ипотека

🏦 Сбербанк опубликовал сокращённые результаты по РПБУ за март 2025 г. Банк в очередной раз использует разные хитрости, чтобы «показать» инвесторам, что прибыль выше, чем в прошлом году (низкое резервирование, переоценка валютных кредитов и снижение налога на прибыль), если бы данных манипуляций не произошло, мы бы увидели прибыль гораздо ниже. Темпы выдачи корп. кредитов нормализовались, ипотека помогла розничному кредитному портфелю выйти в плюс в марте. Частным клиентам в марте было выдано 292₽ млрд кредитов (-44,2% г/г, в феврале 220₽ млрд):

💬 Портфель жилищных кредитов вырос на 0,6% за месяц (в январе +0,3%) и составил +11₽ трлн. В марте банк выдал 171₽ млрд ипотечных кредитов (в феврале 76₽ млрд). Оживление в ипотеке связано с тем, что с 07.02.25 по 06.08.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры до КС + 3,0 п.п. и на ИЖС до КС + 3,5 п.п. Также с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80 и ПДН менее 70.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Ставки по ипотеке в США снова выше 7%.
— Лютый дефицит федерального бюджета США.
— Дома у белых дороже чем у негров.
— Самые прибыльные франшизы Голливуда.



Доброе утро, всем привет!
Очередной долгожданный понедельник.



( Читать дальше )

Девелоперы жалуются, чиновники обещают, а люди в шоке. Почему когда квартиры есть, но купить их невозможно — это в порядке вещей? Главное помочь застройщикам...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас статью — "что делать инвестору, при падении рынка на пошлинах Трампа ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#119. За чашкой чая…

Ну что, рынок недвижимости снова оказался на грани полного блэкаута… по крайней мере так заявляют девелоперы

👤 По словам вице-премьера Хуснуллина, уже в ближайшие 2–3 года мы можем столкнуться с резким снижением ввода жилья. На языке рынка это означает дефицит. На языке людей — невозможность купить новую квартиру, даже если очень хочется.

Дело в том, что ему начали поступать жалобы от «неизвестных» людей, о том что как-то все сложновато… Ипотека сократилась вдвое, новые строительные проекты сворачиваются, а застройщики фиксируют падение продаж. 

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

( Читать дальше )

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве.

— Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

— Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн рублей. Такое жилье требует дохода от 871,6 тысячи рублей в месяц при первоначальном взносе 30%.

При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тысячи рублей что — в 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку. В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса. @bankrollo

Алексей Лейпи, директор Департамента «Домклик» Сбербанка:

В марте мы зафиксировали значительное увеличение объёмов ипотечного кредитования. По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%. 

Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано в том числе со снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

www.sberbank.com/ru/news-and-media/press-releases/article?newsID=b9542b92-e810-4bb3-bfb2-7b8b1d6ad272&blockID=7&regionID=34&lang=ru&type=NEWS

В первом квартале 2025 года россияне оформили ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в объеме 3,2 млрд руб. С 2021 года, когда кредитование ИЖС только запускалось, оформлено более 22 тыс. ипотек на покупку или строительство частных домов на общую сумму более 115 млрд руб.

В топ-5 регионов по востребованности ипотеки на ИЖС в январе—марте текущего года вошли Московская область (около 450 млн руб.), Краснодарский край (около 400 млн руб.), Ростовская область (около 300 млн руб.), Республика Татарстан (270 млн руб.), Тюменская область (140 млн руб.). В числе регионов-лидеров также Ленинградская область (120 млн руб.), Нижегородская (95 млн руб.), Тверская (85 млн руб.), Самарская (80 млн руб.) и Удмуртская Республика (80 млн руб.).

«Чаще всего кредит на строительство дома брали с помощью Семейной ипотеки — более 80%.

( Читать дальше )

ЦБ РФ внимaтельнo следит зa прoсрoчкoй пo ипoтеке, пузыря нa рынке нет и нет oпaсений, чтo oн пoявится — глава ЦБ РФ Набиуллина

🛍 Друзья, представьте: вы взяли ипотеку в надежде на лучшее будущее. Возможно, планировали переезд, уютный ремонт, новую жизнь. Но прошло всего несколько месяцев, и расчёты с реальностью пошли вразнос. Сегодня десятки тысяч россиян оказались в похожей ситуации — просрочка по ипотеке в стране перевалила за 100 миллиардов рублей. Это не просто цифра, а тревожный сигнал, который нельзя игнорировать.

📉 Ситуация выходит за рамки обычной статистики. Просроченная задолженность по жилищным кредитам бьёт исторические рекорды — даже кризисы 2008 и 2022 года не принесли такого роста. В чём причина?

🗓 Всё началось во второй половине 2023 года. Государственные льготные ипотечные программы ещё действовали, но уже чувствовался приближающийся конец «дешёвых» условий. Люди спешили воспользоваться шансом, подавая заявки на кредиты в последний момент. На фоне ажиотажа многие не рассчитали свою долговую нагрузку. Кто-то надеялся, что ставки скоро упадут, и кредит можно будет рефинансировать. Другие уверились, что рост зарплат перекроет все риски. Реальность оказалась жёстче.

( Читать дальше )

Цены на акции и недвижимость, как правило, тесно коррелируют – и вы знаете, что происходит на фондовом рынке. Но спад акций – не единственная причина для беспокойства о недвижимости. Наш Elliott Wave Theorist недавно прокомментировал схему FHA, которая имеет жуткое сходство с субстандартным пузырем жилья прошлого года:
The Wall Street Journal обнаружил, что Федеральное управление жилищного строительства разрешает людям, которые не могут позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке FHA, оставаться в домах без платежей. Масштаб этой схемы огромен и объясняет, почему цены на жилье выросли, несмотря на высокие ставки по ипотеке и стагнацию продаж жилья. Процент некачественных кредитов FHA вырос с 25% до 65% за последние 25 лет, как показано в приведенной ниже диаграмме, взятой из статьи WSJ:

( Читать дальше )