ПИК СЗ

По льготной сельской ипотеке, я думаю, что где-то с нового года мы начнем выдавать. У нас выросли наши обязательства по ранее выданным кредитам, с учетом увеличения ключевой ставки. Но, тем не менее, сейчас я думаю, что в процессе согласования бюджета получим деньги и в новом году начнем выдавать сельскую ипотеку", — сказал Патрушев. «По льготному кредитованию уже предприятия АПК, и по инвестиционному, и по короткосрочному к концу года будем. Сейчас мы изыскиваем ресурсы, и я думаю, через какое-то время, не буду обозначать через какое, начнется кредитование на селе

Власти могут увеличить первоначальный взнос с 15% до 20% и снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидии кредитным организациям.

Один из собеседников газеты рассказал, что несколько месяцев назад стало понятно, что «льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать». Он считает, что ключевыми рисками являются несбалансированность рынка недвижимости и продолжающееся увеличение цен. По словам источника, нужно привести спрос в соответствие с темпами роста предложения.

Источник газеты в правительстве согласился, что льготы по ипотеке нужно ограничивать. Однако увеличение первоначального взноса на 5 процентных пунктов и снижение субсидии на 0,5 п. п. он назвал слишком аккуратным решением. Для эффективного охлаждения рынка «действия могли бы быть более смелыми», считает он. Собеседник «Ведомостей» в институте развития также согласился с необходимостью изменения параметров по льготной ипотеке, потому что «разница между льготной и рыночной ставками достигла астрономических значений».

ПИК Дневной график. 

Акции компании готовы к росту. 

Есть трендовая линия, которая сформирована с 24 февраля 2022г. Так же видим еще одну трендовую, которая более вертикальная, которая начала формироваться в мае 2023г. 

Есть поджатие к 860р., которое является сопротивлением, объемов у этого уровня нет. 

При пробое пойдем по целям: 

• Короткая цель 1000-1050р. 
• Вторая цель 1200-1250р. 
• И следующая 1400-1500р. 

Дальше, если увидим пробой, то будет кратное умножение. 

И это все на росте ключевой ставке ЦБ.

Держите застройщиков в портфеле? — 👍

Самые оперативные данные о кол-ве сделок выходят на Домклике (Сбер). Данные на август рекордные, видимо, на повышении ставок все кто откладывал, уже не откладывали.

На январь-август в штуках уже сопоставимо с годовыми результатами: 

Месячная динамика:

ПАО «Эмаар Пропертиз» не указала точную долю российских покупателей в презентации для инвесторов за первое полугодие, но показала их как самый крупный сегмент рынка на круговой диаграмме. Их аппетит к недвижимости в эмирате помог поднять цены до рекордного уровня.

Сара Бутрос, аналитик CI Capital, считает, что в этом году на долю россиян пришлось около 12% покупателей проектов Emaar по сравнению со вторым местом в 2022 году и девятым в 2020 году. Emaar занимает самую большую долю на рынке недвижимости Дубая, около 30% всех продаж домов опережают строительство и служат показателем для более широкого сектора недвижимости города.

По данным консультанта по недвижимости CBRE Group Inc., доход от аренды жилья в городе колебался во втором квартале от 6,75% до 7,25%. Дубай не взимает налог на доход от аренды или налог на прирост капитала, а государственные сборы за покупку недвижимости составляют 4%, ниже, чем на многих других рынках.

Сразу 4 девелопера 29–30 августа представили финансовые результаты за I полугодие 2023 г.

Группа Самолет. Скорректированная EBITDA выросла в 1,8 раза, до 33,1 млрд руб. Чистая прибыль увеличилась в 1,7 раза, до 9,2 млрд руб. Консолидированная выручка увеличилась в 1,5 раза, до 101,4 млрд руб.

Самолет остается самым быстрорастущим девелопером на рынке недвижимости, чему способствует запуск новых проектов и расширение бизнеса за пределами московского региона. Комплексное решение задач потребителей – готовые квартиры с отделкой и мебелью – позволяет удерживать сильные позиции на рынке и демонстрировать высокие финансовые результаты.

Группа ЛСР. Выручка: +14,4% г/г, до 74,809 млрд руб. Скорректированный показатель EBITDA: +6,5%, до 19,628 млрд руб. Чистая прибыль: -72,9%, до 1,735 млрд руб.

ЛСР также показал рост выручки, однако показатель EBITDA вырос меньшим темпом из-за увеличения коммерческих и административных расходов, на чистую прибыль повлиял разовый фактор по деконсолидации дочернего предприятия.

Мы оцениваем представленную компанией отчетность нейтрально. По нашим расчетам, компания оценивается на уровне примерно 4.5x-5.0x по мультипликатору EV/EBITDA 2023П.

На удивление сегодня ПИК выдал крайне неудобный отчет, где указал данные только за 1 полугодие 2023, без сравнительной графы с предыдущими годами(поэтому для того, чтобы проанализировать отчет пришлось совмещать 2 таблицы). На скрине справа результаты за 1п2023, левее — 1п2021.

Общие цифры не удивляют — выручка растет, растут так же и коммерческие расходы.

Прибыль от операционной деятельности за 1п 2023 год 50 822 млн против 35 053 млн за 1п 2021.

Все испортили цифры по процентным доходам и расходам:

В 1п2021 мы видим что ПИК заработал на этом(а че, так можно было?), показав прибыль от финансовой деятельности в 49 652 миллиона рублей! Для сравнения, прибыль ПИКа от операционной деятельности за это же полугодие 35 053 миллиона рублей! Меня это немного шокировало, т.к. ПИК заработал больше от того, что гонял деньги дольщиков по депозитам, чем от продаж квартир.

В 2023 году прибыль от операционной деятельности увеличилась — 50 822 млн, а процентные доходы превратились в процентные расходы -17620 млн рублей.