недвижимость в США

Господа, спешу поделиться интересной информацией. Информация будет полезна всем!
Возможно, кто-то накачал жирка на прошедшей распродаже и теперь посматривает на особняки в США?
Не тратьте свое драгоценное время! Я уже все нашел для вас!

Бриллиант — 700 уе в месяц
18095 Goulburn St, Detroit, MI 48205
900 sqft = 83 кв.м 1 спальня, 1 ванная.
Кондишен по требованию.
Ковролин, свежая краска, ДТЭ, газ, вода и ландшафтный дизайн включены в арендную плату. Вы где-то видели такое???
Год постройки 1945, кто не в курсе, в США чем старее дом, тем он ценнее и тем почетнее в нем жить!
Безлимитная шиносберегающая парковка! (на травке-муравке)




( Читать дальше )

 C января 2020 года благодаря действиям ФРС и правительства США денежная масса доллара (агрегат М2) увеличилась на 36%. Напечатанные деньги поддержали население и бизнес, из-за чего рецессия длилась всего 3 месяца против 18 месяцев в кризис 2008-09 гг. Однако хлынувший поток денег привел к их обесцениванию, что вылилось в стремительное удорожание традиционных ценностей, таких как транспортные средства и недвижимость.

Источник изображения: fred.stlouisfed.org

 

Продажи жилья в октябре выросли на 0,8% в месячном исчислении, а средняя цена дома достигла исторического максимума в $353 900, что выше показателя прошлого года на 13,1%. Продажи новостроек подскочили на 14%, по сравнению с августом. Рост обусловлен не только желанием американцев сменить жилищные условия, но и стремлением инвестиционных компаний поучаствовать в жилищном буме. Из-за этого предложение сократилось на 12%, по сравнению с октябрем прошлого года. На рынке ощущается дефицит, поскольку запас при текущих темпах продаж оценивается в 2,4 месяца, тогда как сбалансированным считается показатель в 5-6 месяцев.

( Читать дальше )

Tesla Inc. (TSLA) приняла решения о переносе штаб-квартиры из Palo Alto (штат Калифорния) в Остин (штат Техас). Об этом CEO компании Илон Маск объявил в четверг на собрании акционеров, которое проходило на заводе в Остине. Таким образом, Tesla присоединилась к Oracle, HP и Toyota Motor, которые ранее сделали аналогичный шаг. В Калифорнии высокие налоги, стоимость рабочей силы, цены на недвижимость и расходы на жизнь. Техас известен более  низкой стоимостью рабочей силы и гибким регулированием. Маск сказал, что это не означает, что компания покидает Калифорнию. Напротив, Tesla собирается нарастить мощности на заводе во Фримонте, а также в Рено (штат Невада).

Маск подчеркнул, что рабочим тяжело позволить себе купить дом в Калифорнии. Он сам переехал в Техас, поближе к месту строительства завода по производству электромобилей и батарей для них, а также — к площадке запуска ракет SpaceX. Илон Маск ранее неоднократно угрожал перенести штаб-квартиру и новые проекты Tesla в Техас. Например, после решения властей временно остановить производство на заводе из-за пандемии коронавируса. На собрании была продемонстрирована пряжка для ремня с немного изменённым знаменитым слоганом «Don’t mess with T», т.е. вместо обычного Texas использован логотип Tesla.

( Читать дальше )

Автор: Боб Стокс

Есть два индикатора, которые указывают на возможный пик цен на жильё. Первая, левая стрелка на верхнем показателе сегодняшнего графика указывает на пик средней цены дома США в июле 2006 года. Стрелка на втором показателе указывает на последний крупный пик незавершённых продаж в июле 2005 года, за 12 месяцев до спада средней цены на дом. Теперь обратите внимание на стрелки в правой части графика. Это аналогичное расхождение, поскольку от последнего пика незавершённых продаж домов до июньского пика средней цены на дом прошло 11 месяцев. В нижней части графика приведён индекс рынка Национальной ассоциации строителей жилья США. Ещё в 2005 году индекс достиг пика в июне, на год раньше показателя цены за дом. Последнее пиковое значение этот индекс сформировал десять месяцев назад, на историческом уровне 90. В декабре 2005 года, NAHMI уже находился в шестимесячном падении, которое продлилось до января 2009 года. Тогда эксперты утверждали, что «на рынке жилья происходит передышка».

( Читать дальше )

Американский рынок жилья, растёт на огромном печатание денег. В принципе растёт практически все и недвижимость тому не исключение.

Бум на рынке жилья продолжается, цены на жилье в США снова достигли рекордных максимумов, поднявшись на 18,6% за последний год. Это самый высокий годовой прирост за всю историю.

Не долго музыка ещё будет играть, нужно всего то подождать как закончится пластинка с печатным станком и полноценным разворотом ставок и все придёт на круги своя и ценник на недвижку отьедет на 20%

t.me/finance_ALGO

Средняя стоимость домов в США 🇺🇸 во 2 квартале выросла на 23%. Это рекорд за последние 53 года.



Однако в последние месяцы покупательская активность на рынке замедляется.

И в связи с такими темпами на рынке жилья 🏡 мы можем наблюдать поглощения и слияния среди публичных компаний из этой отрасли.

Так, крупный игрок на рынке элитной недвижимости Toll Brother (тикер TOL) объявил о покупке компании StoryBook Homes.

( Читать дальше )

Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.

У нас в окружении есть знакомые, которые грезят инвестициями в недвижимость США.
Подключайтесь к прямому эфиру. Послушайте мнение человека в теме. 

( Читать дальше )

Прежде чем читать дальше просто представьте. На данный момент недоступно 74% недвижимости для простых американцев.
Что будет в случае кризиса, во сколько раз она сложится?
А теперь конкретика.
Само исследование компании ATTOM Data Solutions

1. Медианные цены на недвижимость и доходы граждан таковы, что жилье недоступно в 353 из 480 графств США (73%).
2. В докладе определяется доступность для средних наемных работников путем расчета суммы дохода, необходимого для осуществления ежемесячных платежей по дому, включая ипотеку, налоги на имущество и страхование, на дом по медианной цене, предполагая 3 — процентный первоначальный взнос и 28 — процентное максимальное соотношение долга к доходу.
(Под недоступностью подразумевается неспособность сделать хотя бы 3% первоначальный взнос)
Карта с ценами

( Читать дальше )

Только что вышел отчет.
Релиз можно скачать здесь
www.markiteconomics.com/Public/Home/PressRelease/c0a77762175240d989bf5090d001cff2

— сводный индекс (U.S. Composite Output Index ) пал на уровень минимальный за 36 месяцев 
— индекс по услугам (U.S. Services Business Activity Index) пал на уровень минимальный за 39 месяцев
— индекс по производству (U.S. Manufacturing PMI) пал на уровень минимальный за 116 месяцев почти за 10 лет
Главный экономист в комментарии заявил, что причины видит в торговых войнах и растущих неопределенностях.
Создание новых бизнесов сейчас на самом низком уровне с первой волны суперкризиса, а уверенность бизнеса в завтрашнем дне на самом низком уровне с 2012. Замедлилось открытие новых вакансий (самое худшее за 2 года)  первый удар нанесен по промпроизводству США, оно распространяется и на сектор услуг.

Недвижимость.
Отчет Ассоциации риэлторов США
www.nar.realtor/sites/default/files/documents/ehs-04-2019-summary-2019-05-21.pdf

( Читать дальше )