инвестиции в недвижимость

Какова вероятность словить маржин-колл по ипотеке на новостройку СПб и Лен. области?

Спред между первичкой и вторичкой СПб ДОСТИГ 21,78%

Минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке 15,1%

Купив новостройку со сроком сдачи через 3 месяца по цене в 250 тысяч за кв. м., к моменту сдачи жилья и приобретения статуса вторичного я возможно потеряю больше 21%.

Ипотечные брокеры с которыми я консультировался говорили о том, что банк в любом случае не допустит маржин-колл по моей ипотеке, даже если значительно не будет хватать обеспечения, якобы договор по кредиту не предусматривает такой сценарий. Правда ли это?

Условно, если я возьму новостройку со сроком сдачи через 3 месяца с минимальным первоначальным взносом, то словлю ли я маржин-колл? А что будет, если спред достигнет 30%?



СПРЕД МЕЖДУ ПЕРВИЧКОЙ И ВТОРИЧКОЙ ПО ДАННЫМ ФАКТИЧЕСКИХ СДЕЛОК (СберИндекс) СОСТАВЛЯЕТ  44,46%

44,46% это не то что спред, это СПРЕДИЩЕ!



( Читать дальше )

Зaглянул ceгoдня пo мaлoй нуждe нa caйт Рoccтaтa, гдe cлучaйнo нaшeл oтчeт o привaтизирoвaннoм жильe в рaзрeзe рeгиoнoв. Я думaл, хaлявнaя рaздaчa жилья в РФ дaвнo зaкoнчилacь, нo oкaзaлocь — нeт, oнa дoвoльнo бoдрo прoдoлжaeтcя.

Мoи друзья гoрбaтятcя нa ипoтeку и живут нa cъeмных квaртирaх, a кaкиe-тo кoзлы пoлучaют мocкoвcкиe квaртиры в coбcтвeннocть прocтo тaк. Я дecять лeт жил в aрeндoвaннoй хaтe и пaхaл нa двух рaбoтaх, чтoбы cкoпить нa жильe в Мocквe, a кaкoй-тo кoзeл пoлучил мocкoвcкую хaту в coбcтвeннocть дaрoм!

Нa кaкую cумму рaзбoгaтeли хaлявщики в Мocквe?

Пo дaнным Рoccтaтa, зa 4 гoдa oни бecплaтнo пoлучили в coбcтвeннocть 2.26 млн. кв. м. жилья. Я умнoжил эту цифру нa cрeднюю (зa 4 гoдa) цeну cдeлoк co втoричкoй и пoлучил oбщую cумму - 509 млрд. рублeй.

Пoлтриллиoнa рублeй — дaрoм! Прocтитe, у нac ceйчac кaпитaлизм или вce eщe вoнючий coциaлизм??

В тaблицe нижe — тoп-30 рeгиoнoв Рoccии (включaя caму Рoccию) пo кoличecтву мeтрoв жилья, приcвoeнных в coбcтвeннocть нaхaляву. Пo нeкoтoрым рeгиoнaм я прикинул cуммы хaлявы:

( Читать дальше )

Несмотря на снижение активности покупателей вторичной недвижимости на 20–40% за год и 3% за месяц, средние цены на нее продолжают медленно расти. На крупнейших региональных рынках за последний месяц они увеличились в среднем на 0,2%, значительнее всего — в Воронеже.

Аналитики не исключают роста спроса на вторичку в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек, но расходятся в ценовых прогнозах.

t.me/kommersant/65911

Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:


Кaк видим, блaгoдaря нaшeму cтaрoму рублeвoму кoзлу, нaгaдившeму кучу выcoтoй в 103 трлн., цeнники cнoвa cмoтрят ввeрх. Нa cвoднoм грaфикe вce идeт пo плaну:



( Читать дальше )

График цен на московские квартиры за 25 лет

Цена за кв.метр выросла с 20.000 рублей до 270.000 рублей или 13,5 раз




Денежная масса М2 выросла с 768 млрд. до 99500 млрд или в 129 раз

( Читать дальше )

Добрый день!
Подскажите может есть какие-либо сайты, платформы или фирмы, которые собирают деньги для инвестиций в недвижимость. Или другой вариант, может кто вместе со мной захочет проинвестировать. Вот сейчас строят отель Alean Monvert. Там номер стоит 22М рублей за 32 квадрата. Обещают 2М рублей чистыми в год. Вполне реальные цифры, потому что я сам отдыхал в Геленджике в отеле этой сети. Загрузка там хорошая. Может, кто захочет вместе со мной зайти в этот отель. Надо 220 человек. От каждого по 100 тысяч рублей. Доходность будет в районе 10% годовых. Для деверсификации, то что нужно. Или подскажите, кто занимается подобным. Ссылка на презентацию

С уважением, Сергей.

Кратко- стала  ипотека на первичку менее привлекательной с 2020 года или нет? мне кажется мы на те условия смотрим постфактум- зная как цены выросли и какими хорошим сейчас выглядят соотношение цен и условий 
пост появился как ответ на

Евгения Идиатуллина, зарабатывать на льготной ипотеке можно было  когда она была по 6%, а квартиры были стоили в 2-3 раза ниже чем сейчас, тогда как сейчас льготная ипотека 16% квартиры улетели в космос, а ипотеку приходится брать на 20-30 лет в итоге переплата 3-5 стоимости квартиры! сейчас можно брать ипотеку только если ее срок не более 10 лет, все что больше становится бессмысленно из -за дикой переплаты и остается надеяться на обвал рубля или инфляции из-за чего будет кратный рост з/п

 №5, Не совсем
Вы рассуждая об ценах напрочь забываете про ожидаемую  инфляцию.  А она изменилась. Поэтому и в течении 30 лет- да, будет кратный рост ЗП. Просто в силу инфляции.

Инфляционные ожидание -Вот ОФЗ 26238. До 41 года. Сопоставима со сроком ипотеки. Давала при размещении 7.1 % А сейчас даете 13.66  обычная доходность флотаторов эталонное безрисковых 2.5% сверх инфляции. Вот и выходит что тогда закладывал рынок инфляцию среднюю долговременную 4.6. А сейчас 11.16. При этом ставка выросла с 6 до 8=2 %, при изменении ожиданий 6,56. 

( Читать дальше )

По крайне мере, пока.


Месяц к месяцу продажи в Москве никуда не провалились, а год к году, так и вовсе:



( Читать дальше )

Квартиры в этом районе походу будут только дорожать

Зреет конкретный социальный взрыв. Тысячи людей уже лишились квартир в Сочи и Сириусе, иски продолжают подавать

Дома, которые сдавали в эксплуатацию по решениям судов, планируют снести

 

 

МОЙ ДОМЗреет конкретный социальный взрыв. Тысячи людей уже лишились квартир в Сочи и Сириусе, иски продолжают подавать

Дома, которые сдавали в эксплуатацию по решениям судов, планируют снести

  

В Сочи и в Сириусе назревает настоящий социальный взрыв. Дома, построенные на землях ИЖС и сданные в эксплуатацию по решению судов, планируют снести. Напрячься сейчас должны все владельцы так называемых жилых помещений.

Если вы не знаете, что ваш дом уже признан самостроем, то это ничего не значит. Как правило, собственники или владельцы жилых помещений узнают о судебных процессах случайно. Причем  единственное жилье в своих регионах, взяли ипотеки, чтобы пожить в теплом климате, но могут оказаться на улиц 

93.ru/text/house/2024/05/07/73550600/

( Читать дальше )