Самолет

Голубая фишка.
Доходности облигаций 30 — 50%.

Фундамент



( Читать дальше )

Индекс МосБиржи недвижимости (MOEXRE) начал новый год позитивно, с начала месяца прибавив 19,5%. При этом минувший 2024-й был не самым лучшим для сектора, MOEXRE упал на 9%. Акции группы ПИК и «Самолета» за январь выросли на 25%, ЛСР — на 7,8%. Что повлияло на выбор инвесторов? Какие ожидания по отрасли?

Инвестиции в кирпичи

В январе акции застройщиков — прошлогодних рыночных аутсайдеров — показали двузначный рост. Сегодня наблюдается откат, хотя акции «Самолета» еще держатся в плюсе.

Внезапный интерес к акциям сектора недвижимости сложился из нескольких факторов: закрытие «шортов», низкая база котировок, ожидания новых мер поддержки жилищного строительства, корпоративные новости. В частности, «Самолет» запустил программу обратного выкупа облигаций, а «Эталон» после завершения редомициляции может возобновить выплату дивидендов. Есть надежды на дивиденды и от ЛСР.

«Сложно связать такой рост с чем-то одним конкретным, но предполагаю, что инвесторы осознали — ситуация на рынке недвижимости не столь плоха и катастрофы не намечается, особенно с учетом ожиданий по понижению ключевой ставки во второй половине 2025 года.

( Читать дальше )

Банкротство застройщиков это не страшно? Набиулина считает, что это ерунда.

А как все в реальности?
Мелкий застройщик, у которого не сошлись звезды не смог достроить дома.
И теперь это расхлебывает уже Бастрыкин.

А точно стоило поднимать ставку до 21%?

Обманутые барнаульским застройщиком дольщики вышли на митинг

Митинг обманутых клиентов индивидуального жилого строительства прошел в Новосибирске возле театра «Глобус» 20 января. На площадке собралось порядка 30 горожан, доверившихся застройщикам «МегаДом» и «СК «Малоэтажная Сибирь»». Новосибирцы пытаются добиться, чтобы хотя бы на время разбирательств обязательные выплаты по кредитам приостановили, а также чтобы наказание понесли все виновные, а не только директоры фирм. Подробности сообщает Сибкрай.ru.

Из-за остановившегося строительства, которое вело ООО «МегаДома», без индивидуальных домов остались примерно 130 человек. Общий ущерб – около 300 миллионов рублей. В начале октября 2024 года директор ООО «МегаДом» вышел из состава учредителей и перестал поддерживать связь с заказчиками.

( Читать дальше )

С начала года акции девелоперов демонстрируют уверенный рост: бумаги ПИК подорожали на 32% (до 650,6 руб.), «Самолета» – на 24% (до 1276 руб.), а «Эталона» и ЛСР – на 21% и 5% соответственно. Однако аналитики предупреждают, что текущий ажиотаж на рынке связан с временными факторами, такими как ожидание смягчения денежно-кредитной политики и закрытие коротких позиций.

Особый интерес инвесторов вызвали акции «Самолета» – их оборот с 16 по 20 января достиг 60 млрд руб. при капитализации в 77,6 млрд руб., что значительно превышает средние показатели. Однако уже 21 января бумаги ряда девелоперов показали снижение: «Эталон» и ЛСР упали на 0,9% и 1,7%.

Эксперты предупреждают, что на фоне высокой ключевой ставки и ослабления спроса на недвижимость устойчивого роста ждать не стоит. Лишь снижение ставки ближе ко второй половине 2025 года может стать драйвером для рынка. Пока же аналитики рекомендуют осторожность при долгосрочных инвестициях в стройсектор.

( Читать дальше )

Сколько продлится рост застройщиков? Поделитесь мыслями. Я жду высокую инфляцию и соответствующую ДКП. А требования Путина необязательно станут спасательным кругом для строительных компаний, в том виде в каком они сейчас существуют.

📌 За последнюю неделю акции застройщиков показали значительный рост: Пик +32%, Самолёт +28%, Эталон +23%. И лишь ЛСР отметился скромным недельным ростом на 7%. Значит ли это, что кризис застройщиков позади и пора набирать позиции в их акциях?

📈 ПРИЧИНЫ РОСТА:

• Одним из триггеров для роста стало недавнее поручение президента разработать механизмы расширения льготного ипотечного кредитования.

• В акциях застройщиков ещё недавно было большое количество коротких позиций. Вполне закономерно, что текущий растущий рынок повлиял на закрытие шортов, что и привело к шорт-сквизу – отсюда и рост, опережающий большинство других акций.

• Также сыграл эффект низкой базы. Тот же Самолёт потерял в цене акций около 75% за весь 2024 год. В декабре стоимость акций Самолёта опускалась ниже 850 рублей, при этом цена IPO в 2020 году была 950 рублей за акцию.

❓ ПРОБЛЕМЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ:

• Никто не может сказать наверняка, сколько ещё будет с нами высокая ключевая ставка. В совокупности с отменой массовой льготной ипотеки это приведет к слабым результатам застройщиков как минимум в 1-2 квартале текущего года.

( Читать дальше )

Самолет, ПИК и Эталон, ещё недавно никому не нужные, с 20 декабря показали мощный рост.
PIKK +70%, SMLT и ETLN по +50%. С чем связан этот прорыв?

Ходят слухи о поддержке застройщиков со стороны государства. Но вряд ли это будут меры, существенно меняющие правила игры, как это было ранее с льготной ипотекой. Потому что ситуация и так парадоксальная:

-Льготная ипотека привела к росту цен на недвижимость.
-Её убрали, а также повысили ставку, чтобы снизить цены.
-Застройщики цены не снижают, а просто меньше продают.

«Давайте им поможем, чтобы они и дальше могли не снижать цены, продавать квартиры ещё дороже, а также подтолкнуть инфляцию вверх». Как минимум, звучит не очень логично. Да, какие-то локальные меры поддержки могут быть введены, но не более того.

Поэтому основная причина роста скорее всего заключается в том, что инвесторы ринулись скупать наиболее просевшие отрасли. А девелоперы даже после столь сильного отскока всё ещё в глубоком минусе по итогам последних 12 месяцев.

Итоги

( Читать дальше )

Январь принес мощное ралли на рынок акций, ведь за этот период индекс МосБиржи достиг аж 2983 пунктов, хоть после и начал некоторый откат.

👉 Так что мы составили топ-3 бумаг по динамике и разобрали их перспективы:

1️⃣ ПИК (+24%):

Акции девелопера на фоне сильной перепроданности и закрытия шортов за последний месяц выросли до 688 рублей.

Прогноз: курс может стабилизироваться выше 600 руб. Фундаментальная цель — 700 руб, но не раньше II полугодия 2025.

2️⃣ Самолет (+17%):

Курс достигал 1378 руб, но скорректировался до 1250, ралли поддержали ипотечные меры и выкуп облигаций.

Прогноз: возможен откат к 1200 руб, цель — 1600, при смягчении монетарной политики.

3️⃣ ВК (+10%):

С ноября акции взлетели на 63%, достигнув 361 руб, но уже скорректировались под 340.

Прогноз: поддержка находится на 5% ниже, фундаментальная оценка — 320 руб.

🔍Итог:

Пока индекс борется за 3000 пунктов, все эти лидеры уже столкнулись с коррекцией, так что покупать их акции по текущим уровням уже не стоит!

( Читать дальше )

• Объём выкупа. Группа Самолет $SMLT запускает программу выкупа облигаций на сумму до 10 млрд руб., что составляет 15,5% от общего объёма размещения по этим выпускам.

• Цели программы. Компания выкупает облигации серий:

ГК Самолет выпуск 12 $RU000A104YT6
Торгуются от номинала на 6,6%. Погашение через 6 месяцев. Купон 13,25%

ГК Самолет выпуск 13 $RU000A107RZ0
Торгуются от номинала на 16,5%. Погашение через год. Купон 14,75%

ГК Самолет БО-П14 $RU000A1095L7
ежемесячные выплаты КС +2.75%. Торгуются от номинала на 18,8%. Погашение через 2 года 6 месяцев.

ГК Самолет БО-П15 $RU000A109874
Торгуются от номинала на 9,2%. Погашение через 1 года 6 месяцев. Купон 19,5

Если брать сейчас и держать вплоть до погашения с обратным реинвестированием купонов, то доходность составить от 30% до 35% в зависимости от выпуска.

• Финансовая устойчивость. У компании есть значительные денежные средства — 25 млрд рублей, а также доходы от продажи проекта «Квартал Герцена» на сумму около 20 млрд рублей.

( Читать дальше )

Обороты каждый день, кратно превышающие весь фрифлоат (акций в свободном обращении) наводят на мысли:
— какова вероятность перелива пакета акций помимо фрифлоат прямо в стакане ? 
Если допустить такую мысль, то может грядёт смена собственника? Почему именно так — тоже вопрос интересный. 
Может ли быть такая ситуация, когда такой гипотетический новый собственник не заинтересован в падении цены на акции, потому проводит выкуп через стакан? Есть ли смысл такого перекупа при текущем положении дел компании? Или же новым владельцам было бы выгоднее купить банкрота?
Ничего страшного в слове «банкротство» нет, как-то уже забыли все Су-155. ничего — «И ЭТО ПРОЙДЁТ», если надо будет.
Что вы думаете на эту тему? 
Какие есть версии такого рекордного борота акций компаний ПИк и Самолёт?