недвижимость

Не секрет, что с 1 июля 2018 выдача разрешения на строительство застройщиков будут выдаваться в рамках нового закона на строительство. А с 1 июля 2019 года купить жилье по старому закону уже будет нельзя, только по новому.
Новый закон подразумевает эскроу-счет. На нем будут лежать деньги не тронутыми пока не закончится строительство и на них не будут начисляться проценты. Это значит что покупатель будет платить сразу цену которая равна цене по окончания строительства. 
Отсюда следует, что ни о каком инвестировании думать уже не придется людям.
Алилуя, наконец-то всех спикулей со строительства сдует напрочь.
Продолжая логическую цепочку, можно заключить, что спрос будет намного меньше за счет ухода спекулянтов, а значит цены упадут.
Кое какие застройщики усиленно получали разрешение до 1 июля набирая впрок. Соответственно в ближайщее время увидим кучу новых проектов, что тоже скажется на снижении цен. А испуганные инвесторы будут реализовывать отложенный спрос, собирая деньги на покупку из-под подушек. Соответственно в будущем после 1 июля 19го можем увидеть просадку спроса.

Физический факультет Московского государственного университета имени Ломоносова

В российской и мировой ядерной физике осуществлен долгожданный научный прорыв.

Впервые реализована управляемая реакция ядерного синтеза при комнатной температуре.

Теперь будет больше энергии и подешевеет ввод в эксплуатацию новых микрорайонов с новостройками. Что теперь будет с ценами на недвижимость (останутся на том же уровне или подешевеют) и с ценами на акции отечественных старых энергогенерирующих компаний (продавать акции или покупать)? Вырастет ли курс рубля в связи с этим? Теперь на пенсию пойдем с 40 лет?

Вот видео, а ниже расшифровка: 

https://www.youtube.com/watch?time_continue=341&v=lBIYsmiFzYQ

https://www.youtube.com/watch?time_continue=626&v=SrUhH7Yj3aM

"Беседа политического эксперта Максима Шалыгина с физиком-ядерщиком Аллой Александровной Корниловой.

( Читать дальше )

Сравнил цены.
Квартир в США и в РФ.
и что же вы думаете?
Упущая расчёты всё тоже самое.
10 лет — примерный срок на покупку квартиры, если вы копите в сша или рф.

в расчётах я применил следующие цифры.

4000 баксов — по столько каждый месяц откладывает американец на квартиру.
или
400 баксов — откладывает каждый россиянин.

ну и?
480 000 000 баксов -цена 83 метровой 2 комнатки в монолитном доме.
Звукоизоляции такие же, как в обычных панелях.

и
2 ляма рублей или 2. 5 ляма за 55 метров. и то,
получается что в рф получим меньше.

Так что думайте. решайте.
Всё примерно тоже самое по времени.

Начало
Вторая часть

Выбор квартиры у меня завершился ровно за неделю до окончания срока в 90 дней, которые Сбер даёт на поиск. Потом ещё есть какое-то время (то ли 90, то ли 60 дней) на сбор документов по квартире — выписки, оценка и страховка.

Я купил двушку в родном районе (СЗАО) с перспективой открытия метро через 2-3 года в пешеходной доступности. Состояние мне нужно было такое, чтобы по возможности можно было хоть что-то сэкономить на ремонте, в итоге я оставляю только старые паркетные полы и фартук на кухне, остальное меняю. Главное, что я искал — тихий зелёный квартал (чтоб не орала Звенигородка) и чистый подъезд.

Риэлтор меня сразу немного насторожила — она была без агентства, а сама по себе (в принципе, такое случается), и продавцы почему-то хотели именно альтернативную сделку. То есть они хотели продать и купить одновременно. С учётом того, что ипотека у меня уже была одобрена, смысла в такой операции я не видел: получаешь деньги и ищи с кэшем сколько хочешь, зачем тут городить ещё что-то? Объяснять они не стали, но я потом понял почему: продавцы очень боялись просрать все деньги между сделками и хотели этот период максимально сократить.

( Читать дальше )

А Эллиот то на 11 месте))

2016 был сложным годом для хедж-фондов. В целом они принесли лишь 5,4% прибыли клиентам, что намного ниже прибыли акционеров S&P 500 — 11,9%, согласно данным eVestment. 

Низкие показатели и высокие затраты привели к оттоку средств из хедж-фондов: за один прошлый год было выведено около $70 млрд. Это максимальный показатель с 2009 г. согласно HFR. 

Тем не менее не все хедж-фонды показали себя с невыгодной стороны – были и те, чьи доходы выросли в 10 раз и выше. 



Ниже представляем топ-11 крупнейших хедж-фондов по объему активов. 

1. Bridgewater Associates — $122,2 млрд 
Bridgewater Associates — самый крупный хедж-фонд в мире с активами в $122,2 млрд. Фонд основан Рэем Далио. Фонд заработал рекордное количество денег за всю историю — $50 млрд за 20 лет. 

Основной фонд имеет нулевую корреляцию доходов с рынком и очень низкую корреляцию к другим хедж-фондам. 

Внутри компании существует необычная корпоративная культура, привитая Рэем Далио. 

( Читать дальше )

купив гаражи 4 года назад ты бы выйграл в 200-300%. почему?

почему задрипаный гараж вырос в цене, а твой клоповник,
москвич да ленинградец., в цене лопнул?

да потому что надо было думать верхней головой!

а тебе, москвич, напишу почему.

итак, читай, москвич.

потому что

• Машина подорожала!
• кадастровая стоимость земли в городе подоражала!

почему машина подорожала?

потому что твоя з-п, москвич, в рублях, хоть она постоянна растёт и уже  по моим прикидкам 176 000 — у каждого дворника в месяц,
всё равно ты, москвич, как работал неэффективно, так и работаешь.
Ум не вырос, инвестировать в глупых людей никто из долларовых милиордеров, как я например, не хочет.

Поэтому хоть ты себе прибавляй зарплату на 30% за месяц, я буду стоять на своём.

твоя покупательская способность упадёт именно на 30% на теже автомобили,
потому что автомобиль создали те, кто не находится внутри рублёвыой зоне.

в рублёвой зоне его лишь собрали, но не создали. и да, создали, но прибыль получишь не ты,

( Читать дальше )

Рост цен на жилье в мире замедляется вопреки экономическому подъему
За год (I квартал 2018 года – I квартал 2017 года) цены на жилье в 150 городах мира поднялись лишь на 4%. Это минимальный показатель за последние несколько лет. Для сравнения: годом ранее рост достигал 6,4%.

Тренд на замедление сектора недвижимости наблюдается вопреки экономическому подъему (по прогнозам МВФ, глобальная экономика в 2018 году вырастет на 3,9%). Причина – настороженность политиков во многих странах, которые расширяют ограничения на покупку жилья и принимают другие меры для сдерживания инфляции.

Ценовые «американские горки» уходят с рынка
Годом ранее в 12 городах рост цен превышал критические 20% в год. Сейчас такой рекордсмен только один – индийский Сурат. Жилье там подорожало на 22,3% из-за демонетизации индийской рупии и «эффекта низкой базы» в I квартале 2017 года. В остальных участниках рейтинга рост более сбалансированный.

( Читать дальше )

04 июля 2018 года
4 июля. FINMARKET.RU — Резкого скачка цен на жилье в Москве из-за вступления в силу с 1 июля новых поправок в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ) не ожидается, считает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«В Москве создан задел на строительство жилья еще по старым правилам на ближайшие годы. По нашим оценкам в ближайшие год-два резких колебаний цен на жилье из-за новых правил долевого строительства не стоит ожидать», — сказал К.Тимофеев на пресс-конференции в среду.

Он подчеркнул, что при этом стоимость нового жилья может колебаться из-за инфляции и других объективных причин, таких как стоимость строительных материалов, зарплата рабочих и других.

«Всего на сегодня в Москве в рамках 214-ФЗ реализуется 531 объект, из них по 351 объекту застройщики застраховали свою ответственность перед дольщиками в страховых компаниях. По 84 объектам перечислили средства в компенсационный фонд, а еще по 84 объектам застройщики не перечисляли деньги ни в страховые компании, ни в фонд, так как договоры долевого участия заключились по ним еще до 2014 года», — сказал К.Тимофеев.

( Читать дальше )

Интересная недвижимость

 Лично я скорее рантье, чем инвестор или спекулянт. Но тема ренты, почему-то мало раскрыта в данном сообществе.

Я периодически мониторю рынок недвиги, так что постараюсь делиться интересными объектами, привлекшими мое внимание.

Ставьте плюсы, если хотите больше!

Начну, пожалуй, с этого:

Типа «Пентхауз» в Питере. Парадоксальный объект. Не знаю, что курили архитекторы, но что есть, то есть…

Студия 22 м2 вместе с балконом 7 м2 и (Внимание!!!) террасой 160 м2. В Озерках (Кто не в курсе: спальный обжитой район среднего уровня, внутри КАД), 15 минут от метро пешком. Обещают качественный ремонт и новизну. Типа «Елитный» ЖК (Построен в 2005). Ну, студия 22 м2 – очевидный признак «елитности».  За всю красоту хотят 8 999 999 руб. И это уже со скидкой. Зимой хотели 9 300 000.

Посмотрим фотки:

( Читать дальше )