инвестиции в недвижимость

Девелоперы жалуются, чиновники обещают, а люди в шоке. Почему когда квартиры есть, но купить их невозможно — это в порядке вещей? Главное помочь застройщикам...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас статью — "что делать инвестору, при падении рынка на пошлинах Трампа ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#119. За чашкой чая…

Ну что, рынок недвижимости снова оказался на грани полного блэкаута… по крайней мере так заявляют девелоперы

👤 По словам вице-премьера Хуснуллина, уже в ближайшие 2–3 года мы можем столкнуться с резким снижением ввода жилья. На языке рынка это означает дефицит. На языке людей — невозможность купить новую квартиру, даже если очень хочется.

Дело в том, что ему начали поступать жалобы от «неизвестных» людей, о том что как-то все сложновато… Ипотека сократилась вдвое, новые строительные проекты сворачиваются, а застройщики фиксируют падение продаж. 

( Читать дальше )

Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны peaльныx cдeлoк c квapтиpaми зa Mapт. Cнaчaлa, кaк oбычнo, cмoтpим cитyaцию в цeлoм пo cтpaнe, чтoбы пoнимaть, кyдa мы кaтимcя.

Фaктичecкиe цeны квapтиp к бecплaтныx pyбляx зa пocлeдниe 9 лeт мeнялиcь тaк:



Kaк видим, pyблeвыe цeны блaгoпoлyчнo пpoдoлжaют pacти вcлeд зa pocтoм кoличecтвa pyблeй, a пepвичкa ycпeшнo oбгoняeт втopичкy нa +52% блaгoдapя paздaчe бюджeтныx cpeдcтв pocтoвщикaм пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa». Bce идeт пo плaнy. Пepeживaть нe o чeм. Чей портрет целовать за это — вы знаете.

B бecплaтныx дoллapax кapтинa выглядит тoжe впoлнe жизнepaдocтнo:



( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

( Читать дальше )

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве.

— Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

— Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн рублей. Такое жилье требует дохода от 871,6 тысячи рублей в месяц при первоначальном взносе 30%.

При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тысячи рублей что — в 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку. В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса. @bankrollo

Минстрой предложил заставить россиян платить за капремонт новостройки через год после заселения в неё. Сейчас на ремонт новостройки не скидываются в течение первых пяти лет. В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию». @bankrollo

В Ростове-на-Дону прошла деловая сессия «Invest Fest: инвестиционные возможности в условиях высокой ставки», организованной ИД «Коммерсантъ». В дискуссии эксперты обсудили ключевые направления для вложений: недвижимость, фондовый рынок, драгметаллы и новые финансовые инструменты.

Несмотря на рост популярности банковских вкладов и новых инвестиционных программ, недвижимость остается одним из самых стабильных активов для российских инвесторов. При этом если жилой сегмент сильно зависит от макроэкономических колебаний, то доходная недвижимость, особенно отели и курорты, демонстрирует устойчивый спрос и долгосрочную доходность.

«В условиях высокой ключевой ставки инвесторы ищут активы с предсказуемой окупаемостью. Отели премиум-класса, особенно в курортных локациях, сочетают несколько преимуществ: стабильный доход от эксплуатации, потенциал роста стоимости самого объекта и минимальную корреляцию с фондовым рынком», — отметил управляющий партнер Курорта «Лучи» Николай Катанян.

( Читать дальше )

«Если за I квартал прошлого года цена метра „вторички“ выросла на 3%, то в этом году за тот же период — всего на 2%. В среднем цена квадратного метра квартиры на вторичном рынке выросла в марте на 0,7%, до 120 024 рубля», — говорят в компании, называя это «неплохим результатом» на фоне роста ставок по ипотеке.

В марте квадратный метр «вторички» подорожал в 54 городах из исследованных 70, в 10 подешевел, в 6 не изменился.

Наибольший рост цен зафиксирован в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%).

«Цены в Курске активно растут благодаря использованию жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области. На них в том числе можно приобрести и вторичную недвижимость. В целом же по стране, как видим, стоимость „вторички“ не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию. Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий», — комментирует результаты исследования гендиректор портала Павел Луценко.

( Читать дальше )

Тимофей тут недавно как-то упомянул блогершу, которая зарабатывает миллиарды продавая курсы с молитвами на деньги и задался вопросом о том, что возможно это как-то неправильно и стоит все же создавать стоимость/ценность. Мое мнение — каждый ищет такой род деятельности, который лучше отражает его/ее внутреннюю сущность.

Лично мне нравится заниматься девелопментом недвижимости, это дело приносит мне удовлетворение. Я пока не собственник бизнеса, но работаю коммерческим директором и директором по развитию в частной девелоперской компании. Мы строим склады, жилье, офисы.  Параллельно инвестировал в квартиры по стратегии Buy To Rent с недорогим плечом. Сейчас эта тема взгрустнула, но в недвижимости по-прежнему есть смысл. Мне близка стратегия «штанги» Талеба. Для меня абсолютно безопасная сторона штанги это недвижимость, рисковая – крипта и нфт.

Хочу писать на SL о создании реальной стоимости в этом секторе, от чего зависит, как достигается. Возможно, кому-то это окажется интересным.

( Читать дальше )

С июля 2024 года по февраль 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 37,4 тыс. ДДУ, что на 22,4% меньше аналогичного периода годом ранее, подсчитали в «Метриуме». Основное падение пришлось на массовый сегмент и бизнес-класс, где продажи сократились на 31% и 19% соответственно. В то же время апартаменты потеряли только 14% продаж (до 3226 лотов), а общее снижение по ним составило 12%, по данным BnMap.pro.

Причина — прекращение льготной ипотеки, рост ставок и сокращение доступных программ кредитования. При этом сегмент апартаментов изначально меньше зависел от ипотеки: сейчас только 6–8% сделок совершаются с привлечением кредита, против почти 50% у квартир.

Дополнительное преимущество апартаментов — более низкая стоимость: они дешевле аналогичных квартир на 20–25%. В массовом сегменте апартаменты стоят в среднем 260,7 тыс. руб. за кв. м, квартиры — 350,8 тыс. руб. В бизнес-классе — 391,2 тыс. против 490,6 тыс. руб. соответственно. При этом с 2020 года цены на квартиры выросли почти вдвое, тогда как апартаменты подорожали менее чем на 52%.

( Читать дальше )

«По поручению президента России Владимира Владимировича Путина мы совместно с Минстроем, ДОМ.РФ и регионами ведем постоянный мониторинг ситуации в жилищном строительстве и ипотечном кредитовании. За первые три месяца ввод жилья, по предварительным данным регионов, составил 31,6 млн кв. м, что на 7% больше показателя прошлого года. Особенно впечатляющие результаты показывает индивидуальное жилищное строительство — 24,6 млн кв. м, это на 20% превышает уровень аналогичного периода прошлого года», — приводятся в сообщении слова Хуснуллина.

Вице-премьер отметил, что, благодаря рекордным показателям предыдущих годов был сформирован «хороший задел на ближайшее время, но из за текущей ситуации видны риски снижения темпов ввода жилья в будущем, над предотвращением которых необходимо начать работать».

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в своем докладе рассказал, что ведомство работает над сокращением процедур инвестиционно-строительного цикла, и обратил внимание регионов на важность приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным.

( Читать дальше )