения отразятся в инвестициях в валюту и недвижимость.
Сокращение предложений на рынке недвижимости и рост стоимости недвижимости на 30% от текущих цен будет, как мне кажется, сигналом к продажам.
Все, кто нацелен продать – не проморгайте пик, баланс спроса )

Почти 0,2 кв. м жилья на каждого россиянина построено в стране за первое полугодие 2020 года. Причем девелоперы возвели менее 0,1 кв. м, остальное построено населением, говорится в исследовании «Циан».

По данным Росстата, объем ввода жилья в России по итогам первого полугодия снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (без учета жилых домов на участках для садоводства). Так, за первые шесть месяцев 2020 года было введено 26,7 млн кв. м.

«В I полугодии 2020 года в пересчете на каждого жителя России было введено всего 0,19 кв. м жилья. Причем застройщиками было построено 0,09 кв. м на человека, тогда как населением (индивидуальное жилищное строительство) — 0,1 кв. м на каждого россиянина», — говорится в сообщении.

Привлечение финансирования через закрытые ПИФы недвижимости становится все более популярным. Недавно PNK GROUPпредложила свой новый продукт — инвестиции в складскую недвижимость PNKRENTAL. Предлагаемая инвесторам доходность – от 11,5% годовых. Аналитики boomin.ruпроанализировали реальную доходность подобных ЗПИФов.

В начале июля в СМИ появилась информации о новом инвестиционном фонде недвижимости – PNK Rental, проекте компании PNK Group. В фонд войдут объекты индустриальной недвижимости, складские комплексы PNK Group. Управляющей компанией фонда выступит «А Класс Капитал». Ожидаемая доходность инвесторов декларируется на уровне от 11,5% годовых. Пока ПИФы еще не были запущены и оценить их реальную эффективность невозможно.

Вместе с тем, у другого подобного проекта — AKTIVO — в обращении уже несколько ЗПИФов под управлением УК КСП Капитал Управление Активами и УК Альфа Капитал и по ним доступна вся отчетность. Какие результаты для инвесторов показывает проект — в разборе ниже.