инвестиции в недвижимость

Всем доброго дня!

Доллар и евро продолжают дешеветь, вероятно будет второй заход вниз, доллар на 50, евро на 52, т.е. уровень евро в таком случае станет практически как в 2014 году, ну там он стоил 42-45, если не ошибаюсь, графики смотреть не хочется. Цена недвиги в Германии выросла за 8 лет минимум в 2 раза. За границу можно сейчас переводить 150т евро. Кто-нибудь думал в нынешних реалиях при таком слабом евро прикупить недвигу в Европе, вроде как при вложении в недвижимость от 250к евро можно получить вид на жительство. Поделитесь мыслями по этому поводу, если это интересно.

  За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.  

Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.

График показывает недельные колебания цены. 

До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.

* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.

( Читать дальше )

Здравствуйте!
Не могу не поделится очередной порцией щастья  от любимого государства.
В Госдуме выступили с инициативой внести в Градостроительный кодекс РФ положение об обязательном создании ночлежек при планировании районов, а также развитии сети подобных объектов по стране.
Всем ипотечникам посвящается.
Может, знают чего?
Оригинал
www.bfm.ru/news/501858
Подлые агенты госдепа клевещут на Великую Родину и намекают о прозорливости и своевременности заботы о гражданах народных избранников.
При инвестициях в бетон и  обращении в рабство (то есть ипотеки) рекомендую все тщательно взвесить....

Зачем люди берут ипотеку на большой срок: 25-30 лет, чтобы инфляция съела стоимость ипотечный платежей, и фактически вы заплатили бы меньше. Ошибкой будет брать ипотеку на короткий срок 5-7 лет, это использование инструмента не по назначению. Давайте рассчитаем, таблица прилагается.

Обесценение ипотеки (таблица) Скачать

( Читать дальше )

06.06.2022

В мае 2022 года количество сделок по приобретению недвижимости на Кипре достигло 14-летнего максимума, если судить по числу контрактов, зарегистрированных в отделениях земельного кадастра, – сообщает Cyprus Property News. При этом в расчёт принимались договоры на продажу жилых домов, торговых помещений, офисов, складов и земельных участков (поля и участки).

Рынок недвижимости продолжает расти, несмотря на то, что есть все предпосылки к обратному тренду. Во-первых, завершилась государственная программа по субсидированию ипотеки (схема предусматривала субсидию в размере 1,5% сроком на четыре года для кредитов на покупку дома, не превышающих 400 000 евро). Во-вторых, инфляция на Кипре продолжает расти: в апреле 2022 года она составила – 8,8% в годовом выражении, в мае – 9,1% (максимум за последние 40 лет). В-третьих, программа получения гражданства за инвестиции была приостановлена в ноябре 2021 года.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

За 5 дней Июня цены — кто куда, как тараканы. Видимо, махинации российских чиновников с курсом рубля в конце Мая внесли смятение в маленькие пушистые головки продавцов. Но в целом по стране цены показали снижение на -0.7%. Едем дальше.

( Читать дальше )

Пару мыслей появилось по недвижимости. Заранее прошу прощения с сумбурность.
 У правительства интересный инструмент получается: снижаешь ставки — цены в космос, и начинаешь плотно застраивать мск и спб, Сочи, где цены и так нереальные и готово, Значительный прирост ВВП на блюдечке. Вот только, что толку от такого роста ВВП населению. Только создание рабочих мест наверное.

Интересно получается: плотная застройка МСК выгодна правительству т.к. абсолютно идентичный дом в регионе дает в несколько раз меньший вклад в ВВП. Я думаю по какому пути пойдет наша страна в плане развития регионов очевидно. Про сельскую местность — молчу.

Но Китай явно перегнул палку. Про РФ пока не знаю, но кажется это чревато большой закредитованностью покупателей и отрасли в целом( что собственно и произошло в Китае). Потенциальный выход — через гиперинфляцию/девальвацию.

Знаю семьи, кто купил квартиры своим детям, которым еще по 10 лет. А вообще в Западной Сибири цены в новостройках кажутся вообще не доступными для семей со средней по региону зарплатой. 95% знакомых в возрасте 27-40 лет, либо с квартирой либо с ипотекой (у всех правда зарплаты выше средней, примерно x1.5- х2.5). Все зажиточные ищут способ выгодно запарковать излишки кэша в бетоне (а до последних событий и в фонде), так как привыкли, что бетон (как было и с фондой) постоянно дорожает. Среднее количество детей в семье среди знакомых — 1. Много народу уезжает и региона/страны. Во дворе, где иногда подтягиваюсь на турниках, на 12 детей 10 казахи и другие братские народы восточной части СССР (ничего против них не имею), хоть это скорее всего особенность района и в среднем по городу соотношение немного другое. В любом случае иммигрантов много, но вроде все ведут себя прилично, хоть и доходы обычно на семью низкие.

( Читать дальше )

     Когда вы начинаете инвестировать самостоятельно, информации, в которую вы погружаетесь становится много, часто слишком много. Но вы можете упростить ситуацию с помощью проверенных временем стратегий. Правильно подобранная инвестиционная стратегия сводит к минимуму ваши риски и оптимизирует ваши потенциальные доходы. Но с любой стратегией важно помнить, что вы можете потерять деньги в краткосрочной перспективе, если вы инвестируете в рыночные ценные бумаги, такие как акции и облигации. Хорошая инвестиционная стратегия часто требует времени, чтобы сработать, и ее не следует рассматривать как схему «быстрого обогащения». Поэтому важно начать инвестировать с реалистичными ожиданиями того, чего вы можете и чего не можете достичь.

1. Buy and hold

Стратегия «Buy and hold» — это классика, проверенная временем. С этой стратегией вы делаете именно то, что следует из её названия: вы покупаете активы, а затем держите их неопределенный срок. В идеале вы никогда не будете продавать активы, но вы должны стремиться владеть ими минимум 3-5 лет.

( Читать дальше )

Стройка бывает разная

Что именно подразумевается под дней в Китае ?
1. Жилые дома
2. Администратвные
3.Склады
4.Офисы бизнес центры, ТЦ, 5.развлекательные здания
6.Строительство дорог

7.Строительство жд дорог
8.Мосты и тд
9.Прочее

Чтобы была стройка везде нужно беспрепятственно сразу подводить Все коммуникации и хайвеи по всей стране (минимум по три полосы в одну сторону )


P.s. при хайвеях будет развиваться гибридная форма удаленки по 2-3 дня в неделю по 10-11 часов, и человек спокойно сможет доехать до дома в 1009км за 7-8 часов комфортной езды



( Читать дальше )

Российское правительство во чтобы то ни стало старается поддержать ипотечное кредитование. На строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, 6,2 млн. занятых и порядка 5,7% ВВП. Отмечу, что при выдаче ипотеки будет увеличиваться денежная масса (она кстати в апреле сократиласьк предыдущему месяцу и проиграла инфляции). Что ещё немаловажно, при строительстве/выдаче ипотеки идёт поддержка финансового сектора, металлургических предприятий, малой промышленности и сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.). А вот и меры к увеличению спроса:

🔝 Продление льготной ипотеки до конца 2023 года.

🔝 Размер ипотеки был повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти — до 12 млн. руб., для остальных регионов — до 6 млн. руб. Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной, максимальная сумма кредита выросла с 12 до 30 млн. руб.

( Читать дальше )