инвестиции в недвижимость

стата за первый квартал 23г.




лидеры и аусайдеры:




( Читать дальше )

«Индикаторы рынка недвижимости»: Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жильё завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки.
Доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили своё финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.

Дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит её, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок всё отрегулирует сам: недостаточные объёмы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.

( Читать дальше )

Сегодня опубликован квартальный отчет по рынку складской недвижимости в Московском регионе от NF Group. Ситуация выглядит достаточно оптимистично.

По словам Константина Фомиченко, партнера NF Group,

📈«Результаты первых трех месяцев 2023 года подтверждают сохранение активности на рынке складской недвижимости Московского региона. Обычно в первом квартале рынок лишь постепенно набирает обороты, но в этом году с первого рабочего дня в январе наблюдалась бурная деятельность, что привело к максимальному объему сделок для I квартала за всю историю рынка. Ввиду растущего спроса с рынка уходит свободное предложение: показатель доли вакантных площадей снизился до отметки 1,6%, при этом по строящимся спекулятивным объектам сделки заключаются еще в процессе строительства. Вследствие этих факторов мы ожидаем возвращения популярности формата built to suit, как это было в 2020–2021 годах. Помимо этого, постепенно восстановится спекулятивное строительство».

💰Далее в отчете приводятся данные по ставкам аренды, которые достигли уровня 5 700 руб./м2. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./м2 ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок.

( Читать дальше )

ЖК Yas Golf Collection в Абу-Даби на острове Яс, где расположились всемирно известные парки развлечений Warner Brothers World Abu Dhabi, Ferrari World, Yas Waterworld Abu Dhabi.

Я приехал на этот остров, посетил с детьми парк мультфильмов Warner Brothers, а также изучил новый жилой комплекс, который здесь стоит местный застройщик Альдар.

Этот ЖК называется Яс Гольф Коллекшн (если по-русски), я рассмотрел в нем стлоимость за квадратный метр, возможности инвестирования и приобретения квартир там.



Тайм-коды:
00:01 — нарезка кадров — что в видео
00:59 — на острове Яс в Абу-Даби
01:05 — что есть на острове Яс
01:45 — ЖК Yas Golf Collection
02:26 — сервис и инфраструктура Яс Голф Коллекшн
02:54 — запутываю людей
03:40 — цены на квартиры с ремонтом
04:02 — инвест привлекательность
04:30 — стратегии заработка
04:43 — не буду рассказывать о планировках

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Апреля цены продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

Тройка лидеров апрельского роста первички — Белгород, Ижевск, Уфа. Тройка лидеров снижения — Иркутск, Ставрополь, Челябинск. В среднем, ценники подросли на +0.3%.

( Читать дальше )

Чиновники сегодня обсудили предоставление льгот для покупки жилья на вторичном рынке.

По мнению главного чиновника, льготная ипотека (раздача бюджетных денег ростовщикам для компенсации недополученной прибыли) на покупку вторички может стимулировать строительную отрасль.

Вот такой у нас мудрый и заботливый правящий класс. За три года поднял цены первички на 82% за счет раздачи государственных денег ростовщикам. В результате, цены новостроек выросли так сильно, что возникло затоваривание и рынок встал.

Теперь правящий класс взялся за разгон цен вторички.

Зачем?

1. Чиновникам и ворам инвесторам нужно выйти из бетона перед неизбежным падением. Крыться будут об население. И за счет населения.

2. Ростовщики получат новую кормушку за государственный счет.

3. Застройщики смогут сохранить текущие ценники непроданных квартир. Это позволит им сохранить кредитные линии у ростовщиков.

4. Вырастут долги народа перед ростовщиками.

Что будет дальше?

Дальше в государственных СМИ будет много статей на тему заботы о гражданах.

( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

Пришли выплаты от инвест направления Активо. От ТЦ «Фили» в Москве.

За март 2023 получилось 2684,96 руб за вычетом налога НДФЛ.

В % доходности это 0,75% за месяц или 9,1%, если интерполировать на весь год.

Подробно подводился итоги инвестирования в Активо в этом видео:

( Читать дальше )

Цинк

Напомню, что динамика предложения квартир в Москве выглядит так:

( Читать дальше )

Недвига не растет, вам лишь кажется. Ведь это рисованные цены, как курс рубля.
Перечислю ваши ответы и что мне запомнилось большее всего:

• Каждое объявление не продается по таким ценам.
• Реальные сделки существенно ниже рисованных
• Роста недвиги нет!
• Этого просто не может быть. Ведь я никогда не смогу себе ее позволить купить по таким ценам, потому что я НИЩИЙ трейдер-сливала

Я просто занимаюсь хернёй, мониторя объявления и динамику цен. Ведь роста цен нет! Это несуществующая прибыль! Так сказать Бумажная...

• вот когда ты продаж свою недвигу, тогда и говори что получил прибыль

А зачем мне продавать то, что растет в цене? Что бы доказать вам что-либо? А что вы из себя представляете, что бы вам что-либо доказывал таким способом? Трейдыры-нищуки, сумевшие получить прибыль из нерастущего графика РТС?


( Читать дальше )