Недвижимость в РФ

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

За 18 дней Декабря средние ценники продавцов почти не изменились. Самые адекватные — красноярские и ханты-мансийские продавцы. Самые борзые — нижегородские и свердловские. В целом по 20 регионам +0.2%. 

ПНК выплатил дивы, предпоследние за 2022 год, можно кутить. Заодно показал прогноз на декабрь. В последнее время паи дорожают, а дивы снижаются. Классика🤡

Не ужасно, конечно, но и не отлично. А если посмотреть по кварталам, то четвертый квартал получается рекордным — 55 рублей! Только это не отменяет того, что паи торгуются не по 17хх, а по 19хх рублей.

Получается, что по «правильной» цене 17хх рублей доходность 11,5-12% без учета налогов, а при той, что на бирже, 10,5-11%, тоже без учета налогов. Сейчас это 1971 р. 

Я постепенно наращиваю долю ПНК в портфеле и параллельно смотрю другие варианты. Сейчас это 21 пай. Есть желание держать до 10% недвижки в портфеле, а может и больше, но только с учетом диверсификации по дополнительным активам. Подорожание ПНК, конечно, смущает, но щито поделать. Даже по 2000р он выглядит достойно на фоне конкурентов.

Мой телеграм-канал все еще тут, подписывайтесь при желании. Про мой опыт в инвестициях, накопление на квартиру в Cочи, недвижку и вот это все.

Пара интересных историй. Не могу не поделиться. Сначала — коротко про ВУШ. 

Итак, получение первого опыта участия в IPO — done. Акции куплены по 185 рублей и надежно хранятся теперь на моем БС. Разговоры о том, что IPO прошло провально, не разделяю, это будет видно несколько позже. А вообще — нужно смотреть на длительном горизонте. Будут платить дивиденды и развиваться — хорошо. Не будут, а акции уйдут в -50% — ok, провал. Стало понятнее, как это выглядит технически, а @mkot_finance подсказал, что значит первая большущая красная свеча. Чисто технический момент, никто там эти акции не покупал по 240.

Ну и более глобальная история — недвижка. Почилил в интернетах за рисерчем вариантов инвестиций в недвижимость для слабаков (чтобы и порог входа был низким, и доступно для неквалов). На фоне роста стоимости паев ПНК решил обратить внимание на следующие штуки: 

1. Акции ЦМТ — это Центр Международной Торговли. Собственно, бизнес там как раз про недвижимость. Это предоставление в аренду недвижимости, гостиничные и ресторанные услуги, организация и сопровождение конференций, выставок и прочих мероприятий. История дивидендная. Но дивиденды достаточно скромные. Были 5–6%. Но сейчас акции, особенно префы, по хорошим ценам, так что, возможно, в перспективе доходность будет сильно выше (от текущих цен). К слову, цены низкие не просто так. Прибыль ЦМТ сильно упала. Ликвидность невысокая, но она есть. Конечно же, дивы могут перестать платить. Это же акции. Я взял на попробовать префы, они сильно ниже обычных. Из последнего чтива можно почитать вот это — тут самое важное. 

Вслед за обзором России и Москвы, выкладываю обновленные графики по пяти самым замусоленным городам Краснодарского края. Данные беру с Домклик. Вдруг кому-то интересно)

Смотрим первичку:

Поганые чиновники — бенефициары роста первички. Накупили сочинского бетона и запретили новое строительство под соусом заботы о людях. Дебилы поверили подлецам и ломанулись скупать всё серое и шершавое с характерной вонью сочинского новостроя. А он воняет пылью, сыростью и монтажной пеной, используемой сочинскими «строителями» для закрытия щелей во внешних и внутренних стенах (там это — норма):

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

В целом — 0%. Лидер роста — Новгород. Лидер падения — ХМАО. Москва подскочила на +2.2%, а Питер завалился на -4.3%. Если так и дальше пойдет пойдет, то в следующем году Питер может упасть ниже Московской области. Учитывайте эту тенденцию в своих планах, если таковые есть.

В начале каждого месяца обновляю ценники квартир в граммах золота. Рублевые цены первички и вторички беру отсюда, долларовую цену золота - отсюда, курс доллара - отсюда. Напоминаю, что бетон в золоте растет, когда золото снижается и/или рубль укрепляется. А сейчас происходит все наоборот.

На 1 Декабря расклад такой:

1 кв.м. российского бетона = 36 грамм золота (-6.9% м/м)

1 кв.м. московского бетона = 84 грамм золота (-6.9% м/м)

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядит так:

Напомню, что за Ноябрь средний ценник по РФ упал на -1%. А за четыре дня Декабря подрос на +0.5%. Выглядит это странно. Видимо, Домклик почистил базу и статистика поплыла. Косвенно это предположение подтверждает резкое падение количества объявлений:

Составил рейтинг регионов по разнице ценников первички и вторички. Возможно, кому-нибудь пригодится. Данные взял с Домклик. Поехали:

ТОП-20 регионов по дороговизне первички относительно вторички:

Едем дальше...

Уфа впереди всех. Заглянул на какой-то местный сайт с тамошними новостройками  — объектов много и выглядят они вполне достойно. Такое впечатление, что вся Уфа кинулась в застройку. Буду присматривать за этим странным местом.

А на сегодня всё. Завтра будет традиционный воскресный обзор недвиги. Не переключайтесь))

--------------------
Зажигаю в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

Люблю разбираться с цифрами. На днях собрал таблицу, показывающую индекс доступности городов-миллионников для экономических мигрантов России:

1 / ((Резюме/Вакансии) * (1 кв.м/ зарплата)) * 100

Например, для Москвы:

1 / (7.1 * 3.8) * 100 = 3.7 (это самый низкий индекс из всех городов)

Чем выше индекс, тем доступнее город для экономического мигранта.