НЕДВИЖИМОСТЬ

Доброе утро, всем привет!

Утро четверга, а значит пришло время поговорить про нашу с вами инфляцию.



( Читать дальше )

#Evergrande
Долларовые облигации Country Garden (COGARD) упали более чем на 1,5 пункта по всей кривой.
Хотя причина снижения не ясна, Bloomberg Intelligence (BI) отмечает, что трудности с рефинансированием на фоне политики «трех красных линий» могут привести к некоторому давлению на финансовые показатели девелопера. В настоящее время COGARD действительно подпадает под действие политики.
Соотношение обязательств к активам (без учета авансовых поступлений) составляет 38%,
чистый долг/собственный капитал — 42,6%,
а краткосрочный долг/денежные средства — 73%.

Предельные значения, установленные правительством, составляют:
Обязательства/активы (без учета авансовых поступлений) не более 70%,
чистый долг/собственный капитал не более 100%
и краткосрочный долг/денежные средства менее 100%.

Однако, отмечают они, этого может оказаться недостаточно для возобновления инвестиций в землю. Кроме того, после снижения продаж на 28% в годовом исчислении в 1 квартале 2023 года руководство остановилось на достижении целевого показателя продаж на 2023 год. Это может привести к тому, что компания потеряет свое место в тройке крупнейших девелоперов Китая по объему продаж по контракту. BI отмечает, что в этом году у COGARD, возможно, будет относительно мало проектов, доступных для продажи, поскольку инвестиции в землю приостановлены на восемь месяцев.

( Читать дальше )

«Индикаторы рынка недвижимости»: Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жильё завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки.
Доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили своё финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.

Дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит её, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок всё отрегулирует сам: недостаточные объёмы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.

( Читать дальше )

Morgan Stanley ожидает, что рост цен на недвижимость в Дубае продолжится в этом году даже после 20% скачка с 2020 года, ажиотаж принесут покупатели за наличные, инвесторов, охотящихся за доходностью, и открытия Китая.

Основные факторы для продолжения роста:
1. Цены, вероятно, останутся высокими, потому что около 80% продаж недвижимости в Дубае осуществляются за наличный расчет и поэтому меньше зависят от процентных ставок;
2. Инвесторов по-прежнему будет привлекать растущая доходность от аренды — доходность от аренды в Дубае составляет около 5,5% по сравнению с 2–5% в других крупных городах мира;
3. Увеличение числа китайских инвесторов будет поддерживать спрос.

По данным CBRE Group Inc., средняя цена дома в Дубае выросла на 12,8% за 12 месяцев с марта 2022 года, в то время как средняя арендная плата за жилье выросла на 26,3% за тот же период.

Очень важный показатель уверенности в стабильности дубайского рынка: Morgan Stanley теперь обеспечивает финансовое страхование и покрытие трех застройщиков из Объединенных Арабских Эмиратов.

( Читать дальше )

Prologis, Inc.
The number of shares of Prologis, Inc.’s common stock outstanding at February 13, 2023, was approximately 923,429,000.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001045609/000156459023001902/pld-10k_20221231.htm
Капитализация на 17.04.2023г: $113,711 млрд

Общий долг 31.12.2019г: $13,960 млрд
Общий долг 31.12.2020г: $19,740 млрд
Общий долг 31.12.2021г: $20,744 млрд
Общий долг 31.12.2022г: $30,034 млрд
Общий долг 31.03.2023г: $31,056 млрд

Выручка 2018г: $2,805 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $772,05 млн
Выручка 2019г: $3,331 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $978,24 млн
Выручка 2020г: $4,439 млрд
Выручка 1 кв 2021г: $1,148 млрд
Выручка 2021г: $4,759 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $1,219 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $2,471 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $4,222 млрд
Выручка 2022г: $5,974 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,769 млрд

Прибыль 1 кв 2018г: $391,96 млн
Прибыль 2018г: $1,823 млрд
Прибыль 1 кв 2019г: $373,77 млн
Прибыль 2019г: $1,702 млрд
Прибыль 1 кв 2020г: $521,16 млн
Прибыль 2020г: $1,617 млрд
Прибыль 1 кв 2021г: $399,69 млн

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Начнем вторник с небольшой порции «Этодругина» от Илона нашего Маска



( Читать дальше )

Меры, принятые Центральным банком для сдерживания роста ипотечных кредитов по низким ставкам, могут привести к тому, что российские банки потеряют 80 миллиардов рублей прибыли в 2023 году. Это связано с новыми требованиями к ипотечному страхованию и сокращением доходов банков от ипотеки «от застройщиков».

Половина этой потери доходов будет связана с комиссионными и процентными доходами банков, а другая половина с недополученными комиссиями от ипотечного страхования и расходами на досоздание резервов по уже выданным кредитам.

Источник: https://www.forbes.ru/finansy/487836-mery-cb-po-sderzivaniu-ipoteki-mogut-lisit-banki-80-mlrd-rublej-pribyli

📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.

Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.


Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.

( Читать дальше )

Народ, плюсаните плиз чтобы больше смартлабовцев ответило. Ну что, предыдущий прогнозный пост двухлетней давности отработал себя более чем на 100%. Что имеем на текущий момент: недвижка ходит по уровням.
Так, в моем городе стандартная 1 к. панель:
2008 — 1500к
2009-2010 — 1000к
2014 — 1900к
2017 — 1500к
2023 — 3000к (рост на 61% — уровень вверх по Фибоначчи от предыдущего максимума в 2014).
Следующий уровень — либо 261 по Фибе, это 5 000к (что кажется уж совсем сумасбродно на сегодня), либо откат к предыдущему максимуму (что тоже кажется совсем-совсем дешево по сегодняшним меркам).
Сейчас, на мой взгляд, развилка — либо вверх, либо вниз. Как по мне — вероятнее вниз, но — кто ж его знает? Давайте опрос проведем.
Доводы за повышение:
— массовое переселение в Россию. Например, новые «европейцы» с темным оттенком кожи решат устроить вторую родину в центре Европы с соответствующими переформатированиями всего устройства. В принципе, в США уже БЛМ прошло, пора и Европе отдать дань за тысячелетнее разграбление Африки.

( Читать дальше )