инвестиции в недвижимость

В октябре средние цены на новостройки в России год к году выросли на 4,7% и достигли 142,7 тыс. рублей, при этом в Питере, Ленобласти и Московской области отмечается падение цен Месячный рост составил 2,2%. При этом цены на первичку выросли за месяц в 70 регионах, в 56 из них – обновили исторический максимум. Так, квадратный метр первички в Москве по итогам октября подорожал год к году на 4,6%, до 286,7 тыс. рублей, в то время как в Санкт-Петербурге и Ленобласти упал на 2,8% и 3,2% — до 212,4 тысяч рублей и 155 тысяч рублей соответственно. Из крупнейших регионов по объемам строительства сильнее всего выросли цены: • в Московской области – до 169,7 тыс. рублей • в Краснодарском крае – до 164,6 тыс. рублей • в Республике Башкортостан – до 117,7 тыс. рублей.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил на 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: по ее словам, цены на новостройки за три года увеличились на 90% — то есть почти удвоились.

Подробнее — в материале «Ъ».

Венгрия предложит вид на жительство тем, кто покупает дорогую недвижимость в стране Европейского Союза, спустя шесть лет после того, как обвинения в коррупции заставили власти закрыть аналогичную программу золотых виз.

«Программа гостя-инвестора» позволяет тем, кто инвестирует не менее 250 000 евро (271 000 долларов США) в местные фонды недвижимости или 500 000 евро в венгерскую недвижимость, право подать заявление на получение 10-летнего возобновляемого вида на жительство в Венгрии, в соответствии с законодательством , поданным Правительство премьер-министра Виктора Орбана.

Также будут иметь право пожертвования на сумму не менее 1 миллиона евро в так называемые общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Венгрия закрыла аналогичную программу в 2017 году. Она предоставляла вид на жительство и беспрепятственные поездки в ЕС покупателям государственных облигаций на сумму 300 000 евро. Программа привела к всплеску миграции из Китая и России. Оно было закрыто после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и небрежной проверке кандидатов, что могло позволить шпионам проникнуть в ЕС.

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов. Королевство остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции. Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, совершенных россиянами в январе—июне 2023 года, выросло на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2137.



Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании: их доля от общего числа сделок составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко — 8,1 и 7,3% соответственно. На долю россиян приходится 3,2%.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/16/11/2023/6554935e9a7947492c14122a?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Немного статистики рынка и кричащие баннеры о скидках на переоцененные квартиры. Купи меня, купи! Торопитесь! Предложение ограничено!

Авторство фотографии с котиком честно искал, но не нашел. 

В условиях вечно-растущей недвижимости, строительство начинает казаться лучшим бизнесом на планете. Есть много аналитических обзоров доступности жилья. Что в США и Европе на 1 жителя приходится 70 м2 качественного жилья, а в России только 20. Получается, что предела рынка нет!

( Читать дальше )

В октябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 256 (21.5% гг) vs 12 939 (32.4% гг) и 14 202 (53.4% гг) двумя месяцами ранее. По отношению к 2021 году темпы обвалились более заметно: 5.7% vs 33.3% сентябрьского показателя. Аналогично “вторичке”, ипотека также начинает сдуваться, что в условиях (возможно еще и не оконченного) роста ключевой ставки Банка России и макро требований — не сильно удивительно. @russianmacro

Пузыри стоимости рынка недвижимости США росли до середины 2022 года.




Пузыри стоимости на рынке недвижимости мегаполисов США в конце 2020 года.

Основы для начала. Двумя наиболее важными факторами стоимости недвижимости являются 1) рост доходов и 2) рост населения. Не нужна степень доктора экономических наук, чтобы знать, что эти факторы имеют значение.

Рост доходов. Более высокие доходы дают домохозяйствам больше денег, которые они могут потратить на аренду и выплаты по ипотечным кредитам. Это делает рост доходов очень сильным фактором роста стоимости.

Большинство людей предпочитают тратить на жилье меньше, а не больше. Что может заставить тратить свой рост доходов на рост расходов на жилье, кроме того что людям недостаточно, чтобы было хорошо, а хочется, чтобы было лучше, чем у других?

Рост населения. Если население близлежащих районов растет быстрыми темпами, и предложение жилья не поддерживает темпы роста, то это увеличивает спрос на жилье и оказывает давление для роста стоимости жилья.

( Читать дальше )

Сколько себя помню, я всегда был рантье. Ещё вначале нулевых, когда только женился и купил свою первую крошечную гостинку, сразу предложил матери: «Мам, мы немножко поживём у тебя, посдаём нашу квартирку чтобы заработать на ремонт?»

Это немножко затянулось на три года — трудно было перекрыть этот нескончаемый денежный поток, когда квартир было мало, а сдающейся жилплощади в центре Калининграда можно было пересчитать по пальцам одной руки. За время сдачи цена квартиры удвоилась вместе с ценой аренды.

Переехав через три года в свою гостинку и переночевав там ночь, наутро я спешно засобирался обратно к маме. На мою молодую неокрепшую психику вылились картонные стены с чудовищной слышимостью, фронтовые песни алкашей под окнами и куча говна в подъезде поутру. Но… мама, проведя спокойную ночь без любимого сына с невесткой, назад уже не пустила.

— Давайте, дети, обживайтесь, вливайтесь во взрослую жизнь.

Жена понуро пожала плечами и предложила: — Давай делать ремонт?!

( Читать дальше )

Посмотрел короткое видео от Паруса с бизнес-завтрака для МКБ Private Banking (жаль, что не выложили полностью). Хотел бы поделиться интересными тезисами по коммерческой недвижимости и зафиксировать несколько своих мыслей (статья-записки). И так, поехали.


Скриншот из видео Parus

Складская недвижимость

• В России около 40 млн квадратных метров качественной логистической (складской) недвижимости, сильно отстаем от других стран (Китай, США, страны ЕС)
• В России ежегодно строится 2 млн квадратных метров складов, в Европе — 30 млн, активно строит логистическую недвижимость Китай
• В Москве и Санкт-Петербурге сосредоточено 70% качественных логистических комплексов
• Рисков избыточного предложения качественных площадей в ближайшее время не видно, электронная коммерция — ключевой драйвер спроса

Мои записки по логистической недвижимости:

Здесь важно учитывать, что когда называется цифра «40 млн квадратных метров» — это про комплексы класса А и В. Мы же все понимаем, что в любых регионах России где-то хранится продукция. Это могут быть складские площади более низкого класса или складские площадки на территории предприятий, или вообще используемые не по назначению.

( Читать дальше )