Самолет

🗣С момента предыдущего разбора актив прибавил более +6%, что в рамках недели очень приятная прибыль. 

Ключевой точкой останется реакция от 1238 рублей/акция.

Это будет попыткой переломить шортовый тренд и выйти из широкого накопления.

Обращайте внимание на наши разборы, хорошая возможность забрать актив с перспективой🔐

Сохраняю по активу лонговый сценарий с продолжением роста.

Забрали идею, заработали? t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!

«У нас сегодня вроде бы все хорошо по жилью, мы в этом году сдадим больше 100 млн кв. м. Это точно, потому что по итогам первого квартала мы сдали уже 32 млн кв. м. Если умножить на четыре, то получается 120 млн задел по жилью. Но это жилье, которое мы с вами заложили в 2022–2023 годах. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м»,— заявил Марат Хуснуллин.

За март 2025 года банки выдали 35,45 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 197 млрд рублей (годом ранее — 63,26 тыс. на 334,85 млрд рублей).

На долю льготной ипотеки пришлось 68% от общего количества и 86% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья.

Средний размер льготного ипотечного кредита в марте 2025 года составил 5,56 млн рублей, что на 5% выше, чем в марте 2024 года (5,29 млн рублей). Средний срок кредитования в марте текущего года был равен 308 месяцам (25 лет 8 месяцев), что на 4 месяца меньше, чем в марте 2024 года.

В I квартале 2025 года было оформлено 84,33 тыс. льготных жилищных кредитов на 466,41 млрд рублей. На их долю пришлось 66% от общего количества и 85% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с IV кварталом 2024 года количество выдач сократилось на 19%, а объем — на 21% (в октябре — декабре прошлого года было выдано 103,52 тыс. льготных кредитов на 591,55 млрд рублей). По сравнению с результатами I квартала 2024 года количество выдач кредитов с господдержкой упало на 40%, а объем — на 37% (в январе — марте 2024 года — 140,8 тыс. кредитов на 736,7 млрд рублей).

🔶 ПАО «ГК „Самолет“
▫️ Облигации: Самолет ГК-БО-П16
▫️ ISIN: RU000A10BFX7
▫️ Объем эмиссии: 3 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 2 года 11 мес.
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 25,5%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 22.04.2025
▫️ Дата погашения: 06.04.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: В Группу «Самолет» (Московская обл.) входят девелоперские компании, реализующие проекты по объектам недвижимости.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

Приветствую на канале, посвященном инвестициям! 29.04.25 стартуют торги инвестиционными паями фонда жилой недвижимости с арендным доходом «ЗПИФ Самолет. Инвестиции в недвижимость» (ХHOUSE). В данном обзоре рассмотрим данный фонд и постараемся ответить на вопрос, стоит ли участвовать в этом IPO.

Больше информации и свои сделки публикую в Телеграм.

ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость».

Группа «Самолет» запускает первый на российском рынке розничный ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. Это доступный инструмент получения дохода от готового жилья в Москве.

Общий принцип работы. Фонд покупает со скидкой квартиры и апартаменты у ГК «Самолёт» на сумму 3,1 млрд ₽. Осуществляет мебелировку. Сдаёт их в аренду. Паи фонда продаются инвесторам. Таким образом, каждый инвестор будет получать ежеквартальный доход от аренды, начиная с 4 квартала 2024 года. Плюс активы фонда должны защищать от инфляции, т.к. квартиры в итоге будут продаваться по рыночной цене.

22 апреля 2025 года стартует размещение очередного выпуска Биржевых процентных неконвертируемых бездокументарных облигаций серии БО-П16. Эмитентом выступает ПАО «ГК «Самолет», андеррайтером – ПАО «Совкомбанк».

Выпуск зарегистрирован 16.04.2025 года за номером 4B02-16-16493-A-001P, количеством 3 000 000 шт. Номинальная стоимость одной ценной бумаги RU000A10BFX7 — 1 000 рублей, или 100% от номинальной стоимости. Начиная со второго дня размещения облигаций, инвестор, помимо цены размещения, также уплачивает накопленный купонный доход.

Размещение проводится по открытой подписке. Первый уровень листинга.

Дата погашения — 06.04.2028 года

Изучить финансовое состояние и принять правильное инвестиционное решение поможет статья на смартлабе 👇

Самолёт ушёл в пике

Не забудьте тыкнуть в ⭐💖 или 👆 в небо, а я пока подготовлю новый материал

инвестиции без риска — самый правдивый сайт об эмитентах

Самолет запустил первый в России ЗПИФ на жилую недвижимость – интересный инструмент, который позволяет инвестировать в квартиры, даже если у вас всего 900 рублей в кармане. Суть проста: вместо того чтобы покупать одну квартиру и мучиться с арендаторами, вы получаете долю в целом портфеле жилья и пассивный доход. Звучит заманчиво, но давайте разберёмся, стоит ли игра свеч.

Как это работает?

Обычно ЗПИФы делают на склады и офисы – там доходность выше, а жильё считают не самым выгодным активом из-за низкой рентабельности. Но Самолет обещает 21% годовых за счёт трёх факторов:

• Рост цен на недвижимость (+13% в год) – если ставки снизятся, как многие ждут, цены могут рвануть вверх.

• Арендная доходность (8% валовая) – аренда в Москве за последние два года подорожала на 30-40%, и спрос остаётся высоким.

• Скидки и бонусы (до 3,5%) – если вложите больше 500 тыс., можно получить скидку на покупку квартиры у Самолёта.

Минус 3% комиссии фонда – и в итоге обещают те самые 21%. Для сравнения: банковский депозит даёт 12-15%, но без защиты от инфляции.

Друзья, привет!

Начинаем рабочую неделю интересным интервью: директор фондов недвижимости Никита Швед пообщался с финансистом Евгением Коганом.

Порассуждали на тему трендов на рынке жилья, преимуществ инвестиций в жилую недвижимость и как с помощью ЗПИФ можно сэкономить на покупке собственной квартиры 🆙

Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube  и ВКонтакте.


$SMLT #Самолет

Посетил бизнес-завтрак компании Самолет, где презентовали новый ЗПИФ на жилую недвижимость, который могут приобретать в том числе неквалы.

❓ Насколько такой фонд может быть интересен?

Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и высокую доходность по депозитам, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Это и не удивительно, значительная доля жилого фонда была построена в конце 60х — начале 70х годов и начинает подходить к концу срок ее полезной эксплуатации. Это увеличивает спрос на современные ЖК.

📈 Из выступления IR директора ГК «Самолет» Никиты Мороза на конференции Profit, я услышал, что застройщики начали снижать запуски новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, отдавая приоритет ранее запущенным и находящимся на финальных стадиях строительства. Это приведет к значительному снижению предложения уже к 2027 году.

🏦 В случае снижения ключевой ставки, часть средств с депозитов, которые превышают 60 трлн руб. начнет перетекать в том числе в сектор недвижимости. И мы увидим очередной рост цен на квадратные метры.