Самолёт

Крупные застройщики, такие как «Самолет», ПИК и Sminex, начали распродажу земельных активов по всей России из-за сложностей в строительной отрасли. Причины — повышение ключевой ставки, удорожание кредитов и снижение спроса.

Продажа земельных участков с разрешением на строительство (РНС), ранее считавшаяся редкостью, стала новой тенденцией. Это объясняется стремлением девелоперов выйти в денежные средства и избежать убытков от простаивающих активов.

Эксперты предупреждают, что рост таких продаж — настораживающий сигнал, указывающий на проблемы в отрасли.

Источник: iz.ru/1805891/2024-12-12/developery-nacali-prodavat-ucastki-pod-stroitelstvo

Настоящий текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не представляет собой предложение о покупке или продаже финансовых инструментов или услуг. Автор не несет ответственности за возможные убытки, которые могут возникнуть в результате операций или инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. Рекомендую не полагаться на представленную информацию как на единственный источник при принятии инвестиционных решений.

Этот текст иллюстрирует мою личную ежедневную аналитику и расчеты, которые я использую для отбора акций. Хотя многие аналитики предпочитают отчеты по МСФО, я сознательно выбрал другой путь и сосредоточился на использовании РСБУ. Такой подход предполагает более строгие правила ведения бухгалтерского учета, что значительно упрощает применение моей модели расчетов, поскольку все компании следуют единым стандартам.

Метод дисконтированных денежных потоков основывается на суммировании всех будущих денежных потоков, приведенных к текущему моменту времени, после чего из полученной суммы вычитается долг компании. В результате этого процесса мы получаем чистую стоимость бизнеса.

Акции застройщиков – главные неудачники российского рынка акций в 2024 году. Среди публичных компаний на бирже представлены четыре имени: Самолет, ПИК, ЛСР (эти три компании входят в топ-5 застройщиков по объемам строительства) и Эталон.

По данным ЦБ, индекс строительных компаний в ноябре упал на 12,9%, а с начала года – 45,8%. Для сравнения, индекс Мосбиржи с начала года снизился на 18%. Что происходит в секторе?

Повышение ключевой ставки

Большинство своих кредитов застройщики получают под плавающие ставки: в то время, как деньги покупателей жилья лежат на эскроу-счетах в банках, застройщик вынужден привлекать заемные деньги, чтобы это жилье построить. Сейчас, когда ключевая ставка достигла 21% и не собирается снижаться, на обеспечение таких кредитов некоторые застройщики будут тратить всю свою операционную прибыль.

Окончание льготных программ

Сворачивание льготных программ, которые действовали с 2020 года, нанесло чувствительный удар по застройщикам, ведь с рынка ушел главный стимул поддержания спроса на жилье, а вместе с ним – и на поддержание объемов продаж. Теперь, когда программы стали для большинства недоступны, девелоперы столкнулись с падением выручки.

За неделю Индекс МосБиржи потерял более 1,5%. Оценим 3 акции, показавшие самое большой падение в составе бенчмарка.

Могло быть и хуже

Индекс МосБиржи за прошлую неделю вновь просел: в моменте было -5,5% и близко к минимумам год, а закрытие лишь в -1,6%. Уже не так и плохо. На текущей неделе не исключается технический возврат бенчмарка к 2600 п.

Подавляющее большинство акций из состава индекса отскочило, однако три бумаги по итогам периода так и остались на годовом дне. Оценим их фундаментальный кейс, обрисуем техническую картину.

Обновляем рейтинг самых доходных 🐟флоатеров

Другие наши подборки:

👮‍♂️ПодборкаОФЗ

👵Портфельбабулии 👶внучков (с офертами)

📏Самые короткие облигации

🤝Присоединяйся ксообществу Кот.Финанс --

Простите нас за картинку, нопохоже, это 2 самых пострадавших флоатера на рынке. Ирония в том, что флоатерыпо своей природе защищают от изменения ключевой ставки (т.к. в них вшитмеханизм изменения купона вслед за ключевой), но при этом, фикс-выпуски этихэмитентов чувствую себя неплохо.

Самолёт навалился на свой пиар по всем каналам, где только не засветился — телеграмм-каналы, форумы, даже ТВ, на красочный «дно инвестора» тянут — раскрутка неслабая. ПИК и ЛСР тоже в невесёлом положении, как и другие застройщики, но так НЕ пиарятся.
Вобще-то такая раскрутка — это затратная компания, требует усилий, вложений и трат. ПИК, ЛСР и другие просто молча борются с ситуацией, не растрачивая «тепло» на крики саморелкамы. 
Зачем так тратит силы, энергию и средства Самолёт? Пробуем перебрать варианты логически.
Повысить продажи квартир? Если это ради рекламы недвижимости, то достаточно рекламировать квартиры, скидки, рассрочки — это другой сектор пиара. Другие застройщики без  назойливого продвижения саморекламы своей великолепности просто двигают продажи, как могут. результаты продаж у всех топчутся примерно в одних цифрах, никто никого кратно не превышает в разы.
Но  раскочегаривают — именно саму компанию, подспудно и ненавязчиво  внедряя в сознание фразы — «акции Самолёта растут...», «котировки Самолёта взлетели..! » и т.п.

Курсы валют ЦБ на 10 декабря:

💵 USD — ↘️ 99,3759
💶 EUR — ↘️ 105,0996
💴 CNY — ↘️ 13,5240

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 1,45%, составив 2 572,89 пункта.

▫️ Московская биржа в партнерстве с ведущими инвестбанками, юридическими и аудиторскими фирмами разработала рекомендательные «стандарты IPO для успешного выхода компаний на публичный рынок». Биржа обращает внимание на важную роль раскрытия информации, создание «культуры доверия» с инвесторами, комплексную проверку бизнеса эмитента перед IPO (что же побудило объяснять столь доходчиво?) и ряд других моментов вроде lock-up периода и программ маркетмейкинга после IPO.
На сайте площадки появилась страница с календарем IPO, с итогами прошедших размещений, сделок в процессе и информацией о планируемых.

▫️ К «Мосту» НРД (сервис перевода бумаг между брокерами) официально подключился первый брокер, т.е. обещание о начале работы сервиса к концу 2024 г. формально выполнено. Подключение других участников ожидается в I квартале 2025 г.