Постов с тегом "льготная ипотека": 382

льготная ипотека


Продажи московских новостроек упали на 40% м/м и на 18% г/г с отменой льготной ипотеки – РБК

В июле 2024 года, первый месяц после отмены льготной ипотеки, в столичном регионе зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 40% меньше по сравнению с июнем и на 18% меньше, чем в июле 2023 года.

Выручка застройщиков в июле сократилась на 30% до 185,3 млрд руб. по сравнению с июнем. Однако относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Рынок новостроек в разных частях региона:

  • Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
  • Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
  • Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).

Ценовая динамика:

  • В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
  • Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.


( Читать дальше )

Компенсация ставки по льготной ипотеке

Прочел сейчас, что бюджет подписался компенсировать разницу между реальной и субсидированной ставкой по льготным программам ипотеки до полной выплаты кредита.
Когда КС была меньше 10% это было как бы не очень и много.
Но сейчас это очень и очень большие деньги.
Да ещё и сумма мультиплицируется каждый год (ведь ипотеку с 2020-го берут не на год, а на десятилетия), а субсидия идёт каждый год включая все созданное за предыдущие годы.
А у государства, как в «Простоквашино», денег нет. И взять неоткуда. А это очень и очень приличная сумма.
Какой вывод?
Государству тоже выгодно сжечь эти обязательства в инфляции?

Путин поручил кабмину и ЦБ оценить влияние льготной семейной ипотеки на рынок, при необходимости предложить изменения в программу

Глава государства утвердил перечень поручений по итогам расширенного заседания Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам и комиссий Государственного Совета по направлениям социально-экономического развития Российской Федерации, состоявшегося 29 мая 2024 года.

Правительству Российской Федерации совместно с Банком России обеспечить проведение анализа ситуации на рынке ипотечного кредитования, включая оценку влияния на объемы ипотечного кредитования решений по изменению условий ипотечной программы для семей, имеющих детей, и при необходимости представить предложения по изменению условий указанной программы.

Срок – 1 декабря 2024 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Набиуллина Э.С.

www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/74712


В ВТБ допустили сокращение выдачи ипотеки в России во II полугодии 2024 г. на 37% по сравнению с первыми шестью месяцами 2024 года на фоне завершения основной госпрограммы – ТАСС

Выдачи ипотеки в России во втором полугодии 2024 года сократятся на 37% по сравнению с первыми шестью месяцами 2024 года на фоне завершения основной госпрограммы. В целом за год ипотечных кредитов будет выдано на 42% меньше, чем в 2023 году. Об этом на пресс-брифинге журналистам сообщил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

«По прогнозу банка, по итогам 2024 года россияне оформят жилищные кредиты на 4,6 трлн рублей. Падение на 42% к прошлому году будет связано с завершением основной госпрограммы по ипотеке, трансформацией „семейной“ программы, исчерпанием лимитов по IT-ипотеке и высокими ставками на рыночные программы», — сказал он.

Согласно презентации, представленной в ходе выступления, в 2023 году банки РФ выдали ипотеки на 7,9 трлн рублей, в 2022 году — на 4,9 трлн рублей. Во втором полугодии 2024 года продажи ипотеки в России, по прогнозам ВТБ, составят 1,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в первом полугодии.

Зампред отметил, что во втором полугодии россияне, которые отказались от идеи покупки недвижимости в 2024 году на фоне ужесточения регулирования и завершения госпрограммы, перенесут с первоначального взноса по ипотеке около 383 млрд руб. на вклады.



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

Доля льготной ипотеки в РФ не должна превышать порядка 25% от общего ипотечного портфеля - когда льгота массовая, она перестает быть льготой — замминфина Чебесков

«Мы считаем, что льготные программы не должны превышать где-то процентов 25 от общего кредитного ипотечного портфеля, от общего кредитования. И тогда они не должны существенно влиять ни на денежно-кредитную политику, ни дестабилизировать рост цен», - сказал замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

«И по сути, когда это массовая льгота, она перестает быть льготой, которая поддерживает наших граждан. Она начинает просто являться перетоком денег в прибыль застройщиков, в прибыль банков, а граждане пытаются угнаться за ростом цен», — добавил он.

1prime.ru/20240730/ipoteka-850540055.html

Минцифры обсуждает с Минфином условия продления льготной ипотечной программы для айтишников. При этом главная цель - это удержание специалистов на местах в регионах — Максут Шадаев

«Минцифры обсуждает с Минфином условия продления программы (льготной ипотеки для IT-специалистов). При этом главная цель сейчас, которую мы формулируем, — это удержание специалистов на местах в регионах», - рассказал журналистам министр цифрового развития РФ Максут Шадаев.
Программу льготной ипотеки для IТ-специалистов под 5% правительство России запустило в мае 2022 года. 

tass.ru/nedvizhimost/21478687

Спрос на недвижимость рухнул, а цены растут! Маразм крепчает

Сегодня вышли первые данные по динамике рынка первичной недвижимости после отмены льготной ипотеки. По-моему, любопытно.

🏘️Парадокс ситуации в том, что хотя покупатели крутят пальцем у виска, разглядывая цифры ежемесячного платежа и переплат, застройщики доводят ситуацию до абсурда и по-прежнему рисуют цены всё выше.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.
Спрос на недвижимость рухнул, а цены растут! Маразм крепчает

📉Рынок охладился

🛒Активность покупателей после завершения программы массовой льготной ипотеки в июле ожидаемо снизилась — на 14% к июню, констатирует управляющий директор «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Директор по продажам агентства «Этажи» Сергей Зайцев говорит, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация, по его словам, была даже хуже — отставание достигало 50–60%.

🏛️Банковские аналитики вообще фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в 2 раза. Неудивительно — брать ипотеку под 20%+ дураков мало. Плюс даже те, у кого в принципе «не горело», решили поторопиться и успеть схватить льготные условия до окончания действия программы.



( Читать дальше )

Количество заявок на семейную ипотеку резко выросло после обновления условий 10 июля, достигнув пиковых значений июня – Ведомости

После обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявок резко возросло, достигнув пиковых значений июня. За неделю с 12 по 18 июля поступило 50 670 заявок, тогда как за первые 11 дней месяца было всего 28 226 заявок, что почти на 80% меньше.

Однако количество и объем выданных кредитов в июле значительно уступают июньским показателям. С 1 по 18 июля выдано 11 730 кредитов на 66,52 млрд руб., тогда как за июнь было выдано 67 920 кредитов на 383,67 млрд руб. Разница объясняется временным лагом до трех месяцев, необходимым заемщикам для поиска жилья и оформления документов.

Сбербанк в июле выдал 4700 жилищных кредитов на 33 млрд руб., что составило 14,7% от всех выдач. ВТБ за две недели после перезапуска программы получил 8000 заявок и выдал кредитов на 3,2 млрд руб.

Эксперты прогнозируют, что объем выдач семейной ипотеки в 2024 году будет значительно ниже уровня 2023 года, составив до 1,5 трлн руб. Ожидается, что во втором полугодии объемы кредитования сократятся на 30% по сравнению с первым.



( Читать дальше )

Двe и бoлee льгoтнoй ипoтeки cтaнoвятcя oднoй льгoтнoй и pынoчными.

Двe и бoлee льгoтнoй ипoтeки cтaнoвятcя oднoй льгoтнoй и pынoчными.
B тeлeгpaм кaнaлax и нa нoвocтныx pecуpcax cтaли пoявлятьcя дaнныe, чтo бaнки (дeйcтвуя в paмкax кpeдитнoгo дoгoвopa) нaчaли пoвышaть cтaвки нa ужe взятыe ипoтeки, в cлучae, кoгдa уcлoвиeм льгoтнoй пpoгpaммы клиeнт вocпoльзoвaлcя бoлee 1 paзa. Ecли явлeниe пpиoбpeтeт мaccoвый xapaктep, кoличecтвo пpeдлoжeний oбъeктoв жилья нa aгpeгaтopax oбъявлeний, вcкope мoжeт увeличитьcя.

Ставки поднимаются. Одна льготная ипотека в одни руки.

Российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки», и поднимать для них ставки по кредитам.

Власти распространили это правило на все льготные программы в декабре 2023 года.
Представитель Сбербанка подтвердил такой подход, сославшись на условия и ограничения действующих ипотечных программ с господдержкой.

«Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — сказал он.

Аналогичный подход применяют и другие крупные ипотечные банки. Подробности — в материале РБК.

t.me/rbc_news/99548


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.
Подпишитесь.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн