инвестиции в недвижимость

В Москве на четверть вырос спрос на элитное жилье.

В среднем квартира в столичной новостройке премиум- или элит-класса стоит 47 миллионов рублей. Это 667 тысяч рублей за квадратный метр. Таких квартир в январе 2025 года в Москве было продано на 25,8% больше, чем в январе 2024 года.

В топ-3 районов по продажам элитной недвижимости вошли Марьина Роща, Раменки, Пресненский районы. Об этом нам рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Прошедший 2024 год ознаменовался рекордом инвестиций в российскую недвижимость: впервые рынок преодолел планку в 1 трлн руб., достигнув, по оценке аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, уровня в 1,2 трлн руб. Рост к 2023 году оказался внушительным: плюс 41%, а если сравнивать с ситуацией пятилетней давности, прирост оказывается уже четырехкратным.

Подробнее: realty.rbc.ru/news/67b860989a7947fb2c96e8d0?from=newsfeed

Представим, что у нас есть 1 миллион рублей в феврале 2007 года, выделенный на покупку акций Сбера. Что из этого получилось бы на сегодняшний день, получая дивиденды и реинвестируя их в увеличение позиции?

Наверняка, лишь крайне малая часть аудитории знает цену деньгам, что можно было купить на 1 миллион в 2007 году, и сколько на сегодняшний день… :) Но, об этом в конце поста.
Пост написан не с целью показать, что «инвестиции в акции Сбера — это плохие инвестиции», цифры построены на данных прошлых лет и я не знаю, сколько они будут стоить в следующий понедельник/к лету/к концу года/через 5 лет и т.д. :)

Опишу логику подсчёта:
1. Начальный капитал 1 млн рублей. Эта сумма выделяется на покупку 10690 акций(1069 лота) по средней цене за февраль 2007(93.51 р.).
2. На эту позицию получаются дивиденды, с них удерживается ндфл(до 2015 года ндфл 9%, затем 13%), остаток «размазывается» на увеличение позиции по средней цене с июня по декабрь за каждый период(год). Так же учитывается сумма остатка от прошлых дивидендов, она добавляется к сумме «после уплаты ндфл» и на них докупаются дополнительные акции, если имеется такая возможность. Без учета брокерской комиссии!

( Читать дальше )

Новые налоги позволят пополнить бюджет благодаря садоводам, которые вежливо будут платить его за каждое капитальное сооружение на участке.


     Правительство помогает мелким землевладельцам не забывать, что они таки не бедный слой населения и имеют прекрасную возможность дополнительно оплачивать налог за постройки на своём садовом участке. Правда в обязательном порядке.

     Слух о взимании лишних денег у садоводов прошёл ещё в 2019 году. Пенсионеры были в шоке, так как даже не всем удавалось платить ежегодные взносы в садоводствах. Этому способствовал больше размер пенсии, который трудно разглядеть в микроскопе. Поэтому грядки — были тем, что спасало пенсионеров от голода и помогали питаться не только лишь хлебом.
     На сайте Федеральной налоговой службы даже была статья с расследованием и комментариями налоговых инспекторов. Вот один из комментариев:

 — Хозяйственные строения, менее 50 кв. м не будут облагаться налогом на имущество физических лиц, так как в налоговом кодексе это не предусмотрено, — заявляет главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения имущества УФНС России по Хабаровскому краю Лариса Масленникова.

( Читать дальше )

В Москве тысячи домов под реновацию и более 300 тысяч квартир.
Есть среди них и классические коммуналки, и квартиры с долевой собственностью.
Комнаты в коммуналках в домах под снос продают за 8 млн и дороже, а ведь это цена дешевой однушки.
Продавцы таких комнат клятвенно обещают, что взамен ДГИ выдаст однушку.
Так ли это? Есть ли подвох?

( Читать дальше )

Не смотря на серьезные ограничения по ипотечным программах девелоперам удалось закрыть год лучше ожидаемого. Запас прочности, наращённый на пике продолжает нивелировать упущенные доходы, рынок понемногу адаптируется к новым условиям, но выводы о доступности ипотеки делать пока рано. Сейчас застройщики не интересны $PIKK, $SMLT и $LSRG но при окончании СВО и снижении ставки стоит подбирать. Мой фаворит $ETLN




Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования «Итоги 2024 в жилищной сфере» от ДОМ РФ:

Доля высокорискованной ипотеки в выдаче в 2024 г. снизилась после повышения макропруденциальных требований Банка России и минимального первого взноса по льготным программам.

В 2025 г. Банк России сможет эффективнее ограничивать риски в ипотеке за счет расширения инструментов регулирования (макропруденциальные лимиты, стандарт ипотечного кредитования и др.).

Девелоперы не снижали строительную активность даже после завершения «Льготной ипотеки». В 2024 г. запущено строительство 48 млн кв. м жилья (как и в рекордном 2023 г.), при этом запуски росли в основном в регионах за пределами топ-10. В результате объем строящегося жилья достиг 114,4 млн кв. м – максимум на конец года за шесть лет.

( Читать дальше )

В продолжение темы smart-lab.ru/mobile/topic/1119256/

16 трлн на вкладах это средние депозиты. Россияне копят там деньги и эта часть самая потенциальная на спрос в недвижимость.
Доводы:
— По опросам 80% граждан копят на вкладах ради покупки жилья.
— эти 16 трлн дают 1.6 трлн за пол года и это уже 5% всего оборота купли продажи недвиги за 24 в стране.
— Россияне объективно стали богаче на бумаге поэтому непременно захотят зафиксировать свои цифры в материальном выражении
— 1% добавления спроса в добавляет 10% в цене
— Рост з.п в этом году плюс 16% а это всегда исторически рост аренды что в свою очередь тянет вторичку наверх
— Вторичка будет догонять новостройки в силу очевидного ценового разрыва в 40%
— 90% вкладчиков всегда оценивают объем своего вклада с ценой недвижимости, а не акций.
— Если добавится фактор демобилизации вообще распахнёт спрос т.к на счетах бойцов скопилось до 10 трлн, плюс будет долгосрочной процесс находок пропавших с выплатой страховых сумм еще на 10 трлн

( Читать дальше )

Пока распроданность строящихся домов с близкими сроками ввода остается выше нормы, отмечают в Дом.РФ. В проектах с плановым вводом в 2025 г реализовано 50% площадей при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности. Но есть и проблема: при более дальних сроках ввода – на горизонте 2027/2028 гг – распроданность снижается и приближается к норме. Удлинение срока сохранения высоких ставок, о чем прямо заявил Центробанк в новом (https://www.cbr.ru/Content/Document/File/172536/forecast_250214.pdf) макропрогнозе, ведёт к недостатку спроса и низким объёмам продаж через пару лет. Это приведёт к «затоваренности» рынка, и девелоперам придется активнее идти навстречу покупателям в части цены, для ряда застройщиков это может быть неприятным сюрпризом, который плохо закончится для их бизнеса.Демидович.

Как только вклады стали просядать, люди стали интересоваться недвижимостью. Пошёл спрос, продаю квартиру, у всех наличные. Нормальные лоты уже разобраны, покупатели торопят. Как и предпологалось скорей всего в апреле начнут заканчиваться полугодовые вклады и народ массово понесет в недвижимость. Будет большой рост вторички не меньше 20% за год. Готовимся к инфляционному шоку.
Пс, а что будет когда ставка начнет снижаться? Пожалуй свой объект придержу
Реклама моей телеги t.me/finegen

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о запуске готового арендного бизнеса (ГАБ) на базе пула квартир в построенных жилых комплексах, который рассчитан на инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче квартир в аренду. 

Потенциальный инвестор может воспользоваться полным спектром услуг по управлению арендными отношениями — приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и действующим договором аренды или передать в управление уже имеющиеся объекты в проектах «Самолет».

Услуга доступна в двух форматах:

Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. 

( Читать дальше )