Недвижимость

Новая феня от застройщиков, покупка готовой новостройки по ДКП  (договору купли продажи) «Будущей вещи» — то есть квартиры    которая будет создана  продавцом в будущем)))

Квартира условно стоит 100 000 долл  
по сути Вам предлагают купить опцион Call в деньгах 

Вариант 1  - на рынке тишь и благодать,  дождались собственности  получили актив в виде квартиры
обе стороны довольны

Вариант 2  - падение рынков, рост доллара, девальвация рубля, страх и паника
продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по продаже квартиры
вернув Вам обесцененные деньги
если это деньги от проданной Вами своей бывшей квартиры то это жесть:

 Вывод — свои сделки необходимо Хеджировать  от падения рынков, и девальвации
алгоритм действий: 

Квартира условно стоит 6 300 000 руб или 100 000 долл 

покупаем 100 фьючерсов на пару USDRUB + покупаем опционы Put для хеджа — страховки фьючерсов от падения

( Читать дальше )

Рынок недвижимости — обзор с Дмитрием Александровым. Универ капитал 01.11.2016.

Есть график и есть цифры
716$ — большая волна 2
6031$ — большая 3
вопрос где должна закончится волна 4?

**
Демура как то не правильно считает он минус 80% откладывает от вершины для поиска дна= 1206$
Это меньше прошлого хая который был в 1 квартале 96 года. 
куда идем?
Где тормознем?

Степан Демура. Семинар компании Сити Класс (27.10.16) (полная версия). О поисках дна в российской экономике. Экономика бензоколонки. О влиянии повышения налогов. О роли санкций. О будущей доле России на нефтегазовом рынке. О развороте на восток. Что будет с мировой экономикой и финансовой системой. Будущее банков. О проблемах Китая. Ловушка ливидности. Ситуация в США. О неконкурентноспособности российской политической системы. Отличия нынешнего состояния от 90-х. Качество продукции российского ВПК. Проблемы банковского надзора в России. Какие изменения претерпит система управлением людьми. Как приобретать золото. Прогноз по индексу S&P, индексу доллара, евро, нефти, недвижимости, золоту, рублю, индексу ртс, британскому фунту, японской йене. http://right-dexter.com/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/novye-peredachi-so-stepanom-demuroj/stepan-demura-seminar-kompanii-siti-klass-271016/

Отток капитала из Китая усиливается, и его темп достиг самых высоких значений с момента валютной паники, случившейся в начале этого года.

Последний кредитный цикл, длящийся 18 месяцев, уже был на своем пике. Пекин вынужден надавить на тормоза для того, чтобы взять под контроль спекуляции в секторе недвижимости, которые случились благодаря участию самих властей.

Случившееся в Китае поражает, с учетом того, что премьр Ли Кэцян сам неоднократо предупреждал, что избыточное кредитование становится все более опасным и в конечном счете может привести средние доходы в ловушку.

Между началом и серединой 2017 года станет понятно, что экономика Китая замедляется все сильнее, а лежащее в ее основе «качество роста» ухудшается. «Мы думаем, что восстановление выдохнется в начале следующего года», — говорит Чанг Лиу из Capital Economics.

Этот цикл замедления и роста – привычная для всех модель – накладывается на зарождающийся глобальный дефицит ликвидности, на что намекает рост ставок по долларовому LIBOR и по евродоллару. Повышение ставки ФРС сделает положение дел еще более затруднительным.

( Читать дальше )

 

 

В сентябре цены на так называемом рынке недвижимости Центрального Лондона падали на 2 тыс. фунтов в день. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости eMoov.

В Вестминстерском районе стоимость недвижимости упала на 6%, в Камдене на 3%, в Ислингтоне на 1%, как показали данные Land Registry. И это несмотря на то, что средние цены на жилье в Великобритании выросли на 5% в тот же период.

Падение в Вестминстере на 6% будет означать потерю в 65 тыс. фунтов за месяц при средней стоимости дома 1,030 млн фунтов. Если цены продолжат падать теми же темпами, средний дом рискует потерять 72% от своей стоимости в течение 12 месяцев.

Исполнительный директор eMoov Рассел Квирк снижения теми же темпами не ожидает, однако считает это «началом тенденции» снижения цен на рынке.

Исследования, проведенные в сентябре агентами недвижимости Savills, показали, что основной рынок недвижимости Лондона к концу года упадет на 9%. Квирк настаивал на том, что снижение не связано с Brexit.

( Читать дальше )

Степан Демура. Семинар компании Сити Класс (27.10.16) (сокращённая версия). Что будет с мировой финансовой системой. Будущее банков. Прогноз по индексу S&P, индексу доллара, евро, нефти, недвижимости, золоту, рублю. Проблемы банковского надзора в России. right-dexter.com/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/novye-peredachi-so-stepanom-demuroj/stepan-demura-seminar-kompanii-siti-klass-271016/

Ребята риэлторы, блоггеры из России возрастом 30-35, Живут в Нью-Йорке. Сняли видео о выборе между «тихим центром» и «пригородом» в их понимании, а у нас — деревней под мегаполисом в 40 мин езды. Интересный рассказ о том как живут у янки, что надо знать, какие цимесы и опасности, как вообще всё так организовано не так как у нас.

лучший район для городского жителя

( Читать дальше )

Смотрю скоро уже и дно. Наверное первую низину нарисуем в след году.
Цену долларовую на 1700 -1800$ вижу.
Некоторые говорят что Московский метр  будет равен 1/4 унции золота( думаю брехня).
**
Что то с разволновкой от B до C никак не получается. Нарисуем потом постфактум — чтоб красиво.