Недвижимость

      Тема большого дома зашла читателям Смартлаба и почитав комментарии могу пояснить некоторые моменты, которые многие недопонимают. Я являюсь хозяином строительной компании, продающей в среднем 30-50 частных домов в год, их площадь варьируется от 80 до 300 кв.м и на каждый объект есть свой покупатель. В основном площадь дома зависит конечно же от кошелька клиента и чем больше у людей денег тем более престижную локацию и площадь дома они выбирают.
      Естественно, из-за всеобщего обнищания людей, увеличения себестоимости стройки, отделки и мебели, львиная доля домов уходит площадью 80-150 кв.м. преимущественно с сельской ипотекой. Люди при приобретении всегда говорят одно и то же: нет много денег на отделку и хоть эту бы площадь обустроить и то хорошо, всегда интересуются сколько они будут платить за коммуналку и радуются, что у них теперь небольшая площадь для уборки. Половина из них всегда недовольна качеством строительства, они придираются к малейшим косякам строителей и пытаются выбить себе еще большую скидку и даже после этого остаются недовольны, говоря о том, что они могли бы купить дешевле у какого-то Васи Пупкина из соседнего поселка.

( Читать дальше )

Добрый день, коллеги!

В сабже был вопрос.
Ответ — тем, кто прется от этого и может себе это позволить.

При скромном доходе, но работе в городе переезжать за город смысла нету — точно выйдет дороже.
Если руки на месте и работа на удаленке — можно эксплуатировать небольшой дом за городом.

Но кому-то хочется большего — и это его право.
К слову сказать, вовсе необязательно речь идет о наворованных деньгах.

Ниже я опишу потребность в помещениях (в доме и около) для состоятельной семьи из 4-х человек.
А вы (ну кому интересно, конечно), попробуйте оценить потребные площади или вписать все это в 400 кв. м.

Вместо эпиграфа: (из интервью в журнале «Деньги» в 90-х одного известного архитектора)

«Да, я спроектировал и построил много домов на Рублевке. Что только меня не просили учесть при постройке — оружейную, тир, кальянную, склеп, часовню… — никто не попросил спроектировать библиотеку...»


01. Раздевалка/гардеробная при входе
02. Холл с камином (при опции «2-й свет» смело умножайте площадь на 2)
03. Кухня/столовая (желательно не совмещать, но и не отделять дверью)

( Читать дальше )

Очередная порция свежих новостей с крипто-сафари:

Покупка недвижимости за криптовалюту

Исследование, проведённое Forex Suggest по частоте продаж недвижимости за криптовалюту, показало, что Испания — самое популярное место для инвесторов в недвижимость.

Второе место после Испании занимает Таиланд с 227 доступными объектами недвижимости, а популярная криптовалютная гавань Португалия занимает третье место с 130 лотами.

Приём криптовалют для покупки недвижимости неуклонно растёт, поскольку в прошлом году несколько специализированных платформ интегрировали оплаты в цифровых активах.

Банк Silvergate объявляет о ликвидации

Криптовалютный банк Silvergate «добровольно ликвидирует» свои активы и свернет операции, заявила в среду его холдинговая компания Silvergate Capital Corp.

«В свете последних событий в отрасли и нормативно-правовых актах Silvergate считает, что планомерное свертывание операций Банка и его добровольная ликвидация являются наилучшим путем», — говорится в пресс-релизе Silvergate Corp.

( Читать дальше )

Пресс-служба «Авито Недвижимости» сообщила, что с февраля 2022 года по февраль 2023 года спрос на первичную недвижимость в России упал на 30,4%. В то же время цены на новостройки выросли на 5,8%, а объем предложения на рынке недвижимости увеличился на 73,9%.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5863618

Количество ипотечных кредитов, на которые россияне не выплачивают проценты свыше 90 дней, достигло максимального уровня с мая 2021 года и составило 30,4 тысячи ссуд в январе 2023 года, согласно отчету «Скоринг бюро». За год это увеличение составило 15,4%. Параллельно с этим, объем «плохой» ипотеки также увеличился на 11% за месяц и 12% за год, достигнув 63,1 миллиарда рублей.

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10981213

Присматриваюсь к недвижке. К бумажной (не физической)

информации куда меньше чем по акциям и облигациям. поэтому поделюсь информаций.

Инструменты: рейты на западе, ЗПИФ недвижимости у нас. Часть  фондов (активо например)  на биржи не торгуются и покупаются только через УК или агентов. С прелестями вроде наценки при входе и «скидке» на выходе, если продаешь раньше чем год (= высокий спред). У того же кого то есть биржа внутреняя, но по мне это сильный риск ликвидности и не слишком удобно. Хотя доходность могут быть выше биржевых. Есть даже фонды не на аренду, а на на строительство и доходности выше (впрочем-и риски тоже).

Плюсы:

-В теории- меньшая волатильность чем у акций. Вы покупаете стоимость недвижки, а не дисконтированный поток и перспективы роста .  А мы знаем как при изменении этих перспектив акции могут складываться в разы. А уж если у растущей перспективной компании перспективы вдруг исчезли- см полёты биотехов не получивших одобрения от FDA и плёт на 95% вниз TAL после реализации регуляторных рисков.

( Читать дальше )

Тему топика взял отсюда: Почитал очередное обсуждение на счёт падение недвижки (smart-lab.ru)

А у меня как раз есть калькулятор по данной теме...
Ниже график, показывающий разницу между годовой инфляцией (красная линия) и изменением стоимости недвижимости по результатам конкретного года — зеленая линия. Инфляция взята официальная, цена недвиги -  индекс IRN. Все в процентах.
Желтые столбики суммируют инфляцию и рост (падение) стоимости кв метра, показывая реальную доходность. Если на графике желтый столбик внизу: реальная стоимость недвижимости отрицательная, если вверх: соответственно положительная.
Что тут интересно? Если смотреть с 2000 года, то ДА — реальная стоимость недвиги обогнала инфляцию. А вот, если взять посткризисные времена с 2009 года, то простое суммирование желтых столбиков даст минус 13.8%. Т.е при всем том росте, что случился за 2020-2021 год, реальная стоимость московского квадратного метра за 13 лет потеряла почти 14%. Сложные проценты дадут еще более серьезные убытки.  

( Читать дальше )

Попалась мне интересная табличка:


Как говориться картина маслом-как НеМоскву Москвой не называй, а рынок халву от нехалвы отличает четко.

Вот и в т.н. «Новой Москве» это становится все заметнее. Падение продаж новостроек если и далее пойдет такими темпами превратит эти территории в китайские города-призраки, в которых кроме нескольких человек понаехавших из дальних аулов днем с огнем не увидишь.

Друзья, Москва отстается Москвой только в границах МКАД. Остальное-рекламно-административный трюк с наименованием НеМосквы Москвой ничего общего не имеющем с действительно московской недвижимостью.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!! А женщин с Праздником и тройного профита во всем-в семье, любви и разумеется в финансах!!!

В январе 2023 года объем выданных ипотечных кредитов в России по договорам долевого участия (ДДУ) сократился на 66,4% до 104,6 млрд рублей по сравнению с декабрем 2022 года. Это связано с повышением ставок по государственной льготной ипотеке и ужесточением требований к малообеспеченным займам.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/17215715

До этого я рассказывал про ETF, которые можно использовать в активных инвестициях, если нет желания или навыков выбора отдельных акций.

Теперь мы рассмотрим остальные классы активов, то есть облигации, золото и недвижимость.

 

• Глобальные 🌎

Облигации всего мира — BNDW;

Облигации США и других стран с долларовым хеджированием — BNDX;

Государственные и корпоративные облигации развивающихся стран — VWOB;

Среднесрочные корпоративные гособлигации США и других стран — VCIT.

• Немного по США 🇺🇸 
 

Долгосрочные гособлигации США (> 20 лет) — TLT;

Краткосрочные казначейские облигации США (1-3 года) — SHY;

Индексируемые на размер инфляции казначейские облигации США — TIP;

Корпоративные и государственные облигации США — BND;

Фонд смешанных облигаций США — AGG;

Мусорные облигации США — HYG.

 

• Золото 🔱

Физическое золото — GLD / IAU / SGOL;

Синтетические фонды — не советую их брать!

• Недвижимость 🏡 

США — VNQ;

Развитые страны без США — VNQI.

( Читать дальше )