ПИК СЗ

С июля месяца некоторые ждут падения цен на рынке недвижимости. Видя динамику дальнейшего роста цен на 1% в месяц с июля по сентябрь, кто-то ждал, что тенденция должна в октябре. Октябрь закончился и появились первые данные ЦИАНа о динамике цен на недвижимость в октябре. Как вы думаете упали цены или продолжилась динамика 1% в месяц? Ответ следующий — в Москве цены на новостройки выросли в октябре на 3%, в Санкт-Петербурге на 2%. Давайте разбираться что происходит.

( Читать дальше )

Группа компаний ПИК СЗ вновь возглавила рейтинг крупнейших застройщиков массового жилья России по версии журнала Forbes.

Forbes использовал выборку крупнейших девелоперов на основании данных, предоставленных застройщиками. В случае, если девелопер не предоставил изданию вои данные, оно использовало оценки исследовательских центров ЦИАН и Dataflat.

realty.ria.ru/20211028/pik-1756617307.html

Есть объекты транспортной инфраструктуры, которые оказывают значительную нагрузку на себестоимость проектов – такие как многоуровневые паркинги и парковки. И этот вопрос довольно плотно обсуждается в правительстве, насколько я знаю. И Марат Шакирзянович (вице-премьер Марат Хуснуллин – ИФ) об этом несколько раз говорил – о том, что региональные нормы градостроительного проектирования во многих регионах завышены с точки зрения парковочных машиномест. Мало того, граждане не готовы выкупать эти машиноместа по коммерческой стоимости

Есть механизм в дальневосточной концессии, мы видим для себя возможность его применять… Вопрос ее применения для таких объектов мы видим очень актуальным

— вице-президент по региональному девелопменту ПАО «ПИК-специализированный застройщик» Алексей Алмазов

Я считаю, что нам нужно кардинально пересматривать подход к парковочным местам, чтобы он был близким к японскому: купил машину – купи парковочное место. Но естественно параллельно развивая общественный транспорт и делая жилье по настоящему комфортным. Потому что, если в микрорайоне сосредоточены все объекты сервиса, конечно от падает необходимость иметь в семье 2-3 машины

— заместитель председателя правительства Амурской области Павел Матюхин.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/131773/

Многие удивляются почему я не продаю акции Самолет, которые выросли в 4 раза за год, и акции ПИК, которые выросли в 2 раза за год. Кому-то кажется, что раз акции сильно выросли, а новостной фон вроде не такой благоприятный (повышение ставки ЦБ, ужесточение льготной ипотеки), то пора уже фиксировать прибыль. Если коротко ответить на вопрос почему, то ровным счетом по тому же почему не превратился в спекулянта и не продал, когда эти акции выросли на 20%, на 50% и так далее, как это сделали другие, пропустив весь основной рост от инвестиций в эти акции. Но чтобы ответить более развернуто, приведу один старый пример в отношении акций Магнит.

В акции Магнита я начал инвестировать в 2008 году, когда прочитал интервью Галицкого в отношении перспектив и стратегии компании на будущее и побольше узнал о данной компании. С тех пор продолжал инвестировать в акции Магнит и не продавал их акции 8 лет, а только докупал. Акции Магнита стоили 700 руб., когда финансовый кризис раскрылся в полной мере, упали до 400 руб., но я продолжал докупать. Дальше стало видно, что Магнит имеет намного больше конкурентных преимущество, чем лидер рынка — X5 Retail Group с их Пятерочкой. В итоге на тот момент Магнит стал основной акцией в моем портфеле с долей вплоть до 40%. Происходили разные события, которые побуждали спекулянтов продавать акции Магнита, например, новости в желтой прессе об отравлениях от продуктов Магнита, волны возмущений в социальных сетях в отношении владельца, Крым и санкции и т.д. Но к реальному бизнесу Магнита это имело слабое отношение, поэтому я не продал ни одну акцию Магнита в течение этого периода. Однако в 2015-2016 годах стало видно, что рост Магнита выдыхается, смещенный лидер X5 Retail Group становится наоборот более эффективным и догоняет, а показатели Магнита стагнируют и даже сокращаются. Понаблюдав продолжительное время и убедившись, что особых перспектив дальше в акциях Магнита нет, в один день я продал все 40% моего портфеля акций Магнита по цене 10500 руб., которые выросли за 8 лет с 400-700 руб., а также по которым были получены пусть не такие большие на тот момент, но все же дивиденды. После этого бизнес Магнита стагнировал, Галицкий продал акции ВТБ, акции упали. Но кстати в 2021 году увидев, что ситуация в Магнит изменилась кардинально к лучшему, а также Магнит стабильно платит дивиденды на уровне 9-10% годовых, я снова купил акции Магнита на несколько процентов доли в своем портфеле.

( Читать дальше )

 «Первый проект по нашему направлению Villages (загородная недвижимость — прим. ТАСС) выйдет в продажу в 2022 году»

Модуль для строительства индивидуальных домов, в отличие от текущих продуктов, которые представлены на рынке, — это двухэтажный продукт. Сейчас все такие дома одноэтажные, но мы будем предлагать двухэтажный дом, который можно собрать на участке где-то за один день

— вице-президент компании Юрий Ильин.

fomag.ru/news-streem/developer-pik-planiruet-vyyti-na-rynok-zagorodnogo-zhilya-v-2022-godu/

fomag.ru/news-streem/developer-pik-planiruet-vyvesti-na-zagorodnyy-rynok-dvukhetazhnye-doma-konstruktory/

Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

По факту тенденции в РФ за последние месяцы после отмены частично льготной ипотеки следующие:

1. Цены на аренду недвижимости растут – рост цен в октябре по отношению к сентябрю в среднем 6%.

https://www.kommersant.ru/doc/5041868

2. Почти минимальный за всю историю размер безработицы в РФ.

( Читать дальше )

Объявленные нерабочими дни с 30 октября по 7 ноября 2021 года снизят спрос на рынке недвижимости.

Думаю, на две недели все замрет — генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова

На первичном рынке снижение спроса в нерабочие дни может составить до 10-15% по сравнению с текущей ситуацией — коммерческий директор, партнер риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис.

Нерабочие дни уже влияют на рынок недвижимости. Примерно 20% сделок в нашей компании скорее всего, к сожалению, зависнут на срок, когда закончится локдаун… Самое плохое, что у сделок, которые мы сдали на этой-той неделе, когда не знали, что будут ковидные каникулы, срок выхода документов приходится на начало ноября, а на начало ноября МФЦ не работают. Люди взяли ипотеку, заложили деньги на аккредитивы, арендуют квартиры и ждут, когда переход права зарегистрируется, чтобы переехать, а получается, что пользоваться квартирой они пока не смогут — юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин.

( Читать дальше )

Приветствую всех кто заглянул в мой пост. Расскажите через какое время после начала торговли вы начали зарабатывать? Сейчас у меня такой интересный период что мне кажется с каждым днем что я знаю все больше и больше, но каждое это знание приводит к небольшому минусу от тестов этих самых знаний. Я думаю каждый проходил через такой этап, без него нельзя сто процентов. У кого сколько по времени он длился? Каждый раз кажется что вот мол я постиг дзен, а потом приходит осознание что этот дзен был не дзен, а вместе с осознанием рисуется еще небольшой минусик. На днях вот залетел в ПИКура, всегда хотел держаться от этих акций подальше и тут увидел как график манил котировками от 1200 до 1300 пару дней и решил рискнуть. Купил не очень выгодно за 1236.6 но думаю что уж там, деньги раздают все равно, через какое то время биржа мне сделала китайское предупреждение поднявшись до 1247, но я хотел хотя бы 1270, раз уж рискнул залезть в эту шляпу то уж хотя бы не за 10р. В итоге котировки упали до 1200 и это был шанс попрощаться с ПИКуром наименее болезненным способом, но я решил что буду стойким… Ну а биржа решила проверить мою стойкость уронив котировку до 1160, на сим с ПИКуром мы и попрощались. Хотел заработать 80р, заработал -80р биржа кинула меня как лоха, не дождавшись проявления моей стойкости, но вместе с этим в очередной раз подарила опыт, который заключается в том что не нужно запрыгивать во всякий шлак под конец веселья. Тоже самое я думаю произойдет и с товарищами кочегарами, коих сейчас очень много, точнее с теми кто решил в кочегарные игры поиграть на волне веселья, часть останутся жертвами. Получать убытки думаю порой полезно, чтобы оставаться в трезвости сознания. Еще заметил что котировки растут медленно и мучительно, а падают быстро и стремительно! Поделитесь своими историями боли, как вы пришли к тому что начали зарабатывать на бирже и сколько времени на это ушло. Желательно рассказы интрадейщиков или среднесрочников. Долгосрочные инвестиции это немножко другая история, хотя и там промахи не исключены)

«Официальных контактов (с Группой ПИК — ред.) пока нет. Они изучают рынок, и это нормально, так как „ПИК“ — это основной российский игрок»

«Если бы мы не хотели, чтобы у нас строили иногородние застройщики, то тогда у нас никогда бы не реализовывались проекты, например, с участием новосибирских компаний — в районе площади Соляной и в конце Иркутского тракта»

— заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто.

Власти Томской области положительно оценивают интерес внешних девелоперов.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/131589/

,

Действующие акционеры «Ренессанс Страхования» не смогли продать акции на IPO

Первое размещение небанковской финансовой группы на российском рынке за последние пять лет прошло неярко. «Ренессанс Страхование» закрыло книгу заявок по нижней границе объявленного диапазона, а действующим акционерам пришлось отказаться от продажи своих бумаг. В результате компания была оценена в 67,2 млрд руб. Спрос инвесторов ограничили незнакомый для них бизнес и завышенная оценка самой компании, полагают эксперты.

https://www.kommersant.ru/doc/5041002

 

Инвестиции через фонды поддержали курс криптовалюты

Стоимость биткойна обновила исторический максимум, достигнув $67 тыс. Запуск первого биткойн-ETF и ожидание скорого появления еще нескольких фондов ведут к росту спроса на криптовалюты, поскольку инвесторам станет проще заходить на этот рынок. Эксперты считают, что рост курса продолжится, несмотря на возможную фиксацию прибыли. Однако в достижении уровня $100 тыс. до конца года они сомневаются.

( Читать дальше )