ЦБ рф

Как бы там не моросил регулятор, заиграться в эту историю ни у кого не получится.

По одной простой причине — она пользуется хорошим спросом и реально актуальна только в классах «бизнес» и выше.

Простой взгляд от коллег на рынок дал это четко понять. Смотрим на лидеров по продажам за кэш или в рассрочку в процентном соотношении ко всем ДДУ:

AEON Development — 100% (здесь надо делать поправку на то, что что в «Ривер парке» и продаж-то сейчас почти нет, распродали все почти. А апарты в счет не идут);
«Донстрой» — 85% (тоже все очевидно — «Остров» который год в топ-3 самых продаваемых ЖК и он ни разу не бюджетный);

Sminex — 95% (no comments):
«Эталон» — 96% (ЖК Shagal, который на «Зиле». Тоже не из дешевых, так сказать);
MR Group — 73%.

Это все продавцы ЖК классов ну никак не ниже «бизнеса». Ну вот никак.

У ПИКа рассрочки — 27%. У А101 — 29%. У ДСК-1 — 41%. И еще раз — это рассрочка и кэш. То есть часть из этих юнитов выкупалась за наличку. А все остальное — ипотека. «Самолет» — 44% ипотека, 56% — кэш и рассрочки.

( Читать дальше )

Наблюдательный совет ВТБ на заседании 10 марта утвердил Ольгу Скоробогатову на должность первого заместителя президента — председателя правления банка.

Бывший первый зампред Банка России Ольга Скоробогатова в новой должности будет курировать международные платежи и финтех-направление. Под её руководством (первым зампредом была назначена в сентябре 2017 года, уволилась из ЦБ РФ в 2024г.) развивалась Национальная система платежных карт (НСПК, оператор карт «Мир»), была создана Система быстрых платежей (СБП), она курировала создание цифрового рубля.

Художник-постановщик мультфильма Ежик в туманеа Фаина Ярбусова решила через суду получить от Банка России свыше 50 млн рублей за нарушение авторских прав из-за изображения героя этого мультика на памятной монете.  

«Истец требует взыскать с Центробанка компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей, взыскать компенсацию за использование интеллектуальной собственности — 100 тысяч рублей, взыскать за нарушение исключительного права на изображение ежика в тумане двукратную стоимость контрафактных экземпляров — 50 млн 42 тысяч рублей, опубликовать решение суда на сайте Центробанка в течение 5 дней после его вступления в законную силу, изъять контрафактные монеты из обращения», — сказано в материалах дела.

Центробанк настаивает, что получили изображения персонажа мультика напрямую от Союзмультфильма. создателям монеты пришлось изменить картинку с ежиком, отзеркалив ее, чтобы изображение не пересеклось с надписью.

Крупнейшие банки продолжают снижать ставки по вкладам. По полугодовым депозитам индекс, рассчитываемый Мосбиржей, опустился ниже отметки в 21% впервые с середины ноября 2024, а по вкладам на год – ниже 20%.

 

Наблюдаемые тенденции:

 

👉 12 банков из топ-20 по объему депозитного портфеля снизили ставки по вкладам на разных сроках до уровня не только ниже ключевой, но и ниже 20%

 

👉 У 4 банков из вышеуказанных 12 ставки по всем видам вкладов на 3, 6 и 12 месяцев не превышают 20% годовых

 

👉 RGBI вернулся к уровням мая 2024 – выше 109 пунктов. Чем выше индекс, тем выше стоимость облигаций и ниже их доходность

 

👉 RUSFAR находится на отметке 21,5%. То есть денежный рынок ожидает ключевую ставку на уровне 21%

 

Вслед за вкладами некоторые банки снижают и ставки по ипотеке. Пока все сводится к тому, что 21% – предел, выше которого ЦБ уже не пойдет. Повторим, что это косвенные индикаторы, нужно учитывать и кредитование с инфляцией. В динамике инфляции пока нет четкого тренда на замедление. В ЦБ говорили, что в марте могут рассмотреть и снижение, и повышение ставки. Больше определенности появится только к апрельскому заседанию. 

( Читать дальше )

Ежемесячное падение объемов выдачи ипотеки не прекращается с августа 2024 г. и это при возросшей стоимости жилья, следовательно, по количеству сделок спад куда сильнее. ЦБ смягчает политику лимитов и возмещений, а это, пусть и небольшой, но позитив не только для девелоперов ($SMLT, $PIKK, $ETLN, $LSRG), но и для крупнейших банков ($SBER, $VTBR), особенно, учитывая непростое время для финансового сектора в части кредитования. Скоро выйдет большой прогноз ко экономике на 2025 год, Девелоперы в нем как потенциально интересная идея.

&Антикризисная Россия
&Дивидендная Зарплата. Рубли

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Основные индикаторы рынка ипотечного жилищного кредитования» от консалтинговой компании MACON

Банк России частично смягчает макропруденциальную политику в сегменте ипотечного кредитования с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья: с 1 марта 2025 года регулятор снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%.

( Читать дальше )

Рубль растет, доллар давят, а рынок ведет себя так, будто мы снова в 2014-м. Почему физики шортят доллар, а юрики ждут его роста? И причем тут Трамп, который опять устроил эмоциональные горки для российских инвесторов?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#105. За чашкой чая…

Не успел «внешний фон» внести частичку позитива на российский рынок, как тут опять все начало меняться…

Банк России снова продлил ограничения на снятие наличной валюты. Теперь – до 9 сентября 2025 года. Аргументация не меняется — санкции мешают банкам закупать наличные доллары и евро, поэтому приходится ограничивать вывод валюты.

💭 Примечательно, что про закупку валюты через третьи страны никто ничего не сказал. Видимо, вторичные санкции пока никому не нужны.

( Читать дальше )

Полный размер в PDF

Минфин продолжает работу по выравниванию доходностей ОФЗ, предлагая дополнительные объемы в старых выпусках. В среду будут предложены 26238 (16 лет), 26233 (10 лет) и 26218 (6,5 лет).

В рамках подготовки к размещению рынок банки сегодня распродали немного эти выпуски на фоне роста цен по практически всем остальным облигациям.

Если в январе в таблице были явные лидеры с потенциалом 100+%, то теперь лишь старый добрый 26238-й может обеспечить чуть большую, чем у остальных выпусков доходность в случае нормализации ставки за 2 или 4 года. 5 выпусков имеют одинаковый потенциал в ~66% за 2 года и еще 4 около 60%. Если, конечно, ставку опустят.

( Читать дальше )

Рост цен на российские новостройки в 2025 году может быть ниже инфляции из-за ограниченного спроса. Об этом говорится в обзоре ЦБ О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года.

Можно ожидать, что в 2025 году темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса, — отмечается в материалах.

Уточняется, что в четвертом квартале 2024 года рост номинальных цен на первичном рынке замедлился (+1,6% против +2,3% в третьем квартале). При этом, согласно обзору, с корректировкой на инфляцию цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен — при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки.

В обзоре добавляется, что в четвертом квартале 2024 года объем нераспроданной площади во всех заявленных проектах на территории РФ продолжил расти за счет новых проектов, продажи в которых еще не начались. Застройщики и банки, вероятно, будут снижать объем фактического запуска проектов (открытие продаж), чтобы уравновесить предложение и спрос.

( Читать дальше )

https://www.cbr.ru/