ПИК СЗ

«После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. <…> В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% после +1,0% в мае и +1,4% в июне на фоне охлаждения спроса», — заявили в пресс-службе госкомпании ДОМ.РФ.

Число договоров долевого участия (ДДУ), оформленных на жилье в новостройках в Москве в июле 2024 года, снизилось на 30% относительно июня 2024 года и на 15% относительно июля 2023 года — до 7,3 тыс. Об этом заявили в управлении Росреестра по Москве.

«В сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 7 334 ДДУ, что на 30% меньше результата июня 2024 года (10 469 ДДУ). При этом к июлю 2023 года (8 634 ДДУ) снижение составило 15,1%, а к аналогичному периоду 2022 года (8 218 ДДУ) показатель уменьшился на 10,8%», — говорится в сообщении управления.

При этом на нежилую недвижимость в июле 2024 года в Москве было заключено около 4,2 тыс. ДДУ, что на 11,3% выше июня и на 26,1% больше июля 2023 года. Всего в завершившемся месяце в столице было оформлено 11,5 тыс. договоров — на 3,7% меньше, чем в июле 2023 года, и на 19,1% меньше июня 2024 года.

Однако даже существенное снижение числа ДДУ в жилом сегменте «не повлияло на результаты семи месяцев по общему числу оформленных ДДУ — свыше 80 тыс. регистраций сделок в строящихся домах», которое «не фиксировалось ранее никогда», по словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова. Предыдущий рекорд в почти 79,2 тыс. ДДУ оказался превышен на 1,6%, добавил он.

На рынке новостроек заемщики получили в июле 10,8 тыс. кредитов. Хотя показатель оказался ниже, чем среднее количество выдач за II квартал (33,2 тыс.), он все же выше значений I квартала (в среднем 8,4 тыс.). Напомним, что перед I кварталом также вводились ограничения в отношении льготных программ.

Доля первичного рынка в общем количестве выдач сократилась до 21,7% (-27,2 п.п. с июня). Это ниже, чем во II квартале (40,8%), но выше показателя I квартала (17,9%).

🔹В результате пятничных покупок акции ПИК превысили 200-часовую скользящую среднюю цену. По итогам дня сформировалась позитивная краткосрочная техническая картина.

🔹Целевая цена аналитиков БКС на горизонте года — 1000 руб. Это означает вероятность роста стоимости акций ПИК в пределах 27% от текущего уровня.

Федеральным законом в целях противодействия злоупотреблениям со стороны участников отношений, возникающих в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также создания условий для соблюдения баланса их интересов в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вносится ряд изменений, ограничивающих случаи применения законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве.

Согласно