недвижимостЬ

Как стало известно из последних новостей: Крупнейший акционер застройщика планирует продать свой пакет:

Доля Кенина в ГК Самолет $SMLT составляет 31,6%. По предварительной оценке, ее стоимость может достигать 26,5 млрд руб. Намерение о продаже изданию подтвердили несколько собеседников из отрасли, однако в пресс-службе компании отказались комментировать это решение.

Поступает много противоречивой информации, вплоть до банкротства. Интересно, что сама компания решила никак не комментировать слухи.

Акции в свою очередь летят в пропасть, а ведь когда-то сама компания на протяжении последних лет осуществляла байбек. Видимо, многие вещи внутри самой компании идут не по сценарию.

С начала текущего года акции Самолета обвалились в цене на 64% (с 4030Р до 1430Р за бумагу), последний виток обвала пришелся на конец октября, как раз после публикации показателей за 3 квартал.

Компания Самолет, чуть ли не самый закредитованный застройщик. Рекордные темпы роста бизнеса нужно было поддерживать, в том числе кредитными деньгами. Сейчас же компания рискует оказаться в ситуации, когда по процентам нужно платить, а продаж уже в таком масштабе нет.

( Читать дальше )

В принципе, купить жильё можно и ближе к пенсии.

Средний возраст покупателей жилья в США достиг рекордного значения — 56 лет, по сравнению с 49 годами в 2023 году, что объясняется растущими расходами на приобретение жилья. Молодые покупатели все чаще оказываются не в состоянии позволить себе покупку: медианная стоимость жилья достигает $435,000, а процентные ставки по ипотеке удвоились, превысив 6%, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это изменение также привело к снижению доли покупателей, приобретающих жилье впервые, которая теперь составляет лишь 24% рынка — это самый низкий показатель с начала наблюдений в 1981 году.

Для молодых американцев накопление средств на первоначальный взнос остается значительным препятствием, так как они вынуждены справляться с долговыми обязательствами по студенческим кредитам, высокими арендными платежами и скромной начальной зарплатой. Первоначальный взнос в размере 18% на дом со средней стоимостью требует около $78,300 — практически столько же, сколько медианный доход семьи. Молодые покупатели также сталкиваются с конкуренцией со стороны более состоятельных, зачастую старших покупателей, которые могут использовать имеющийся капитал в недвижимости, что еще больше ограничивает возможности для тех, кто покупает жилье впервые.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Как там с космосом?
— Как устроены выборы в США?
— Где самое дешевое жилье в США?
— Бездомные в США.



Доброе утро, всем привет!

Вчера, друзья, произошло полное, хотя и не окончательное, падение отечественной космической отрасли.



( Читать дальше )

По оценке ВТБ, в октябре общерыночные продажи ипотеки составили около 280 млрд рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года.

В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. На фоне экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается.

Средний «чек» ипотеки в целом на рынке также продолжает сокращаться: по итогам октября — 4,4 млн рублей, почти на 440 тысяч меньше, чем в начале года. Самый большой размер кредита ожидаемо фиксируется в рамках льготной ипотеки. Например, в структуре выдач ВТБ по итогам октября он достиг 6,3 млн рублей против 3,7 млн рублей по стандартным продуктам.

Срок, на который россияне оформляют ипотеку, в этом году показывает разнонаправленную динамику. С учетом цен на новостройки дольше всего заемщики планируют платить по льготным программам. Клиенты ВТБ в октябре по госпрограммам заключали договоры в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.

( Читать дальше )

Что купить чтоб не потерять?

Сейчас это сложный вопрос. Реально сложный.
Советников что купить вокруг много, а риски то не они за принятые решения несут, а тот кто советами воспользовался.

И значит что? Значит надо думать своей головой.

Топ вредных советов:

1. Купить золото.

Ведь золото всегда растет в цене.

   Золото, цена в долларах

Так то оно так, но!

1.1. В долларах, по технике цена давно вышла выше, чем по волновому анализу положено и коррекция могла начаться еще с уровня 2400, но пока не началась.

1.2. Золото в долларах растет в кризис и снижается когда ФРС ставку снижают. ФРС ставку решил дальше не повышать, а снижать, ибо у них безработица растет. А вторую великую депрессию они не хотят.

1.3. Но мы то покупаем золото в рублях. А что у нас с графиком в рублях? Да все, что угодно. Курс рубля падает, ставку поднимают. И че ждать?

  

( Читать дальше )

«67% застройщиков фиксируют рост цен на материалы (+22 п.п. к сентябрю, в сентябре таких компаний было 45%), еще 60% отметили увеличение стоимости строительных работ (+15 п.п. по отношению к сентябрю)», — говорится в отчете ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ.

В октябре большинство застройщиков выполнили планы по строительным работам, но ухудшили оценки относительно ситуации в жилищном строительстве по большинству метрик, указывается в исследовании.

Более трети (36%) застройщиков указали на снижение доступности проектного финансирования по новым проектам. Еще 35% застройщиков отмечаютухудшение ситуации с трудовыми ресурсами (+9 п.п. за месяц).

В то же время существенного снижения портфеля строящегося жилья не ожидается: только треть застройщиков прогнозируют сокращение своего портфеля, а треть — ожидают его увеличения, указывается в совместных материалах ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ.

tass.ru/nedvizhimost/22313345

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

• Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
• На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
• К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
• Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
• У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
• Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.

( Читать дальше )

Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%!

Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты.

Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько:
😡 Высокая ставка;
😡 Дорогая ипотека;
😡 Дорогая аренда;
😡 И вишенка на торте –  “банкротство во благо".

Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы  купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80! Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость.

Выводы

— Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД!

( Читать дальше )

Это подсчитали в «РБК-Недвижимость». Параметры стандартные: ставка — 25%, взнос — 30%, срок — 25 лет, платеж не должен превышать 50-60% от дохода. Авторы добавляют, что с июля необходимый доход взлетел в 1,5 раза.

🏢Пока акции застройщиков стремительно пикируют вниз, требуемый доход и объемы переплаты по ипотеке для россиян растут с ускорением. Я уже искренне не представляю, КТО может позволить себе свое жильё в городах-миллионниках по теперешним рыночным ставкам.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

🌌Можно слетать в космос. ДВА РАЗА.

🚀Тем временем средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25%. За неделю с 21 по 27 октября восемь из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9–7 п.п. В итоге средняя ставка составила 25,4%.

Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых, рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽364,4 тыс., в моем родном Санкт-Петербурге — не менее ₽235 тыс. Такие дела🤷‍♂️

( Читать дальше )

Пo тpaдиции, в нaчaлe мecяцa выклaдывaю динaмику цeн квapтиp в 23 гopoдax Poccии: Mocквa, Caнкт-Пeтepбуpг, Hoвocибиpcк, Eкaтepинбуpг, Kaзaнь, Kpacнoяpcк, Hижний Hoвгopoд, Чeлябинcк, Caмapa, Уфa, Pocтoв-нa-Дoну, Kpacнoдap, Oмcк, Bopoнeж, Пepмь, Boлгoгpaд, Tюмeнь, Cтaвpoпoль, Kaлинингpaд, Coчи, Ceвacтoпoль, Cимфepoпoль, Hoвopoccийcк (упopядoчeны пo нaceлeнию)

Пo дaнным Дoмклик, тeкущaя cитуaция c цeнaми в этиx гopoдax выглядит тaк:



Kaк видим, зa Oктябpь цeны пepвички cлeгкa пpипaли (-1%), a цeны втopички пoдpocли (+1.5%). Лидepoв pocтa и cнижeния пepeчиcлять нe буду. Bы и тaк иx пpeкpacнo видитe.

Для нaгляднocти, дoбaвил в тaблицу кoлoнку Oбъeм pынкa, в кoтopoй цeны кв.метров умнoжeны нa кoличecтвo oбъявлeний. Этa цифpa пoмoжeт лучшe пoнимaть кoличecтвo дeнeг и квapтиp в кaждoм гopoдe. Haпpимep, oбъeм pынкa 1.6-миллиoннoгo Hoвocибиpcкa мeньшe 0.8-миллиoннoй Tюмeни и дaжe мeньшe 0.4-миллиoннoгo Coчи. A Mocквa c Питepoм — этo пpимepнo 60% pынкa вcex 16 гopoдoв-миллиoнникoв.

Ha cвoднoм гpaфикe cитуaция paзвивaeтcя тaк:

( Читать дальше )