ипотека

В правительстве рассматриваются предложения по поддержке девелоперов

Как сообщает газета «Ведомости», правительство обсуждает несколько предложений по поддержке строительной отрасли в условиях резко выросших процентных ставок. В частности, рассматриваются такие меры, как:

• новые программы государственного субсидирования ипотечных кредитов;

• субсидирование ставок по проектному финансированию;

• введение моратория на платежи за смену вида разрешенного использования участка в Москве;

• поэтапное раскрытие эскроу-счетов до завершения строительства.

Предлагаемые меры ставят целью поддержать спрос на ипотеку, уменьшить издержки строителей и улучшить их ликвидную позицию. В условиях работы с эскроу-счетами девелоперы полностью зависимы от банковского проектного финансирования, а значит, высокие процентные ставки работают против них с двух сторон, не только ограничивая покупательский спрос, но и способствуя росту издержек. Хотя детали еще прорабатываются, предложения нам представляются крайне эффективными мерами поддержки, в особенности субсидирование процентных ставок и по ипотечным кредитам, и по проектному финансированию, а также высвобождение средств с эксроу-счетов. Следует отметить, что в последние недели спрос на недвижимость (инвестиционную в первую очередь) резко вырос, но этот всплеск может оказаться непродолжительным.

Егазарян Анастасия
Синара ИБ

Для начала, свежий график цен сделок на вторичке по данным Росстат. Главное, о чём говорю многие годы: недвижимость — не идеальная инвестиция, она не росла в цене с 2009 по 2019. 

Обзор Ипотечного рынка за 3 минуты (май 2020)


( Читать дальше )

Приглашаю к обсуждению следующих вопросов:

1. Каковы шансы того, что льготных ставок очень скоро не станет?
2. Что будут делать с неплательщиками по ипотеке и, как им казалось,  с «их» недвигой? А вслучае с мат.капиталом и другими существенными обремениями? 
3. Какие меры могут быть предприняты правительством чтобы не усугубить ситуацию для банков- крупных держателей ипотечных портфелей?
4. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в Москве на середину 2023?
5. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м массового жилья в СПб на середину 2023?
6. Ваш прогноз цены в долларах за кв.м в Сочи с учётом текущих ограничений?
7. Какова вероятность того что на строительный рынок РФ пустят китайских девелоперов? И есть ли в этом смысл?
8. Будут ли нас вообще скоро интересовать цены на недвигу или она станет просто обычным средством потребления, а не поклонения?

Ипотечная ставка выросла выше 22%

Банк ВТБ принял решение с 4 марта повысить минимальную ставку по своим ипотечным кредитам до 22,4%.

Ставки по ранее выданным ипотечным кредитам не изменятся

По ранее выданным кредитам все условия, в том числе процентная ставка, меняться не будут

В связи с резким повышением ключевой ставки и последующим увеличением ставок по кредитам среди крупнейших банков ВТБ вынужден вновь пересмотреть условия по своим ипотечным программам. С 4 марта минимальная ставка установлена на уровне 22,4% как для готового, так и для строящегося жилья с учетом суммы дисконтов в размере 0,6 п. п. при использовании сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке и получении зарплаты на карту ВТБ

Заемщикам, которые столкнутся со сложностями при обслуживании своих кредитов, ВТБ готов оперативно помочь, предложив программы реструктуризации кредитов, а также кредитные каникулы

— пресс-служба

ВТБ с 4 марта повысит минимальную ставку по ипотеке до 22,4% — Экономика и бизнес — ТАСС (tass.ru)

Продолжаю тему «Как сохранить деньги в кризис». Сегодня 3й день и поговорим про кредиты и ипотеки, которые вы все набрали в 2020-2021 годах.

Самое главное — не делать поспешных необдуманных движений.

Сейчас инфляция будет расти и ставка в 20% может быть не конечной остановкой.

( Читать дальше )

У многих ипотечных заемщиков ставка по кредиту сейчас оказалась значительно ниже ключевой ставки ЦБ (ее подняли до 20%). Но если ставка по кредиту ниже двух третей ключевой ставки, заемщик по закону должен уплатить налог в размере 35%.

Однако у подавляющего большинства заемщиков поводов для переживаний нет, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Обязанность заплатить возникает у заемщика только при соблюдении двух условий: если физлицо-заемщик и банк признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях, а также если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги). Проще говоря, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, с которыми заключены кредитные договоры.

«Обычным гражданам, заключившим до повышения ключевой ставки кредитный договор на условиях лучших, чем предлагают банки после решения ЦБ, материальной выгоды по смыслу Налогового кодекса не возникает», — подчеркивает эксперт.

( Читать дальше )

А банки сейчас оформляют ипотеку? И под какой процент? Смотрю на банки.ру, там что-то странное, ставки начинаются с 4,70%, 5%, 5,10%.
Депоизиты берут под 20+%, а ипотеку выдают под 5%??

Я как-то недавно удивлялся цене Креты(среднестатистическая мечта россиян) в 2 млн рублей, это было за гранью!

Но это как оказалось были цветочки.



А вот вам и вишенка на торте. Шкода Октавия за 5,7 млн рублей.



( Читать дальше )

Банки взяли паузу, потому что там тоже ожидали определённости. После резкого повышения ключевой ставки такая определенность появилась, они понимают, на каких условиях ЦБ будет работать

Сейчас будут выдавать кредиты, начнут более активно их выдавать, при этом, конечно, ставки повысятся. Важно государству определить по льготной ипотеке, например. Заявили, я слышал, 12% по всем льготным кредитам, ну и соответственно государство будет выдавать субсидию на разницу между ключевой ставкой и льготной ставкой. Я так понимаю, что по ипотеке будет 12%

— глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков 

В Госдуме заявили, что ставка по льготной ипотеке может вырасти с 7% до 12% (interfax.ru)