девелоперы

Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам.

По словам заместителя генерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрия Екимова, рынок замер, сильно просела активность покупателей, не заключаются новые ипотечные сделки, прекратились покупки за наличный расчет. Впрочем, это было вполне предсказуемо, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Продажи сдерживаются из-за роста ставок как по ипотеке, так и по банковским вкладам. Увеличение доходности депозитов частично переориентирует спрос в отрасли на финансовый сектор

Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое | Статьи | Известия (iz.ru)

Компания 1 апреля на градостроительном совете в городе Альметьевск презентовала масштабный проект площадью 150 тыс. м², включающий в себя жилую и коммерческую недвижимость, социальные объекты и общественное пространство.

Стоимость активов Etalon Group выросла на 34% г/г до 270 млрд руб., или 704 рубля за одну ГДР, при этом большая часть проектов в 2021 была приобретена в регионах. Мы считаем новость нейтральной для акций, поскольку рынок недвижимости в настоящее время испытывает проблемы из-за растущих процентных ставок и экономической нестабильности, несмотря на поддержку со стороны государства.

Застройщики жилья, опасаясь падения продаж после повышения ЦБ ключевой ставки до 20%, через «Деловую Россию» пытаются добиться от правительства расширения программы льготной ипотеки.

Властям предлагается увеличить лимиты по таким кредитам, список их потенциальных получателей, а также субсидировать первоначальный взнос.

Эксперты напоминают, что льготные займы в пандемию привели к резкому росту цен на жилье, а субсидирование увеличит риск неплатежей.

На прошлой неделе Марат Хуснуллин заявлял, что многие регионы просят повысить порог льготной ипотеки, так как за 3 млн руб. купить квартиру в некоторых городах уже нельзя.

Между тем запущенные в разгар пандемии программы льготной ипотеки привели к значительному росту цен на квартиры в новостройках.

Девелоперы вступились за ипотеку – Газета Коммерсантъ № 48 (7249) от 22.03.2022 (kommersant.ru)

Многие девелоперы офисов на фоне ухудшения экономической ситуации в России и неопределенности со спросом на такие помещения решили отказаться от строительства спекулятивных объектов (т. е. без конкретного клиента), рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с такими компаниями.

Новые бизнес-центры теперь будут строиться по схеме build-to-suit (BTS), т. е. под нужды арендаторов или покупателей, говорит управляющий партнер компании Ricci Алексей Богданов. Уже начатые объекты продолжат реализовываться по старым схемам.

Девелоперы начинают отказываться от строительства спекулятивных офисов — Ведомости (vedomosti.ru)

Застройщики жилья лишаются одного из важных инструментов поддержки спроса.

Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, другие — повысили ставки по таким кредитам.

Поддерживать прежний уровень стоимости займов в 5–6% годовых после резкого роста в феврале ключевой ставки ЦБ стало невозможно.

Те игроки, у которых субсидированные программы еще действуют, теперь предлагают ставку не менее 10% годовых, хотя до февральского повышения ключевой ставки ЦБ она была около 5–6%

Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.

Ипотека от застройщика подорожает – Газета Коммерсантъ № 43 (7244) от 15.03.2022 (kommersant.ru)

Прорабатываем меры, которые позволят застройщикам возместить затраты, связанные с применением данного механизма, для обеспечения его эффективности, а также понятности и целесообразности для людей. Предварительно обсуждаем снижение стоимости проектного финансирования, сокращение ставки по нему до 15%

Предлагаемые меры ставят целью поддержать спрос на ипотеку, уменьшить издержки строителей и улучшить их ликвидную позицию. В условиях работы с эскроу-счетами девелоперы полностью зависимы от банковского проектного финансирования, а значит, высокие процентные ставки работают против них с двух сторон, не только ограничивая покупательский спрос, но и способствуя росту издержек. Хотя детали еще прорабатываются, предложения нам представляются крайне эффективными мерами поддержки, в особенности субсидирование процентных ставок и по ипотечным кредитам, и по проектному финансированию, а также высвобождение средств с эксроу-счетов. Следует отметить, что в последние недели спрос на недвижимость (инвестиционную в первую очередь) резко вырос, но этот всплеск может оказаться непродолжительным.