Эталон

Курс рубля, хоть и выглядит излишне сильным, может пока остаться на текущем уровне. Сильный рубль замедлит инфляцию и сподвигнет ЦБ быстрее снижать ключевую ставку. Это может стать новым катализатором для финансовых рынков, в первую очередь для акций.

Если сценарий «Курс 85 руб. за доллар» до конца 2025 г. реализуется

Это значительно повлияет на инфляцию: она опустится до 4,5% на конец года против 6,5% в базовом сценарии. Такое замедление будет дополнительным аргументом для ЦБ в пользу смягчения монетарной риторики: более резкое снижение ключевой ставки — на 2 п.п. на июньском заседании. Снижение ставки, в свою очередь, — следующий значимый фактор роста российских рынков.

Главное

• Сценарий «Курс 85 руб. за доллар» до конца 2025 г. — это минус 2 п.п. к инфляции на конец года.

• По-прежнему ждем снижения ставки ЦБ в июне, но более резкого — сразу на 2 п.п.

• Быстрое снижение ставок подстегнет рынки — до конца года акции могут добавить 15–20%.

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

В России начали массово банкротиться застройщики, пишут Известия. В Екатеринбурге скоро станет банкротом ранее связанный с ПИК застройщик «Стройпроект групп». Он был одним из лидеров отрасли в Свердловской области, а сейчас на грани срыва проекта на 850 млн рублей.

В Ростове-на-Дону банкротом признан Донстрой. Компания не смогла вернуть проценты по кредиту банку на 11 млн рублей. Та же ситуация произошла и с ООО «СТЭК», она задолжала кредиторам 39 млн рублей.

В Чувашии банкротом признана «Регионстрой» из-за долга 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики. Во Владимирской области суд признал банкротом ЖК «Поколение», который не смог сдать жилой комплекс на 18 этажей и оставил без жилья почти 600 дольщиков. @bankrollo

На этой неделе объявляем о новом пополнении нашего портфеля продаж. На этот раз продажи стартовали в третьей очереди проекта «Счастье в Казани», расположенного в столице Татарстана. Новая очередь будет состоять из трех корпусов от 12 до 19 этажей.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, продаваемая площадь ЖК составляет 56 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж более 13 млрд руб.

🏆 Проект «Счастье в Казани» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в рамках сделки по приобретению Компанией российского бизнеса девелопера «ЮИТ».

Наши проекты в Казани включают ЖК GREEN, «Счастье в Казани» и «Квартал Сюита». В декабре 2024 года Группа получила разрешение на ввод последнего, шестого, корпуса жилого комплекса GREEN и тем самым завершила строительство масштабного проекта.

За два неполных года Эталон завоевал прочные позиции на рынке Татарстана: в январе 2025 года Компания возглавила рейтинг самых надежных застройщиков региона.

Российский рынок сильно вырос на фоне ожиданий международной разрядки. Всего за сутки многие акции достигли своих целевых цен, рассчитанных на год вперёд. Рассказываем, у каких бумаг ещё осталось пространство для роста.

Больше некуда расти?

Такие события, как вчерашние заявления Москвы и Вашингтона, случаются крайне редко и относятся к непрогнозируемым. Они не были заложены в стандартные прогнозные модели и поэтому приводят к дополнительной переоценке.

Рост акций из-за подготовки мирных переговоров повысил позитивные ожидания инвесторов, что в моменте выглядит как спекулятивная реакция. Но если ожидания оправдаются, то рынок продолжит расти уже от новых уровней.

В среду, 12 февраля, котировки акций потеряли часть геополитического дисконта, но фундаментально они остаются дешёвыми. Если рынок удержится на этих высотах, то аналитики будут постепенно пересматривать консенсус-прогноз по всем акциям вверх.

Как отбирали лидеров прогнозов

Потенциальная доходность и риск напрямую связаны. Из-за этого, как правило, самые уверенные прогнозы (с наибольшим числом позитивных рекомендаций) имеют средний или низкий потенциал роста.

2024 год войдет в историю российского рынка недвижимости, как «время перемен». Полгода панического спроса, пампа цен и нырок во второе полугодие без «льготной ипотеки с господдержкой» для всех граждан. Схемы с рассрочками, аккредитивами, ипотечными стандартами и прочими финансовыми играми прочно вошли в жизнь девелоперов.

Первым свой операционный отчет за 2024 год предоставил Эталон, давайте по нему и пробежимся. Итак, новые продажи компании увеличились за год на 28% в метрах до 699 тыс. кв.м. Во втором полугодии темпы роста значительно упали, и два квартала дали всего по 157 тыс. кв.м. В рублях продажи выросли на 39%, но денежные поступления сильно отстали — прирост лишь 16% год к году.

Москва за полный год продаж с ее дорогими квартирами, которые перестали пролезать в любую программу, в сухом остатке дала лишь +1% прироста в деньгах, но зато выручки начислили на 29% больше. Эталон в Москве работал с бизнес-классом в проектах Voxhall, Shagal, Nagatino I-land. Если учесть отмену льготной ипотеки, доступность квартир в этих ЖК существенно снизилась.

Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%.

ТОП-3 аутсайдера:

• Крым — -61%
• Свердловская обл. — -60%
• Краснодарский край — -59%

В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями.Домострой.

     Интересно, что там в Саха происходит, вроде самый сложный для строительства регион, а продажи растут. Причём там нет ни одного топового российского застройщика, может сейчас обратят внимание в связи вот с таким феноменом.