девелоперы

📣 На минувшей неделе в Сочи состоялся форум недвижимости «Движение», на который приехали крупнейшие отечественные застройщики и риэлторы. Мы подготовили вашему вниманию основные тезисы и предлагаем с ними ознакомиться:

🏗 Риэлторы считают, что цены на новостройки в 2023 году будут находится на прошлогоднем уровне, а в следующем году, возможно, мы увидим небольшое снижение. Застройщики считают, что в 2023-2024 гг. цены снижаться не будут и либо сохранятся на прошлогоднем уровне, либо даже вырастут на уровень инфляции.

Девелоперы и риэлторы всегда находятся по разные стороны баррикад. Скорее всего, истина где-то посередине: ценник сохранится на прошлогоднем уровне.

🏗 Можно выделить два разносторонних фактора, которым под силу вызвать сильное изменение цен на горизонте ближайшего года:

а) при новой волне девальвации рубля население увеличит покупки недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения;
б) при новой волне мобилизации цены могут упасть на 20-30%, особенно на вторичном рынке.

Долларовые облигации китайских девелоперов, таких как Dalian Wanda, Road King, COGARD и Longfor, выросли за последнюю неделю. Согласно источникам, это происходит в связи с тем, что Китай, как говорят, работает над новой корзиной мер по поддержке рынка недвижимости. Они отмечают, что регулирующие органы рассматривают возможность снижения первоначального взноса в некоторых непрофильных районах крупных городов, помимо снижения комиссионных агентов, тем самым ослабляя ограничения на покупку жилья под руководством Государственного совета. Более того, правительство может также дополнительно доработать и расширить некоторые из мер политики, которые оно приняло в рамках своего пакета мер по спасению, состоящего из 16 пунктов, в конце прошлого года.

Долларовые облигации Wanda и Road King выросли более чем на 20%, в то время как облигации Longfor и COGARD выросли более чем на 12%.

Крупнейший российский девелопер пока не заплатит акционерам за прошлый год

ПИК

МСар = ₽461 млрд

Р/Е = нет данных

😔Совет директоров компании рекомендовал акционерам не выплачивать дивиденды за 2022 год. 

📈📉Акции ПИК (PIKK) вчера вечером после этой новости упали на 3%. 

🚀Сложно сказать, почему было принято именно такое решение. К сожалению, ни в какой форме отчетности за 2022 год у нас сейчас нет. Однако мы точно можем говорить, что прибыль у компании есть. 

🔸Возможно, что основной акционер — Сергей Гордеев —  решил повременить с дивидендами из-за текущей непростой ситуации на рынке. Есть вероятность, что будут направлены промежуточные дивиденды, если это не обременит ПИК.

🔸В любом случае, акционер свои ₽40-50 на акцию получит, вопрос только — когда именно.

Market Power – это непредвзятый обзор самых волнующих новостей и полезная информация об инвестициях и инвестиционных фондах, о бирже и акциях, о неожиданных взлетах и падениях котировок. Наш телеграм канал.      

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин сообщил, что в 2023-м году планируется ввести 102 млн кв.м. жилья — цифра на уровне прошлого года. «Тот объем жилья, который мы предполагали построить, в этом году будет построен», — сказал министр

Источник: tass.ru/ekonomika/17911127

#Evergrande

По оценкам HSBC в китайском секторе высокодоходной недвижимости в 2023 году дефолты составят 10,1 млрд долларов против рекордных 63,7 млрд долларов в 2022 году. Начиная с протестов собственников против застопорившихся проектов и бойкота ипотеки, Китай пытался обеспечить рост предварительных продаж, при которой подписывается контракт с покупателем, после чего первоначальный взнос и ипотечный кредит поступают на депозитный счет. В то время как застройщики могут получить доступ к деньгам только после завершения строительства, некоторые из них используют такие депозиты для других целей и приостанавливают проекты. В связи с этим местные органы власти в настоящее время ужесточили контроль за предпродажами и перекрыли доступ к этим депозитным счетам.

Это привело к тому, что такие компании, как KWG, сослались на отсутствие доступа к своим депозитным счетам из-за неспособности погасить задолженность по своим облигациям, что в конечном итоге привело к дефолту по местным облигациям. HSBC отмечает, что кредитные риски в настоящее время остаются высокими, в частности, для компаний China SCE и Central China Real Estate.