инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Апреля цены продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

Тройка лидеров апрельского роста первички — Белгород, Ижевск, Уфа. Тройка лидеров снижения — Иркутск, Ставрополь, Челябинск. В среднем, ценники подросли на +0.3%.

( Читать дальше )

Чиновники сегодня обсудили предоставление льгот для покупки жилья на вторичном рынке.

По мнению главного чиновника, льготная ипотека (раздача бюджетных денег ростовщикам для компенсации недополученной прибыли) на покупку вторички может стимулировать строительную отрасль.

Вот такой у нас мудрый и заботливый правящий класс. За три года поднял цены первички на 82% за счет раздачи государственных денег ростовщикам. В результате, цены новостроек выросли так сильно, что возникло затоваривание и рынок встал.

Теперь правящий класс взялся за разгон цен вторички.

Зачем?

1. Чиновникам и ворам инвесторам нужно выйти из бетона перед неизбежным падением. Крыться будут об население. И за счет населения.

2. Ростовщики получат новую кормушку за государственный счет.

3. Застройщики смогут сохранить текущие ценники непроданных квартир. Это позволит им сохранить кредитные линии у ростовщиков.

4. Вырастут долги народа перед ростовщиками.

Что будет дальше?

Дальше в государственных СМИ будет много статей на тему заботы о гражданах.

( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

Пришли выплаты от инвест направления Активо. От ТЦ «Фили» в Москве.

За март 2023 получилось 2684,96 руб за вычетом налога НДФЛ.

В % доходности это 0,75% за месяц или 9,1%, если интерполировать на весь год.

Подробно подводился итоги инвестирования в Активо в этом видео:

( Читать дальше )

Цинк

Напомню, что динамика предложения квартир в Москве выглядит так:

( Читать дальше )

Недвига не растет, вам лишь кажется. Ведь это рисованные цены, как курс рубля.
Перечислю ваши ответы и что мне запомнилось большее всего:

• Каждое объявление не продается по таким ценам.
• Реальные сделки существенно ниже рисованных
• Роста недвиги нет!
• Этого просто не может быть. Ведь я никогда не смогу себе ее позволить купить по таким ценам, потому что я НИЩИЙ трейдер-сливала

Я просто занимаюсь хернёй, мониторя объявления и динамику цен. Ведь роста цен нет! Это несуществующая прибыль! Так сказать Бумажная...

• вот когда ты продаж свою недвигу, тогда и говори что получил прибыль

А зачем мне продавать то, что растет в цене? Что бы доказать вам что-либо? А что вы из себя представляете, что бы вам что-либо доказывал таким способом? Трейдыры-нищуки, сумевшие получить прибыль из нерастущего графика РТС?


( Читать дальше )

Средняя купонная доходность к погашению 11,7% без учёта налогов (по факту реальная доходность выше, если учесть разницу к погашению и сложный процент с учётом почти равномерно «размазанного» процента по месяцам). Средняя просадка в случае повышения ключевой ставки на 2% скорее всего будет порядка -5%, точнее — лень считать с учётом очень серьёзной диверсификации. Разумеется, есть и постоянные, и изменяемые купоны, и амортизационные выплаты, и краткосрок, и среднесрок, и долгосрок...

Конкретные выпуски перечислять всех эмитентов не буду (если надо — сами как-нибудь подберёте), то есть только эмитенты...

ПетроИнжиринг

ПромоМед

Балтийский лизинг

Брусника

ВИС

ВСК

ВУШ

Вымпелком

ГТЛК

ДФФ

ЕАБР

Европлан

ЕвроТранс

ЖКХ РСЯ

ИЭК Холдинг

ИНК Капитал

ЛСР

МБЭС

МВидео

НовоТранс

О'КЕЙ

ОФЗ 29008

ОФЗ 46020

ГК Пионер (который девелопер, а не лизинг)

Росводоканал

РЕСО Лизинг

РосАгроЛизинг

РосГеология

Самолет

Сегежа

Селигдар

АФК Система

Синара Транспортные Машины

Сэтл Груп

( Читать дальше )

Как же повлияли все кризисы на офисную недвижимость… Да никак! Вообще нет никакойявной зависимости. Да, аренда просела в пандемийный 2020 год, а в спецоперационный 2022 оттестировала то же падение, но выше. (по аренде мы прошли 2 дно)

• Продажа

Продажа офисов за 5 лет. Видно что после 2019 года в пандемию есть просадка и длилась она примерно год. А в спецоперационный год наоборот виден только рост цен. Да, продавцы были ошарашены и кто-то продавал по-дешевке, однако сейчас уже видно что цена уперлась в непробиваемую поддержку, сколько раз она уже щупает эту цифру. Выделил красным

• А вот аренда офисов в регионах.

( Читать дальше )

Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
А вы и дальше думайте что мой офис должен был превратиться в Мобилизиционный пункт. Да, циферки скромные, с другой стороны никто ведь не знал, вырастет ли она или нет.
Мониторил объявления, цен, которых были раньше уже нет. +33% предложения по цене за метр в том же здании.
А вы дальше сидите на своих мешках с милионами. Пытаясь откладывать в условиях гиперока.

@$100 может скоро начать отдыхать по выходным, а не строить таблички с ценами бетона)
хотя слежу с интересом. Как он теперь будет называть мск и серый питер по весне и лету?

realty.rbc.ru/news/64300bc99a79473ddffaa094?from=from_main_13
Нейросеть вычислила города, где сильнее всего подешевело жилье за квартал