ипотека

По итогам первых 14 дней июля объем выданной ипотеки сократился на 46% м/м до 156 млрд руб — FM со ссылкой на данные Frank RG. В первой половине июня объем выдач ипотеки составлял 291,9 млрд рублей, а по итогам всего месяца вырос до рекордных в этом году 777,2 млрд рублей.

Количество кредитов сократилось в 2 раза: с 67 тыс шт до 36,2 тыс шт.

frankmedia.ru/171615

По данным ЦБ, в июне 2024 г. прибыль банков составила 255₽ млрд (-11,8% м/м, -28,6% г/г, с корректировкой на перераспределение доходов внутри банковской группы в размере ~120₽ млрд), фиксируем второй месяц подряд снижение по сравнению с прошлым месяцем (в мае — 255₽ млрд), с прошлым годом откровенная пропасть — 315₽ млрд в июне 2023 г. Также стоит отметить, что доходность на капитал в июне составила 17,8% (довольно чувствительное снижение). Дальше давайте отметит интересные факты из отчёта, а также раскроем тайну снижения чистой прибыли:

🟣 Основная прибыль (основная прибыль включает ЧПД, ЧКД, операционные расходы и чистое доформирование резервов) сократилась до 232₽ млрд с 250₽ млрд из-за уменьшения ЧПД (-22₽ млрд). Данное уменьшение связано с особенностями учёта субсидий по госпрограммам — ряд банков отражают их с задержкой.

🟣 На снижение финансового результата также повлиял убыток от курсовых разниц (-15₽ млрд, как мы знаем ₽ в июне укрепился) и переоценка ценных бумаг с фиксированным купоном (-20₽ млрд, рынок ОФЗ изрядно просел из-за будущего повышения ключевой ставки). Данный минус был компенсирован полученными дивидендами (48₽ млрд почти все от небанковских дочек), как итог неосновные доходы практически не изменились и составили 15₽ млрд.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Еще немного размотаем про валютных ипотечников.
— Что с платёжным балансом?
— Американцы пересаживаются на тяжелый алкоголь.
— Цены на бензин.



Доброе утро, всем привет!

Напоминаю, дорогие друзья.



( Читать дальше )

Ⓜ️ По последним данным Росстата, за период с 9 по 15 июля ИПЦ вырос на 0,11% (прошлые недели — 0,27%, 0,66%), с начала июля 0,88%, с начала года — 4,79% (годовая — 9,19%). К середине июля инфляция замедлилась, если следующие недели июля будут показывать такой же темп, то мы явно по итогам месяца выйдем за 1% (это будет соответствовать ~11% saar, двузначное число не добавляет оптимизма). Рост цен с начала года (4,79% за полгода и 2 недели) приблизился к верхней границе прогноза ЦБ по инфляции на весь 2024 год (4,3-4,8%), как итог Заботкин в начале июля заявил, что ЦБ на июльском заседании значимо повысит прогноз по инфляции на 2024 г. Прогнозы, желания регулятора в пух и прах разбиты инфляционной спиралью. Я, как всегда, отмечаю факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Данные по производству нефтепродуктов скрывают 8 неделю подряд, напомню вам, что вес бензина в ИПЦ весомый ~5%. Розничные цены на бензин подорожали за неделю на 0,53% (прошлые недели — 0,61%, 0,52%, сумасшедшие цифры), дизтопливо на 0,24%. Биржевая цена бензина устремилась в космос, например, 95 сейчас торгуется по максимальной цене за всю историю торгов. И это происходит на фоне заявления Новака о том, что рынок топлива в России остаётся стабильным и запасы топлива достаточные.

( Читать дальше )

В июне 2024 года доля сделок с ипотекой составила 74,7% от всех договоров на первичном рынке Москвы. Это максимальный показатель за всю историю статистики (с 2009 года), отмечается в предоставленном редакции отчете столичного управления Росреестра.

Это связано с окончанием действия льготной программы ипотеки с господдержкой на новостройки 1 июля 2024 года.

В июне этого года Росреестр зарегистрировал 10,61 тыс. кредитных сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках Москвы. Это на 25,6% превосходит май 2024 года (8,45 тыс.), на 64,8% — июнь прошлого года (6,42 тыс.) и в 2,08 раза (+108,8%) — июнь 2022 года (5,08 тыс.).






Доля ипотечных сделок с новостройками в первом полугодии составила 61,6%.

realty.rbc.ru/news/66997f629a794781454f5da1?from=copy

t.me/mobti

Расчет картеля банков-застройщиков-чиновников оправдался. По статистике 90% покупателей квартир с льготой оказались «инвесторами», тут кто то делился данными опроса. Расчет был на продаже огромных объёмов жилья по очень дорогим ценам обеспеченному населению. То что льготку отменят банки и застрои знали ещё в позапрошлом году, все готовы к жёсткой посадке кроме этих самых «инвесторов», по расчетам картеля инвесторы должны платить проценты по кредитам ближайщие 4-7 лет, банки обеспечены стабильным качественным кешфло на годы. Резко продавать ни кто не будет, на это же расчет, сползание залогов банков на 20% уже заложено в экономическом расчете, всё ок. В схеме всё было очевидно, странно что многие «инвесторы» этого не видели, ну или сознательно зашли с идеей что через 4-5 лет всё сгладит инфляция, ну может оно так и будет но я склоняюсь что механизмы инфляции начнут действовать только когда у банков прибыльность превысит сумму залогов.
Дальнейшая судьба жилищного рынка это обычное спокойное шевеление, обмены, продажи, вторички-первички всё как всегда только без хайпа. Цены держать будут очень долго, может даже и сползания не будет. Тем не менее будут выходить индивидуально отчаянные ипотечники, дисконты по квартирам ловить до 40%, отличное время для ушлых риелторов наступает.

( Читать дальше )

Ⓜ️ По данным ЦБ, в июне 2024 г. спрос в кредитовании составил 963₽ млрд (2,7% м/м и 27,1% г/г, месяцем ранее — 713₽ млрд). В июне 2023 г. он составлял 621₽ млрд, 4 месяц подряд мы превышаем темпы прошлого года (в июне происходит вакханалия). В который раз можно повторить, что в потребкредитовании и автокредитовании происходит безумство, но в данном месяце ипотека взяла верх (если с льготной всё понятно, то ускорившиеся темпы рыночной удивляют). Темпы марта-июня только доказывают, что повышение ставки неизбежно, а высокая ключевая ставка с нами надолго. Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в июне ускорилась до 3,1% (+1,7% в мае), во многом из-за того, что условия по госпрограммам поменялись с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки. Кредитов было выдано на 788₽ млрд (в мае 546₽ млрд), в июне 2023 г. выдали 628₽ млрд (при ставке в 7,5%). Выдача ипотеки с господдержкой составила 629₽ млрд (422₽ млрд в мае), выдача же рыночной — 158₽ млрд (124₽ млрд в мае, существенный рост и он трудно объясним при такой ключевой ставке).

( Читать дальше )

Есть у меня товарищ — не очень деятельный в труде, но довольно деятельный в вопросах обретения личной выгоды сомнительным путем. Человек он очень общительный, и скорее хороший, за счет чего мы продолжаем общение.

Так вот, надумал он построить дом. Да не просто построить, а продать свою обустроенную и обжитую евротрешку, и построить дом аж на 260 квадратов.

Раньше такой план был вполне реальным (правда не с такой огромной площадью) — лично знаю людей, которые продавали двухкомнатную квартиру и строили на эти деньги дом в пригороде, вдвое больший по площади. Однако, у Антона был более амбициозный план, он планировал продать свою квартиру, взять кредит под строительство дома, построить дом, сделать отделку части помещений, и переехать туда с семьей, а также перевезти туда тестя и тещу, затем продать их квартиру, перекрыть кредит и остатки пустить в отделку технику, облагораживание участка итд итп (деньги он тратить умеет, они прямо таки горят в его руках!).

Весь план, не только ради самого строительства дома, но и в целях сразу решить вопрос с наследованием квартиры родителей жены, которая «вольется» в дом, оформленный на него.

( Читать дальше )

КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ В ИЮНЕ: ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА – ПРОЩАЛЬНЫЙ АККОРД!

По данным ЦБ (http://cbr.ru/Collection/Collection/File/49399/razv_bs_24_06.pdf):
В июне рост потребкредита: 291 млрд (+2.0%), за 6М24: 1 333 млрд (+9.8%).
Для сравнения, в июне 23г: 196 млрд (+1.6%), за 6М23: 848 млрд (+7.0%).

По-прежнему, безумные темпы роста автокредита, где 5 мес подряд рост составляет 4-5% в месяц, а годовой прирост достиг 60%.

Но самое интересное – это 788 млрд выданной ипотеки и рост портфеля на 2.7% мм / 26.2% гг. На льготную программу, которая была свернута с 1 июля, пришлось 210 млрд (27% всех выдач), на семейную – 383 млрд, на рыночную – 158 млрд.

Как мы видим, спрос на семейную ипотеку очень высокий. Огромный объём выдач и в рыночной ипотеке и будет ещё больше, т.к. в неё перетечет часть отмененной льготной. Её берут (под ставку 18+), например, те, кто намерен закрыть кредит через 2-3 года. Одним словом, даже после отмены льготной ипотеки, сильного провала спроса на жильё, скорее всего, не произойдёт. И те, кто ждут сильного снижения цен, могут быть разочарованы.MMI.

( Читать дальше )

🏠 Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за II квартал и I полугодие 2024 года. Отчёт получился предсказуемым, особенно по II кварталу из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля (потребители судорожно побежали оформлять сделки до её отмены). Давайте для начала рассмотрим результаты II квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 222 тыс. кв. м (+0,9% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 54₽ млрд (+31,7% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 243,2₽ тыс. (+30,5% г/г)

Всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройке до 243₽ тыс. А доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 88% по сравнению с 76% во II квартале 2023 г.

Теперь перейдём к показателям I полугодия:

💬 Заключено новых контрактов: 369 тыс. кв. м (-2,9% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 86₽ млрд (+28,3% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 233₽ тыс. (+32,1% г/г)

С учётом ужесточения ДКП и изменения в ипотечных программах, то II полугодие обещает быть «весёлым» для компании:

( Читать дальше )