девелопер

В конце 2024 года компания «Страна девелопмент» закрыла сделку по приобретению жилого комплекса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу у ГК ПИК. Сумма сделки, вероятно, составила 15-17 млрд рублей, и она станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте жилья. Несмотря на несколько противоречивых заявлений о том, является ли сделка полным выкупом или партнерством, обе компании подтверждают стратегическое сотрудничество в реализации комплекса.

Republic, строящийся на территории бывшего завода, уже привлек внимание благодаря своему масштабу и расположению. В рамках этого проекта «Страна девелопмент» надеется получить опыт в сегменте премиальной недвижимости, что открывает новые перспективы для девелопера, ранее специализировавшегося на жилых проектах средней ценовой категории.

Эксперты отмечают, что эта сделка может быть частью стратегии ПИК по продаже активов в условиях роста стоимости проектного финансирования и отмены льготной ипотеки. В то же время «Страна девелопмент» продолжает расширять свой портфель, приобретая стратегически выгодные участки в Москве и регионах.

Девелопер представил операционные результаты за 2024 год

АПРИ (ARPI)

👉Инфо и показатели

Результаты

— объем ввода в эксплуатацию: 214 тыс. кв. м (x2 год к году)

— продажи: ₽18 млрд (+14,4%)

— средняя цена за кв. м: ₽125,6 тыс. (+27,3%)

— доля ипотечных сделок: 60% (-12 п.п.)

Бумаги АПРИ (APRI) растут на 4%.

🚀Мнение аналитиков МР

«Операционка» компании — по крайней мере то, что было раскрыто сегодня — позитивная. Однако надо понимать, что детальные результаты (в том числе самые важные — за 4 квартал) будут опубликованы позже, до 15 апреля, позаявлениюкомпании.

Основной драйвер роста показателей АПРИ — увеличение объема ввода в эксплуатацию, а также рост средней цены реализации квадратного метра. И тут важно понимать, что это общая тенденция в секторе: льготные ипотечные программы, которые государство начало «резать» лишь летом 2024 года, успели мощно разогнать цены. Вместе с тем росла и себестоимость строительства. 

Для ПАО «АПРИ» 2024 стал годом значительного роста и подтверждением устойчивости бизнеса, его способности адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.

В 2024 году объем ввода в эксплуатацию составил 214,05 тыс. кв. м., что вдвое выше показателей 2023 года, которые составили 105,3 тыс. кв. м. В расчет принималась площадь жилых и коммерческих помещений, без учета летних объектов.

Продажи недвижимости за 2024 год увеличились на 14,38% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. И составили 18 млрд руб.

Средняя цена 1 кв. метра во всех проектах компании в 2024 году составила 125,6 тыс. руб., что на 27,3% выше показателей прошлого года (98,68 тыс. руб.). Однако стоит отметить, что объекты недвижимости всесезонного мультикурорта «ФанПарк» продавались в 2024 по более низким ценам из-за специфики конструктива и начальной стадии инвестирования.

Выросло количество сделок за наличный расчёт. В свою очередь, доля ипотечных сделок в 2024 году при покупке квартир снизилась до 60%. Менее зависимым от ипотечного кредитования стал сегмент премиального и сданного в эксплуатацию жилья, это 1 очередь «ТвояПривилегия», ЖК «Грани» и «ТвояПривилегия» (Екатеринбург).

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 2024 год:

• Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г)
• Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
• Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра достигла 209,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 279,4 тыс. рублей

Основные операционные показатели за 4 квартал 2024 года:

• Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд рублей
• Денежные поступления составили 22,2 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра всех типов недвижимости составила 195,3 тыс. рублей

Крупнейший российский девелопер «Самолет» приобрел 75,7% компании «Клиентский сервис», ранее известной как «Домиленд». Этот шаг направлен на развитие проекта «Цифровая УК», объединяющего бытовые и другие услуги для жителей многоквартирных домов. Сумму сделки стороны не раскрывают.

«Клиентский сервис» развивает PropTech-решения, используемые для управления «умными» домами и оплат ЖКУ. Выручка компании в 2023 году выросла на 74%, достигнув 317,5 млн руб., что подтверждает высокую эффективность.

По мнению экспертов, собственная цифровая инфраструктура позволяет «Самолету» оптимизировать управление объектами и создавать новые бизнес-модели. Однако PropTech-рынок России пока находится на этапе формирования: ключевые решения требуют интеграции с цифровыми двойниками жилых домов для предиктивного анализа и автоматизации обслуживания.

Прогнозы показывают, что приобретение «Клиентского сервиса» укрепит позиции «Самолета» на PropTech-рынке и позволит достичь значительных результатов в цифровизации застройки.

Компания «Самолет загородная недвижимость», входящая в ГК «Самолет», выиграла торги по покупке 75% доли компании «Место для жизни», владевшей 750 га земли и объектами на 60 тыс. кв. м в поселении Щаповское (новая Москва). Сумма сделки составила 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене.

На участке планируется строительство малоэтажного поселка площадью не менее 800 тыс. кв. м, включающего коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома, а также объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект оцениваются в 80–100 млрд руб.

Щаповское обладает хорошей транспортной доступностью благодаря близости к ЦКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе. Экологическая обстановка также является преимуществом. Однако проект может столкнуться с конкуренцией со стороны других девелоперов, реализующих масштабные проекты в новой Москве и Подмосковье.

«Самолет» активно развивает сегмент малоэтажного жилья: на данный момент в стадии реализации находятся проекты на 3000 га, включая комплексы «Дмитров дом», «Истра дом» и другие. Земельный банк девелопера составляет 46,5 млн кв. м, что делает компанию крупнейшей в стране.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о начале строительства первого жилого комплекса в Казани. Новый проект под названием Manzara Towers расположен на улице Сибирский тракт в восточной части города, где также будет проведено комплексное благоустройство. Проект будет включать пять жилых домов переменной этажности от 7 до 23 этажей, а также помещения востребованной коммерческой недвижимости, физкультурно-оздоровительный комплекс, детскую поликлинику, отдельностоящий и подземный паркинг более чем на 760 мест.

Площадь участка на Сибирском тракте составляет 3,5 гектаров. В рамках проекта запроектировано возведение в общей сложности более 62 тысяч квадратных метров жилья, а также помещения коммерческой и досуговой инфраструктуры на первых этажах. Помимо этого, будет проведено комплексное благоустройство территории, включающее озеленение, установку детских и спортивных площадок, а также пространства для прогулок.

Чистая прибыль девелопера «АПРИ» по МСФО, приходящаяся на акционеров компании, в январе-сентябре 2024 года составила 846,9 млн рублей, сообщается в отчетности компании.

«АПРИ» не приводит сравнительные данные по чистой прибыли, приходящейся на акционеров компании, за девять месяцев 2023 года. До размещения IPO, состоявшегося летом этого года, компания публиковала отчетность по МСФО один раз в полугодие.

Выручка девелопера в январе-сентябре увеличилась в 2,1 раза к аналогичному периоду прошлого года — до 14,124 млрд рублей.

Источник: www.interfax.ru/business/994628