инвестиции в недвижимость

Наверное, нужно напомнить, что такое "Ипотека под 0%":

Это когда бедноте (народу) не хватает доходов на выплату процентов паразитам (банкирам). Поэтому, чиновники облагают бедноту дополнительными налогами и компенсируют паразитам (банкирам) выпадающие процентные доходы. После этого главный чиновник вылазит в телевизор и говорит о великом достижении своей бл**ской экономики — ипотеке под 0%. 

Российские застройщики выросли с минимумов пандемии в среднем на 50% за счёт восстановления рынка недвижимости на фоне снижающихся ставок и льготной программы ипотеки. Чтобы понять, стоит ли фиксировать прибыль или у отрасли есть ещё потенциал, мы каждый месяц следим за рынком недвижимости.

В текущем обзоре мы посмотрим:

• куда движется рынок новостроек;
• почему новостройки стали привлекательны инвесторам;
• что будет с девелоперами в краткосрочной и долгосрочной перспективах.

Объем выдачи ипотек снова растет!

Программа льготной ипотеки продолжает привлекать все больше людей. За ноябрь 2020 года было выдано рекордное количество ипотечных кредитов — 546.7 млрд рублей. При этом прошлый рекорд был поставлен месяц назад — 504 млрд рублей:

Источник: Центральный Банк

В свою очередь, ставка по ипотеке перестала уменьшаться и перешла в режим стагнации, не изменившись с предыдущего месяца:

( Читать дальше )

Всем здоровья.
Столкнулся с любопытной темой: люди влипшие в долгострой продают свои кв.м. по переуступке ДДУ, с дисконтом в 50%.
Стройка завершена примерно на 80% (окна уже почти везде стоят). Застройщик вроде как обанкротился в 17 году. Мэр/губернатор что то обещают-но сдвига пока нет. Место неплохое.
Как думаете вообще имеет экономический смысл покупка долгостроя и ожидания пока достроят/сдадут? Дисконт в 50% нормально или больше должен быть?
Какие есть риски?
Хочу купить для себя большую квартиру в более лучшем районе, не для инвестиционных целей. Хотя, может и как инвестиция норм будет, если на горизонте 2-3 года достоят дом. Полагаю, что дом все таки достроят и сдадут. Хотя перед глазами пример дома, который прям около метро, на центральном проспекте и уже лет 15 не могут достроить

Добрый вечер, в связи с ажиотажем на ипотеку интересуют несколько вопросов на эту тему а именно:
1) Сколько нужно не платить чтобы банк отобрал жильё?
2) Что может делать банк с жильём должника? (продать за наличку или снова его в ипотеку, а может и сдать в аренду)
3) В случае продажи банк выплачивает деньги которые человек уже внёс за ипотеку?
Спасибо за внимание к данной теме. 

Многие трейдеры хотят купить сейчас дачу или дом в сельской местности, хотя мало у кого  из покупателей  в голове складывается правильная картина  о даче. В основном, в голове рисуется картинка типа — сижу в окружение цветов,  помидор, огурцов и птичек,  пью чай и торгую на рынке. Лепота! 
    На самом деле дача или свой дом — это непрестанная жизненная  борьба против стихии и сил природы и собственной глупости. Кроме того, ваше образование должно быть техническим и не ниже ВУЗА.  Ниже я кратко опишу, что я узнал за два года и чему научился на даче.
👉  Бывает лопата штыковая и совковая, кроме того титановая  штыковая лучше чем из нержавейки и гораздо легче;
👉  В доме обязательно должен быть шуруповерт, болгарка (для нее диски по камню и по металлу), сварочный аппарат (инвертор и электроды разного диаметра),  насос дренажный, просто насос малыш, секатор, тример, пилы продольные и поперечные, сверла по дереву и по металлу, саморезы для металла, дерева, болты и гайки, напильники и надфили, тиски и струбцины и просто гвозди ( мебельные и со шляпкой и без);

( Читать дальше )

Все в ипотеку! Новый пузырь не за горами. Уже даже дольщиков спасают. Ну теперь люди — новая нефть!

Прошло больше года с момента написания первой части статьи. За это время ипотечные ставки упали, рубль обесценился по отношению к доллару США, цены на недвижимость и котировки акций выросли. Правильным ли было решение не погашать ипотеку досрочно, а деньги инвестировать в акции — рассмотрим далее.

( Читать дальше )

Муж сошел с ума! Караул! Он нашел под Петербургом таунхаус без отделки за 2 млн, за 75 метров, два этажа и сотка земли и вознамерился вытащить деньги с инвест счета и купить, а потом еще и ремонт делать. Он считает, что эта такая будет дача со всеми удобствами, там и правда газ и канализация, но мне кажется, что это просто просер денег. Дачник блин! В выходные теперь он собирается не в Пушкин, не в Павловск, не в Эрмитаж и театр, а на дачу шашлык жарить. А у меня по тесле и амазону за год + 500000. Жалко до слез. От инвест комнаты вы его отговорили, отговорите от этой идиотской дачи. Умоляю!

PS чего бы прикупить на 120000 руб пока муж и их не отнял на ремонт?

Жилая недвижимость на пике цен. Но доходность от сдачи квартиры в аренду продолжает падать. Продать сегодня можно по высокой цене, а вот арендные ставки на квартиры не выросли. Не пора ли перекладываться в другие инструменты? Как вариант — ЗПИФ недвижимости? Или купить готовый арендный бизнес. 

Всем доброго времени суток. 

Смотрю тут все чаще про европу, и про недвижимость темы всплывают и как в нее, в недвижимость, хорошо инвестировать. И вот сидя как то с друзьями обсуждали мы о выгоде и недостатках жизни в своем доме, и насколько это выгодно… покупать свой дом с точки зрения инвестиций, однако при этом жить там самому, а не сдавать. Почему тогда рассматривать как инвестиция, потому как при текущих ценах выплатить ипотеку обычному человеку не представляется возможным. 

Давайте попробуем разобраться, что же выгоднее, снимать квартиру всю жизнь и инвестировать в индекс или же купить свой дом, жить там, а на старости лет продать. 

Для примера возмем, наверное самый дорогой город германии, Мюнхен и его окрестности. Обычную семью в которой два человека работают, и в данный момент не имеют своей собственности, а живут в съемной квартире. Не будем усложнять и предположим, что они получают среднюю зарплату по региону. Это где то чуть больше 4000€ брутто. 

( Читать дальше )