инвестиции в недвижимость

Вот чему мы можем научиться из предыдущего кризиса на рынке жилья, начавшегося в 2006 году.Строительство домов в США недавно упало до самого низкого уровня за четыре года. Узнайте, как это связано с ценами на пиломатериалы, и, в свою очередь, что цены на пиломатериалы говорят нам о перспективах рынка жилья в США.Рынок жилой недвижимости США держится гораздо лучше и дольше, чем сектор коммерческой недвижимости США. Тем не менее, следите за ценами на пиломатериалы. Они, как правило, коррелируют с темпами строительства жилой недвижимости. Давайте введем вас в курс дела и покажем этот график и комментарий нашего апрельского Elliott Wave Theorist:

( Читать дальше )

Тут появились новые подробности, касаемые IT-ипотеки.

1. Если IT-компания зарегистрирована в Москве, а вы, к примеру, работаете в её региональном филиале, то вы имеете право получить IT-ипотеку.
Но, есть спорный момент в такой ситуации, который касается тех, кто работает дистанционно — этот вопрос находится в стадии решения и ответа не него нет.

2. Чтобы получить IT-ипотеку нужно отработать минимум 3 месяца — так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

3. И, пожалуй, самый интересный вопрос — можно-ли будет увольняться из компании, но при этом сохранить льготные условия по ипотеке?
Да, можно. Но в течении 6 месяцев (в рамках которых ставка остается 6%) вам нужно будет устроиться в другую IT-компанию, которая подходит по условиям для получения льготной ипотеки.
Переходить в другие компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз.

Вот, ситуация немного лучше прояснилась, и, как по мне, стала ещё лучше.
Будем ждать новых подробностей.

( Читать дальше )

Девелопер Level Group решил, что рынку пора приходить в себя после льготной ипотеки и скинул ценник в ЖК «Level Нижегородская» до 35%. Например:

• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.

• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.

• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.

• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.

Представляем, в каком шоке находятся те, кто покупал в начале июля. Ожидаем падение цен и у других девелоперов.Домострой.

Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%, подсчитали аналитики Циана.

В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однокомнатных квартир из 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.

Я так понял в МСК и СПБ регионах ее вообще закрыли (временно приостановили)
Заемщик до конца выплат обязан работать в IT компании

🏠 Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы

Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.
Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.

Причины изменений

⚫ Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года
. ⚫ Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.
⚫ Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.

( Читать дальше )

🏠 Продлеваем ИТ-ипотеку: новые условия льготной программы

Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.

Причины изменений

⚫ Высокая нагрузка на бюджет. Обеспечение льготной ставки для выданных ипотек с учётом ключевой ставки уже будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года.

⚫ Бюджетные ограничения. В текущих бюджетных ограничениях сохранить действующие условия было невозможно. Это привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.

⚫ Неравномерное распределение средств. Более половины распределённых средств направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты заёмщиков — ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.

⚫ Фокус на кадры в регионах. Приоритеты были скорректированы под поддержку и сохранение кадров в регионах, где средние зарплаты айтишников существенно ниже, чем в Москве. Многие регионы за счёт своих программ дополнительно снижают ставку по ИТ-ипотеке, чтобы сохранить у себя специалистов. Наша задача — в условиях существующих ограничений поддержать ИТ-специалистов в регионах, так как на данный момент нет возможности значимого увеличения бюджетных расходов.

( Читать дальше )

выглядит так:

• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.

• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.

• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.

• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.

посмотрим что будет у пика и других. 

В России резко сократилось число предложений сдать квартиру. Только за июль их стало меньше на 14%. На этом фоне в большинстве крупных городов России стоимость аренды выросла, подсчитали в Мире квартир. Росту цен способствует отмена льготных ипотечных программ: спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. @bankrollo

Сегодня (31.07) вышла новость о продлении льготной ипотечной программы — IT-ипотеки до 2030 года.

Давайте взглянем на новые условия по ней:
1. Ставку подняли до 6% (ранее было 5%), при этом ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.
2. Максимальная сумма — 9 млн. рублей (ранее 18 млн. рублей).
3. В Москве и Санкт-Петербурге программа действовать не будет.

Требования для заемщика:
1. Зарплата от 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях.
2. В остальных случаях — от 90 тыс. руб.
3. Работать в течении срока ипотечного договора в аккредитованных IT-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот.
4. Возраст от 18 до 50 лет включительно.

Новые условия будут действовать с августа 2024 года. Оформить IT-ипотеку можно как на покупку строящегося, так и готового жилья на первичном рынке, а так же на ИЖС. На финансирование программы выделено дополнительно 23 млрд руб..

Фух, новость интересная, но давайте в ней подробнее разберемся.

( Читать дальше )

Почему объемы выдачи ипотеки упали, а цены на вторичные квартиры нет.

В августе 2023 ЦБ приступил к циклу повышения ставок. Пусть и не сразу, банки транслировали это повышение в новые условия для заемщиков. Ставки по рыночной ипотеке выросли и уже к началу 2024 года стали запретительно высокими. Объемы выдачи ипотеки закономерно рухнули.

Правда, касалось это только вторичного рынка. На новостройки продолжали действовать многочисленные льготные программы, привлекательность которых только возросла из-за арбитража на ставках (заемщики могли взять кредит по ставке 5-8%, одновременно открыв депозит по 16%; выгода правда во многом была мнимая из-за неадекватно высоких цен на новостройки, но потока желающих это не останавливало).

Но если с новостройками все более-менее понятно, то почему не снижаются цены на старые квартиры, ведь вторичный рынок уже почти год испытывает дефицит ликвидности (льготные программы на него не распространяются)?

Чтобы объяснить этот парадокс, надо понимать, как функционирует российский двухконтурный рынок.

( Читать дальше )