В России с 1 апреля расширяется действие программы семейной ипотеки на вторичное жилье — покупка квартиры не только в новостройке будет доступна в городах, где ведется строительство не более двух домов, говорится в поступившем в РБК сообщении Минфина.
«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать семейную ипотеку, делая эту меру поддержки адресной», — отметил замминистра финансов Иван Чебесков.
Условия покупки:
Последнее время меня немного удивляет, как некоторые СМИ искажают в общем-то полезную информацию. Эххх, сенсация, кликбейт, хайп и статистика переходов — увы, классика СМИ.
И я бы не заострял на этом вообще никакого внимания, но люди-то это читают. И строят на основе искаженных фактов собственную стратегию, причём нежизнеспособную. В общем, смотрите, что происходит:
Не так давно все средства массовой информации облетела новость: «По итогам прошлого года просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63%, до 95 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю наблюдений!».
Страшно же звучит? И выглядит как сенсация. Вау! Что подумает обычный человек, который пристально не следит за рынком недвижимости? А подумает он, что назревает ипотечный кризис, который скоро лопнет, ведь люди не могут платить ипотеку и скоро выбросят на рынок подешевевшие квартиры, возможно даже за полцены. Так ведь? Думаю, что примерно так и подумают.
А всё на самом деле не так. Почему? Да потому что нужно следить не за объемом просрочки, а за её долей. Пока непонятно? Объясняю на пальцах:
Друзья, изучил интересное исследование рынка ЗПИФ недвижимости от УК «Парус» по итогам 2024 года. Делюсь наиболее интересными лично для меня материалами, в сопровождении моих комментариев. Ссылка на полное исследование в закрепленном комментарии. И так, поехали.
Рынок арендного жилья в России: 2,1 трлн рублей в год по самым скромным оценкам.
Согласно данным обследования домохозяйств Росстата (КОУЖ-2018 и КОУЖ-2020), в 2018 году 10,6% российских домохозяйств снимали жильё, а в 2020 году эта цифра снизилась до 9,9%. Из них 7,7% и 7,3% арендовали у частных лиц, 0,2% и 0,3% — у юридических лиц, а 2,6% и 2,3% — у государства или муниципалитетов по договорам социального найма. Об этом говорится в исследовании ИСЭПН ФНИСЦ РАН «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания» (2024), обнаружил тг-канал Proeconomics.
В России насчитывается 52,78 млн домохозяйств. Если взять долю тех, кто арендует жильё у частных лиц и юрлиц (7,6%), то это примерно 4 млн домохозяйств. Даже при минимальной средней арендной плате в 35 тыс. рублей в месяц за единицу жилья и без учёта роста предложения за последние два года, годовой объём рынка составляет внушительные 2,1 трлн рублей (4 млн домохозяйств × 420 тыс. рублей в год). И это, как отмечают эксперты, лишь самые осторожные подсчёты.ЕЖ.
Не все йогурты одинаково полезные для здоровья, не апартаменты одинаково безвредные.
Итак, рейтинг по возможному геморою.
5 место. Бывшие заводы и фабрики, которые переделали под апарты. Классика жанра — Автозаводская 23к7, 23с928 (корпуса ЗИЛа), Полярная 31с1 — здание бывшей фабрики. Инвестор выкупил здание, нарезал, распродал. Над статусом земли под строением не задумывался — он остался прежним.
4 место. Бывшие гостиницы, которые распродали по номерам. Пример — куча 5-и этажных гостиниц в районе м. Окружная-Владыкино. Тут здания изначально проектировали под заселение, хотя и временное.
3 место. Офисные центры, в которых живут. Пример — здание по проезду Серебрякова 11к.1. Строили как административное здание, по плану туда должна была переехать управа района Свиблово. Потом начали продавать “офисы” со всеми коммуникациями, были предложения по 6 млн и больше.
2 место. Нежилые помещения в обычных многоквартирных домах. Как правило, с мокрой зоной и с небольшим метражом — от 15 до 25 метров. В свое время это были подсобные помещения, но затем Департамент начал продавать их на торгах. Конечно, их покупают, делают ремонт и сдают.