Постов с тегом "РЫНОК ЖИЛЬЯ": 44

РЫНОК ЖИЛЬЯ


По данным Дом. РФ арендные ставки на жилье в России за последний квартал выросли в среднем на 17%. Рекордный рост зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%) – РБК

По данным исследования института развития «Дом.РФ», к октябрю 2024 года арендные ставки на жилье в России достигли рекордных значений, увеличившись в среднем по городам-миллионникам на 17% (до 43,7 тыс. руб. в месяц), а в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 14% (до 35,5 тыс. руб.). Наибольший рост арендных ставок наблюдается в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.).

Несмотря на устойчивые тенденции к росту, рынок аренды жилья показывает признаки охлаждения: среднее время, необходимое для сдачи квартир, увеличилось, а спрос снизился на 8% в среднем по России. Увеличивается доля малогабаритных квартир в предложении, что связано с растущей популярностью студий и однокомнатных квартир. Также растет число предложений, допускающих арендаторов с домашними животными, что говорит о том, что арендодатели становятся более гибкими в своих требованиях.

По данным Дом. РФ арендные ставки на жилье в России за последний квартал выросли в среднем на 17%. Рекордный рост зафиксирован в Самаре (+31%), Екатеринбурге (+28%) и Москве (+25%) – РБК

Источник: rbcrealty.ru/news/672251389a794727f22cd86f?from=vitrina_for-investors_3&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=vitrina_for-investors__3&utm_content=672251389a794727f22cd86f&utm_term=10.4Z_noauth



( Читать дальше )

Греф: массированной поддержки ипотечных программ в будущем лучше не допускать. По словам главы Сбербанка, на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки уйдет около двух лет – ТАСС

    • 05 сентября 2024, 07:38
    • |
    • Eduard_X
  • Еще

Столь массированной поддержки ипотечных программ, как это было на российском рынке, в будущем лучше не допускать, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).

«По нашим ощущениям примерно 1,5-2 года уйдет на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки, в целом сегмент будет развиваться такими же темпами, как раньше. В дальнейшем лучше такой массированной поддержки ипотечных программ не допускать», — сказал он.

Греф заявил, что по итогам 2024 г. выдачи ипотеки в РФ снизятся примерно на 40%, а в июле, по некоторым видам ипотечного кредитования, в Сбербанке снижение составляло свыше 90%.

«Но вы знаете, что провальный месяц был июль. У нас резко упали выдачи, на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. И в целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%, но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году», — сказал он, уточнив, что динамика по банку и по рынку будет сопоставимой.



( Читать дальше )

В июле продажи квартир по договорам долевого участия упали на 31% г/г, а выручка застройщиков снизилась на 10%. За первые семь месяцев 2024 г. ипотечное кредитование уменьшилось на 15% г/г – Ъ

Июль 2024 года стал стрессовым для российского рынка жилья, так как после отмены льготной ипотеки под 8% спрос на новостройки значительно сократился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) упали на 31% в годовом выражении, а выручка застройщиков снизилась на 10%. За первые семь месяцев 2024 года ипотечное кредитование уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом.

Запуск новых проектов продолжает оставаться в плюсе: в июле началось строительство 3,7 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем год назад. Однако темпы запуска новых проектов ожидаемо будут замедляться до конца года, что связано с охлаждением спроса и высокими рыночными ставками.

Аналитики прогнозируют, что ипотечный рынок может сократиться на 35–40% по итогам 2024 года по сравнению с рекордным 2023 годом. Несмотря на спад, застройщики сохраняют подушку безопасности благодаря высоким уровням распроданности текущих проектов. Тем не менее, если спрос продолжит снижаться, девелоперам может потребоваться дополнительная поддержка проектного финансирования.



( Читать дальше )

Первичный рынок вырос в преддверии завершения льготной ипотеки: в I половине 2024 г девелоперы увеличили вывод новых проектов строительства жилья в целом по России на 14% г/г, до 23,6 млн кв. м - Ъ

В первой половине 2024 года объем новых проектов по строительству жилья в России вырос на 14% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 23,6 млн квадратных метров. Этот рост был частично обусловлен активацией застройщиков, которые стимулировали спрос, предлагая выгодные условия покупки перед завершением государственной программы массовой льготной ипотеки. Сейчас доступ к жилищным кредитам на рыночных условиях ограничен из-за постоянного повышения ключевой ставки Центробанка, что может привести к ослаблению спроса в ближайшие годы.

Аналитики также указывают на факторы, способствующие росту новостроек, включая выгодные условия бридж-кредитования перед предполагаемым повышением ставок. Однако ожидается, что высокие затраты на проекты и требования местных властей ограничат снижение цен на жилье на крупных рынках, таких как Москва и Краснодарский край.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6819771?from=doc_lk


Как цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Цены на жилье выросли с прошлого года в моей деревне.

Не было никогда такого и вот опять.
Исторический экскурс в 2023 год на тему недвижимости.


Да-да, цены выросли в 2023 году, а не упали.
Летом 2023 года, когда Эля заявила с высокой трибуны, что ставку повысит, а ипотеку не даст, то народ сначала прижал уши, а потом с низкого старта кинулся скупать все что видит.

Уже через месяц треха от застройщика в приличном доме стала дороже на 400 тысяч рублей. Первичка, без ремонта. Первичка у нас традиционно дешевле такой-же вторички в новом доме, ибо нет в ней ремонта. Совсем.

Потом сиротки пришли на рынок со своими халявными сертификатами и подняли цены еще. Однушка поднялась в цене на 400 тысяч тоже. Первичка, с дешманским ремонтом от застройщика. Но вы бы такой ремонт не захотели.

В декабре с рынка народ пылесосил остатки. Что там на старой вторичке было, я не смотрела. Просто некогда было смотреть, ибо я закупила еще летом квартиру до подорожания под 8% на первичке. В ноябре мой дом сдали и надо было делать ремонт.

( Читать дальше )

В июне 2024 г средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России впервые превысили 18% годовых - Ъ

Рост ставок и причины

Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России в июне 2024 года превысили 18% годовых. Это произошло на фоне массового пересмотра тарифов крупными банками в первую неделю июня. В частности, ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых, а на вторичном – 18,33% годовых.

Основные причины роста ставок:

  1. Рост доходности ОФЗ и высокая ключевая ставка ЦБ (16%): Сбербанк и ВТБ объяснили изменения тарифов именно этим фактором.
  2. Ужесточение денежно-кредитных условий: ПСБ также отметил, что это повлияло на рост стоимости фондирования и, соответственно, на повышение ставок.
  3. Гонка за ресурсами: Рост ставок по депозитам и ОФЗ, а также превентивное увеличение ставок из-за риска повышения ключевой ставки ЦБ в следующем месяце.

Изменения ставок в крупных банках

  • Сбербанк повысил минимальные ставки на 1,5 п. п. на новостройки, готовое жилье и рефинансирование (до 18,2% годовых).
  • Альфа-банк увеличил ставки на 2 п. п., до 20,19% годовых.
  • ГПБ поднял ставки на 1 п. п., до 18% годовых.


( Читать дальше )

Китай рассматривает возможность государственной покупки непроданных домов для спасения рынка недвижимости — Bloomberg

Китай рассматривает предложение о том, чтобы местные органы власти по всей стране скупали миллионы непроданных домов, сообщили люди, знакомые с ситуацией, в рамках одной из самых амбициозных попыток спасти рынок недвижимости.

Государственный совет запрашивает отзывы от нескольких провинций и государственных структур о предварительном плане. Местным государственным предприятиям будет предложено помочь приобрести непроданные дома у проблемных застройщиков с большими скидками, используя кредиты, предоставляемые государственными банками.

Официальные лица все еще обсуждают детали плана и его осуществимость, сказали люди, добавив, что на доработку могут уйти месяцы, если руководство Китая решит пойти дальше.

www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-15/china-mulls-government-purchases-of-unsold-homes-to-ease-glut?srnd=homepage-europe

Вероятность маржин-колла по ипотеке

Какова вероятность словить маржин-колл по ипотеке на новостройку СПб и Лен. области?

Спред между первичкой и вторичкой СПб ДОСТИГ 21,78%

Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке 15,1%

Купив новостройку со сроком сдачи через 3 месяца по цене в 250 тысяч за кв. м., к моменту сдачи жилья и приобретения статуса вторичного я возможно потеряю больше 21%.

Ипотечные брокеры с которыми я консультировался говорили о том, что банк в любом случае не допустит маржин-колл по моей ипотеке, даже если значительно не будет хватать обеспечения, якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

Условно, если я возьму новостройку со сроком сдачи через 3 месяца с минимальным первоначальным взносом, то словлю ли я маржин-колл? А что будет, если спред достигнет 30%?

Вероятность маржин-колла по ипотеке

СПРЕД МЕЖДУ ПЕРВИЧКОЙ И ВТОРИЧКОЙ ПО ДАННЫМ ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛОК (СберИндекс) СОСТАВЛЯЕТ  44,46%

44,46% это не то что спред, это СПРЕДИЩЕ!



( Читать дальше )

Цены на жилье взлетели в ДВА раза за 4 года. Что дальше? Мой опыт покупки недвижки

Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.

🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.
Цены на жилье взлетели в ДВА раза за 4 года. Что дальше? Мой опыт покупки недвижки

📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.

🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.

🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:



( Читать дальше )

Бывший председатель правления Москоммерцбанка, Алексей Годованец приобрел 44,3% акций компании MR Group - одного из крупнейших девелоперов жилья в Москве - Ведомости

Бывший председатель правления Москоммерцбанка, Алексей Годованец, стал акционером MR Group, приобретя 44,3% акций компании у сооснователя Виктора Лабуздко. Эта сделка, оцененная экспертами в миллиарды рублей, является ключевым событием для девелопера.

Смена акционерного состава MR Group также включает уход Ильи Давыдика, совладельца Hutton Development, из структуры акционеров. При этом Роман Тимохин остался владельцем своей доли.

Хотя точные суммы сделки неизвестны, оценки стоимости бизнеса MR Group колеблются в диапазоне от 50 до 60 миллиардов рублей, что делает доли Лабуздко и Давыдика значительными.

Эти изменения могут быть частью нормальных бизнес-процессов, но их истинные мотивы остаются неясными. Однако представитель MR Group заверяет, что это не отразится на работе компании.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/04/18/1032553-soosnovatel-mr-group-vishel-iz-sostava-aktsionerov?from=newsline 

  

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн