Постов с тегом "РЫНОК ЖИЛЬЯ": 44

РЫНОК ЖИЛЬЯ


В январе 2023 г. объем ипотечных кредитов в России снизился на 3,5% г/г. Сумма жилищных кредитов составила 271,7 млрд руб. - Ведомости

По данным Центрального банка России, в январе 2024 года банки РФ выдали ипотечные жилищные кредиты на сумму 271,7 млрд рублей. Это на 3,5% ниже, чем в январе 2023 года. Общий портфель ипотечных займов, учитывая приобретенные права требований, вырос на 132,9 млрд рублей и составил чуть более 18,3 трлн рублей.

Средневзвешенная ставка рублевой ипотеки за январь оказалась выше на 0,5 п.п. по сравнению с декабрем 2023 года и составила 8,43%. Средневзвешенный срок кредита снизился до 296,6 месяцев.

Средний размер ипотечного займа также сократился до 3,57 млн рублей. В январе 2024 года банки выдали 65 500 ипотечных кредитов на 274,9 млрд рублей. Это меньше декабрьских значений на 66% по сумме и на 65% по количеству, свидетельствуют данные Frank RG. Средний чек в январе составил почти 4,3 млн рублей, что на 18% выше, чем в январе 2023 года.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/02/29/1023104-snizhenii-vidachi-ipoteki


Портфель строящегося жилья в России к началу октября достиг 104,6 млн кв, что стало максимальным значением с начала 2020г — РБК

Российские застройщики в сентябре ускорили вывод новых жилищных проектов на рынок. За месяц были запущены проекты общей площадью 4,5 млн кв. м жилья. Это месячный максимум с начала 2023 года и на 15% больше, чем было год назад. По данным «Дом.РФ», всего по итогам девяти месяцев в России было запущено строительство почти 33 млн кв. м жилья, что превышает уровень за аналогичный период в предыдущие два года (+14% к 9 месяцам 2022 г. и +5% к 9 месяцам 2021 г.).

По данным «Дом.РФ», в результате высокого уровня запусков портфель строящегося жилья в России к началу октября достиг 104,6 млн кв. м, увеличившись на 6% с начала года, и стал максимальным значением с начала 2020 года.


Портфель строящегося жилья в России к началу октября достиг 104,6 млн кв, что стало максимальным значением с начала 2020г — РБК

В институте жилищного развития ожидают, что до конца года набранные темы роста запусков сохранятся. Таким образом девелоперы формируют «задел» по продажам в преддверии возможного завершения льготных программ с июля 2024 года, пояснил глава аналитического центра «Дом.РФ»

( Читать дальше )

С этим надо что-то делать

    • 01 августа 2023, 12:03
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

В Москве на 1 июля из общего объема строящегося жилья были проданы только 39% (6,4 млн кв. м), не проданы — 44% (7,2 млн кв. м), в отношении 16% (2,6 млн кв. м) продажи были еще не открыты. Таким образом, 60% (9,8 млн кв. м) строящегося жилья остаются не распроданными. И такая фигня продолжается уже четыре года:

  С этим надо что-то делать 

Другими словами, больше половины новостроек в Москве стоят непроданными. И никто никого за это не наказывает. Капитализм, деточка!

Что будет, если цены новостроек пойдут вниз?

У поганых ростовщиков посыплются заложенные хаты. Придется расчехлять резервы. Появятся убытки. А это — ужас для правящего класса. 

Совсем другое дело — когда цены новостроек растут. Поганые ростовщики в плюсе. Залоги растут. Резервы снижаются. Прибыль растет. Красота! А то, что люди вынуждены покупать жилье в разы дороже себестоимости строительства — это хорошо. Это полезно. Пусть холопы работают и целуют наши руки.

Данные Росстата на конец 2021 года о себестоимости строительства жилых домов:



( Читать дальше )

Московские девелоперы сдерживают темпы вывода нового предложения жилья на рынок из-за рисков затоваривания — Ъ

Объем экспозиции квартир и апартаментов в массовом сегменте в Москве за полгода сократился на 14%, а вывод новых корпусов — на 24%. Затоваривание может способствовать снижению цен на 4–5% в конкретных локациях, но для перелома тенденции нужен рост активности покупателей.

Вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гутовой называет затоваривание проблемой: «Игра ценой и скидками возникает при малейшем снижении спроса».

www.kommersant.ru/doc/6111597

За январь-май 2023 г на московском рынке недвижимости зафиксирован рекорд по количеству ипотечных сделок за всю историю наблюдений - 51,6 тыс шт.

За январь-май 2023 г на московском рынке недвижимости зафиксирован рекорд по ипотечным сделкам за всю историю наблюдений — 51,6 тыс шт. (+13,6% г/г), сообщает Росеестр. Статистика ведется с 2008 года.

За январь-май 2023 г на московском рынке недвижимости зафиксирован рекорд по количеству ипотечных сделок за всю историю наблюдений - 51,6 тыс шт.

В мае 2023 года ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 11,65 тыс.


Источник: realty.rbc.ru/news/6491f4a19a7947765e271c13?from=from_main_12

Кризис жилой недвижимости близок...

Посмотрите, что произошло в июле 21 года
Кризис жилой недвижимости близок...



Произошла инверсия первичного рынка и вторичного рынка жилой недвижимости. Люди стали охотнее покупать новостройки или активнее сливать свою недвижимость.

А что сейчас? Сейчас ситуация стала чем-то напоминать 2008 год. Спред между вторичкой и первичкой тогда был 15%. Сейчас спред между первичкой и вторичкой уже чуть больше 12%. Спред начал образовываться в апреле 22 года, когда люди начали активно продавать свою недвижимость.
Если в 2008 году владельцы первички на момент релиза получали прибыль, то сегодня в обоих случаях получается убыток. 
Кризис жилой недвижимости не близок… Он уже здесь.



По итогам 2022 года спрос на первичном рынке жилья Москвы может снизится на 7,3% г/г. - Промсвязьбанк

В Москве в июне первичный рынок жилья потерял треть спроса

В Москве в июне 2022 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 32,6% г/г — до 9,1 тыс. шт. Падение в годовом выражении немного ускорилось по сравнению с маем 2022 года (-30,6% г/г).

Динамика в июне была отрицательной как для сегмента жилой недвижимости (-34,4% г/г — до 6,3 тыс. шт.), так и для сегмента нежилой недвижимости (-28,3% г/г — до 2,8 тыс. шт.).

После ажиотажа на рынке недвижимости, который наблюдался в 1 квартале на фоне ослабления рубля, спрос ослаб. Снижение реальных располагаемых доходов населения, а также высокие цены на жилье также отрицательно влияют на спрос.

Вместе с тем, цены на квартиры в столице в мае отступили от исторического максимума и продолжили корректироваться в июне (-0,2% м/м).
Таким образом, рынок движется к балансу, который может установиться этим летом. Этому также будет способствовать снижение льготной ипотечной ставки до 7%. Ожидаем, что по итогам 2022 года спрос на первичном рынке Москвы снизится на 7,3% г/г.
Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Почему человейники, и почему их нельзя покупать.

Почему человейники?

Ну во-первых это компактность, можно впихнуть на малой площади невпихуемое. 
Во-вторых это дёшево и быстро
И в-третьих это решает транспортную проблему.
На последнем остановимся подробнее… Почему штаты растут вширь? Потому что не развит общественный транспорт и не развит экспорт нефти. Если человеку на карман цена бензина не давит, он покупает автомобиль и живёт в частном доме. Ну а не давить на карман цена бензина не может, если твоя страна является одним из крупнейших её экспортёров. Просто сравним:

ТОП 10 СТРАН ПО ЗАПАСАМ НЕФТИ (2019), доля рынка

#1 Венесуэла  (18%)
#2 Саудовская Аравия  15.7%
#3 Канада  10%
#4 Иран 9.3%
#5 Ирак  8.8%
#6 Россия  6.3%
#7 Кувейт  6%
#8 ОАЕ 5.8%
#9 США 2.9%
#10 Ливия 2.9%

ТОП 10 СТРАН ПО ПОТРЕБЛЕНИЮ НЕФТИ (2019), доля рынка

#1 США  20%
#2 Китай  14.3%
#3 Индия  4.9%
#4 Япония  3.9%
#5 Россия  3.4%
#6 Южная Корея  2.7%
#7 Канада  2.6%
#8 Бразилия  2.4%
#9 Германия  2.3%
#10 Саудовская Аравия  2.1%

Топ 10 стран по размерам:

( Читать дальше )

Российский рынок жилья обвалился вдвое

10:26, 19 июня 2020

По итогам мая 2020-го в России было зарегистрировано 35,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) против 66,3 тысячи ДДУ годом ранее. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Росреестра.

Таким образом, продажи квартир в российских новостройках в последнем месяце весны обвалились вдвое. Число сделок с привлечением ипотеки сократилось менее значительно — на четверть, до 163,9 тысячи.

В Росреестре также заметили провал продаж на вторичном рынке жилья: число сделок с неновыми квартирами уменьшилось по итогам мая на 22 процента (по сравнению с показателем за май 2019-го). Всего за месяц россияне совершили менее 183 тысяч покупок на «вторичке».

Ранее, в мае, сообщалось, что примерно половина российских застройщиков рискуют вовремя не сдать в эксплуатацию возводимые жилые комплексы. Проблемы с передачей дольщикам новых квартир в первую очередь возникнут из-за кризиса, обусловленного пандемией коронавируса.
lenta.ru/news/2020/06/19/new_built_sales/


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн