инвестиции в недвижимость

Здравствуйте, коллеги!

С момента написания первого топика Недвижимость готовится к росту в 2017 году прошло больше двух лет, а уровень НР так и не был пробит. 
«При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами»
После параболы последовала резкая коррекция:


Которая описывается Моделью Динамического Равновесия — МДР  (о свойствах таких моделей подробней в материалах «Школы искусств» на нашем сайте ):



( Читать дальше )

Инвестиция, это когда мы что-то покупаем, чтобы на этом заработать. В случае с квартирой мы можем получать доход от аренды или\и продать ее дороже через определенное время.

Давайте немного вспомним историю.

Вот график стоимости жилья в рублях с 2000 г. по данным www.irn.ru.

Сейчас стоимость кв.м. в рублях такая же как была на пике в 2008 г.  После того как в 2011 г. цена поднялась выше 150.000 за метр, она за 8 лет прибавила 25.000 это целых 17%. Это столько же сколько была годовая ставка банковского депозита в  2015 г.

В долларах картина еще печальнее. Рост был только до кризиса 2008 года. Потом падение:

( Читать дальше )

Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях! 




( Читать дальше )

диоксид азота играет ключевую роль.

Ученые — главный источник раковых образований —  диоксида азота.
Особенно велик риск заболевания у жительниц промышленных зон, крупных городов и населенных пунктов вблизи больших автострад.

Москва 

Ранжировка  Москвы по опасности, создаваемой для районов города.



Пары  диоксид азота тяжелее воздуха, имеют бурый цвет и удушливый запах.



( Читать дальше )

Друзья, гляньте, какую жесть теперь строят и покупают в Сочи:



( Читать дальше )

Цена московской недвижимости в долларах приблизилась в уровню 2700 $/кв.м, о чем предполагалось в нашем прошлом прогнозе от 16.02.19 и далее начнет снижаться к уровням 1980 и 1550 (цели указывались в прогнозе от 02.07.18). Отмена основного сценария - 2800.

Падение долларовой цены недвижимости будет сопровождаться сильным ростом курса доллара, согласно нашему прогнозу по доллар/рубль. Рублевая же цена может еще длительное время колебаться в диапазоне 170 000 — 180 000 руб./кв.м.

Графики цен на недвижимость взяты с сайта IRN.RU

Интересен был бы реальный опыт, подводные камни и все такое… Интересно… Ну так на всякий случай ;)

( Читать дальше )

Много у нас постов про заграницу, давайте о России поговоим.

Большую часть своей жизни прожил в Красноярске. В школьные годы бывал во Владивостоке, Анапе, Сочи. 

Во время получения высшего образования довелось пожить несоклько лет в Барнауле. Пока трудился на государственной службе бывал в таких городах как Москва, Омск, Абакан. 

Сейчас проживаю в Северо-Енисейске, это населенный пункт не большой численности в близи с крупнейшим карьером АО «Полюс»

В последнее время нас с жено не покидает мысль сменить место жительства. Причина:
1) для кого-то покажется банальной, но надоела сибирская погода. Ни солнца, ни фруктов, ни овощей нормальных. На природе клещи атакуют… или медведи (прошлым летом в Северо-Енисейск вышло два медведя, полицеские их гоняли на бобике своем). 
2)  неадекватная стоимость аренды жилья и ком. платежей. Например в Северо-Енисйске аренда любой квартиры минимум 13 тысяч. + ком платежи (в зимнее время в размере от 5 — 8 тысяч). 

( Читать дальше )