📟 Циан — это интернет платформа, включающая в себе несколько сервисов, представляющих собой базу объявлений о купле-продаже и аренде недвижимости в нескольких регионах РФ.
Можно сформулировать в следующих словах: предоставление пользователем платформы, оказывающей услуги от поиска подходящей собственности и продавца/арендатора до оплаты сделки с гарантией защиты операции. Для реализации этого пути у компании есть несколько сервисов и сегментов, о которых речь пойдет далее.
💵 Валюта — USD
💰 Погашение — 5 лет
📊 Ориентир доходности — 5,75-6,0% годовых
В индекс малой капитализации попали бумаги Сегежи, Мечела (префы) и ЕМЦ. Ожидаем их роста не только сегодня, но и весь ноябрь до самой ребалансировки индекса. Единственной бумагой, исключенной из индекса, оказалась НМТП, поэтому она сегодня будет под давлением продавцов.Донецкий Дмитрий
В пятницу ЦИАН разместил акции и был оценен в 1 млрд долл. В связи с этим интересно проанализировать, как развивается рынок услуг продажи/аренды недвижимости и кто сможет на этом рынке заработать.
Стоит сразу сказать, что речь идет непросто про сайты объявлений о продаже/аренде недвижимости. На этом много не заработаешь. Легко посчитать – максимум 3 млн объявлений о продаже/аренды недвижимости, из них пусть 10% — платные со средним чеком 1000 руб. (это не только Москва). Итого максимальная выручка за год – 30 млрд руб. Если пытаться выжать с владельцев недвижимости больше – клиенты будут уходить на другие сайты. Выбор есть — Авито, ЦИАН, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость, Метр квадратный ВТБ.
Речь идет про то, что сайты пытаются предложить более сложные услуги – сервис безопасных расчетов, защита сделки (страхование рисков покупки недвижимости), сервис аренды недвижимости и др.
В среду наш рынок показал отрицательную динамику (РТС-1,3%). Мало кто их инвесторов хотел усиливать покупки акций в момент, когда не были известны решение ФРС по денежной политики и решение ОПЕК по ограничению нефтедобычи. Когда есть тренд к рынку можно обращаться на «Ты», в последний месяц мы наблюдаем боковую динамику индекса РТС и к рынку надо обращаться на «Вы». На растущем тренде можно воткнуть палку в землю и она принесет прибыль, а сейчас другая ситуация.
Индекс развивающихся рынков от MSCI ( EEM) не смог в сентябре пробить нисходящий тренд – сейчас можно легко сесть «не в тот вагон» и получить убыток по счету. К примеру, за месяц акции компании ПИК и OZON упали на 11%. Я не думаю, что можно было заранее предсказать такую сильную просадку акций ПИК – можно было заранее предстать некоторую нестабильность потому что условия для ипотечников будут ухудшаться. При этом есть позитивный долгосрочный фактор – компания заключила много контрактов с Фондом реновации Москвы. Треть объектов строительства по программе реновации Москвы 2017 года это ПИК. Предсказать ничего нельзя было, но зато на графике было видно пробитие повышательного тренда 21 октября с.г. Время инвесторов в этих акциях на время закончилась – наступило время спекулянтов.
1. Подъем — фаза экономического восстановления. Наступает после спада.
• ВВП растет.
• Темпы роста ВВП находятся в здоровом диапазоне от 2% до 3%.
• Безработица достигает своего естественного уровня в 3,5-4,5%
• Инфляция приближается к своему целевому показателю в 2%.
• Фондовый рынок становится бычьим.
Фаза подъема близится к концу, когда экономика перегревается, а темпы роста ВВП превышают 3%.
Инфляция превышает 2% и может достигать двузначных цифр.
Инвесторы находятся в состоянии «иррационального изобилия». Именно тогда они создают пузыри активов.
2. Пик — высшая точка экономического подъёма.
• В производстве задействуется максимальное количество ресурсов: труда и капитала.
• Производительность становится максимальной. При этом загрузка производственных мощностей и занятость никогда не достигают 100 %.
3. Спад (рецессия) — период снижения экономической активности от высшей (пик) до низшей (дно) точки цикла.