ПИК СЗ

Приветствую вас, коллеги!
Представляю к вашему вниманию очередной выпуск рубрики «Вечёрка». Как всегда, разберем внутренние и внешние индикаторы фондовых рынков. Разберем ситуацию в моём публичном инвестиционном портфеле. 

📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.

Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.


Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.

( Читать дальше )

 ЦБ РФ работает над реализацией дистанционного оформления карт «мир» для иностранных граждан — Набиуллина

«За три года льготной ипотеки доля доступного по программе жилья снизилась с 77% на старте до 70% в апреле 2023 года. Средняя доступная площадь сократилась с 46,2 до 42,6 квадратного метра, а стоимость квадратного метра выросла на 82%. Если на старте программы в апреле 2020 года предлагались бы сопоставимые текущим условия кредитования, то доля доступного по субсидии жилья снизилась с 92% до 70%», – говорится в сообщении «Циана».

realty.ria.ru/20230412/tsian-1864749089.html

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в своем выступлении на XXIV Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жилье.

«Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?», — сказал он.

По его словам, такие возможности у застройщиков имеются, что показал соответствующий анализ.

realty.ria.ru/20230412/tseny-1864732575.html

Госдума вчера приняла поправки в закон об электронных повестках и ограничениях для тех, кто уклоняется. Что грозит, если не явишься в военкомат?

👉Запрет на государственную регистрацию физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

👉Запрет на постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

👉Приостановка на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

👉Ограничения на пользование гражданином правом на управление транспортными средствами и запрета на их регистрацию.

👉Отказ в заключении кредитного договора, договора займа.

Здесь самое неочевидное, как будет работать применение данных ограничений. Относительно краха рынка недвижимости наткнулся на следующие тезисы и рассуждения (пост целиком):

( Читать дальше )

С кредитованием дела обстоят достаточно благополучно. Ипотека выросла на 20% (по итогам 2022 года — прим. ТАСС). Сама по себе цифра нормальная, это не слишком быстро, не перегрев, как в 2021 г., когда рост бы на 30%, и не стагнация, конечно же. Но внутри ипотечного портфеля есть нехорошие тенденции. С помощью так называемых ипотек с кешбэком, под 0% и так далее. Этот маркетинг маскирует завышение цен на жилье для заемщиков и рискованную ипотеку — с низким первым взносом, залогом по завышенной цене — для банков

fomag.ru/news-streem/glava-tsb-rf-ukazala-na-nekhoroshie-tendentsii-na-rynke-ipoteki/

Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.

cbr.ru/press/event/?id=14694

С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб.

В девяти городах из 33 средние цены на долгосрочную аренду за год остались без изменений. В среднем стоимость долгосрочной аренды квартир в крупных городах России за год выросла на 25%, уточняют в «Авито».

По оценке ВТБ, за первый квартал средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п. п. и достигла 8,3%. Эксперты банка связывают это с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. При этом на фоне смещения спроса на «семейную ипотеку» и адаптации рынка к новым условиям ВТБ прогнозирует в дальнейшем замедление роста средней ставки

Согласно данным ВТБ, средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. «В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65%), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 п. п., в феврале — на 0,19 п. п., в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 п. п. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%», — пояснили в пресс-службе.

В ВТБ уточнили, что за счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. Так, в марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке — 10,3%.

( Читать дальше )