недвижимость

Сегодня суббота, а значит нетрезвый мозг не дает покоя и руки чешутся что-то написать в блог.

Грааль
Грааль прост. В бытии человека есть три основных этапа:
1) Накопление знаний;
2) Накопление ресурсов;
3) Заслуженный отдых.
Для счастливой жизни каждый из этапов должен быть в свое время. Затягивать или мешать этапы нельзя. Плохо пройденный этап означает, что время упущено зря.
Вроде все про грааль, едем дальше. Это мой блог, что хочу, то и пишу. 

Какие-то рассуждения об авторе, на которые всем пофиг и можно пропустить
В рамках реализации пункта 2 надо обязательно обеспечить себя жильем. Ну там еще можно обеспечить жильем детей и внуков, но это опционально. Это просто. Я уже себя жильем в четвертый раз обеспечиваю.  И каждый раз я думаю: «Это вот оно, то самое офигенное, главное мое жилье, лучшего мне не надо!». А потом, через некоторое время — бац и чета подкупаю покруче. Ну да ладно, это так лирика. Кстати, сейчас порой гуляю вдоль берега речек и езжу в область смотреть землю )))

( Читать дальше )

Карантин все больше людей вдохновляет уехать из Москвы в регионы. В центре Москвы опустели офисы и рестораны, а в Мособласти в этом году регулярно дефицит леса, пластиковых окон и радиаторов. Автопилоты, зумы и другие технологии добьют городскую недвижку и сподвигнут народ жить на воздухе.



Неделю назад я писал про участок 2.8га на Новой Риге возле Истры. Результат:

• 110+ заявок
• 17 показов
• собралось желающих на 225 соток
• из которых часть уже под авансом

Если кто еще не готов переселяться за город, участки можно рассматривать как инвестицию. Сейчас право аренды продается за 55к/сотка. Этим летом на районе аренда продавалась даже по 70к, а собственность: от 120 до 250к, в зависимости от обжитости поселка.

( Читать дальше )

Проблема последнего времени, это растущий разрыв между богатыми и бедными. Одна из причин тому, действия центральных банков, которые создали пузыри на рынках финансовых активов. Как следствие, те, кто эти активы имел, получили огромный рост своего благосостояния. Тот же SP500 за 12 лет вырос более чем в три раза, и это ничего не делая. Т.е. можно было не развивать бизнес, не создавать ценность, а просто иметь финансовый актив, сидеть и наслаждаться ростом своего благосостояния.

Но так продолжаться бесконечно не может. Растущее недовольство в обществе рано или поздно приведет к перераспределению, либо мягким, либо жестким путем, в виде революций. Второй пут не прогнозируем, а вот первый, вполне известен по истории. И главный инструмент для этого — инфляция.

Казалось бы инфляция это зло как раз таки для низших слоев по уровню благосостояния, но не все так однозначно. Кто пострадает больше при росте инфляции, тот, у кого в банке миллион долларов, или же тысяча? Ответ очевиден.

( Читать дальше )

Мнение аналитика является частным, все статистические данные взяты из открытых источников.  В предыдущем обзоре/прогнозе (начало апреля) ожидалась стабилизация цен на достигнутом перед пандемией уровне (напомню, в конце первого квартала цены существенно поднялись ввиду желания части потребителей «зафиксироваться» и, соответственно, увеличившегося спроса). Возможно, так бы и сложилось, но

( Читать дальше )

В России продолжается взлёт ипотечного кредитования. О рынке недвижимости всей страны и отдельно Крыма — в новом выпуске моей программы Экономика.

( Читать дальше )

А — https://smart-lab.ru/blog/654046.php — здесь можно посмотреть предыдущие части

B, C, D — https://smart-lab.ru/blog/654266.php — здесь можно посмотреть предыдущие части

F - https://smart-lab.ru/blog/655119.php  — здесь можно посмотреть последующие части

 

Вместо эпиграфа: «Трейдинг  — это самый тяжелый способ в мире заработать легкие деньги. Инвестиции — это сравнительно легкий способ увеличить свою пенсию в разы». (из моего профиля на Смартлабе).

Дамы и господа!

Добрый вечер! Вот и готова третья часть краткого обзора всех(*) российских акций «от котов». Сразу скажу – обзор строго антинаучный и сделанный в стиле «максимально против всех правил». Сегодня рассмотрим только одну букву 'E', потому как — сами понимаете – трудов много, дивидендов я с этих обзоров пока не получал, да и спешить особо некуда…

Disclaimer: коты не имеют статуса инвест-советника, поэтому все рекомендации в данном опусе применяйте строго на 

( Читать дальше )

Китайские регулирующие органы ввели строгие правила, ограничивающие уровень долга застройщиков. Примерно в то же время во второй по величине экономике мира наблюдается небольшое замедление роста цен на новые дома. Вот выдержка из статьи Рейтер от 20 октября:

Цены на новое жилье в Китае росли самыми медленными темпами за более чем 4-1/2 года, поскольку ужесточение мер в некоторых крупных городах помогло охладить рынок недвижимости, несмотря на более широкое восстановление экономики.

Как показали официальные данные во вторник, цены на новое жилье в Китае в сентябре также росли несколько медленнее в месяц, в то время как количество городов, сообщающих о ежемесячном росте цен на новые дома, упало ....

«Широкое ужесточение жилищной политики с июля повлияло на данные о ценах на жилье», — сказал… аналитик из пекинского агентства недвижимости Centaline ...

В годовом исчислении цены на жилье выросли на 4,6% в сентябре, что является самым медленным темпом с февраля 2016 года, против роста на 4,8% в августе.

( Читать дальше )

Что выбрать?

Обычную 50-метровую двушку в правильном районе Москвы за 14 млн.руб. (например здесь или здесь или где-то там же).

ИЛИ

Большую 70-метровую двушку в ближневосточном заМКАДье за 7 млн.руб. (например здесь)  и какой-нибудь скромный автомобиль за 4 млн.руб. (например такой), чтобы с комфортом ездить на работу. И еще 3 млн.руб. можно будет спокойно просрать на рынке.

Вот, будь у тебя такие деньги… чтобы ты выбрал?

Три года назад у меня был пост про задолженность в строительстве/недвижимости. Время от времени продолжаю посматривать на то, что там происходит. Тогда, три года назад, был вопрос, кто уйдет первый: падишах или ишак (застройщики или банки). Первые стали всплывать банки. С того момента 3 банка из 11 из списка сильно поплохели (возможно, что это просто совпадение). Видно, что за прошедшие три года те банки, которые сильно нарастили задолженность к 2-му кварталу 2017 года, либо существенно снизили задолженность в строительстве/недвижимости к 2020 году (по некоторым банкам приведены цифры за 2019 год), либо попали под санацию, за исключением Совкомбанка, который продолжил наращивать кредитный портфель в этой категории. По Промсвязьбанку перестали публиковать цифры (Информация о концентрации чистой ссудной задолженности по отраслям экономики и географическим регионам Группой не раскрывается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от «4» апреля 2019 г. №400).

( Читать дальше )