недвижимость

Итак, господа, решил вам рассказать самые свежие вести с полей рынка недвижимости Петербурга.

1. Продавцы чувствуют некоторое оживление среди покупателей в последние пару недель. Говорят о том, что конец года был вообще мертвый.
2. Цены падают даже в рублях — это факт. Продавцом недвиги можно разделить условно на 2 категории:

• продают, чтобы намутить что-то получше (А)
• продают, чтобы выйти в кеш (Б) 
• а*уевшие. Просто поставили на продажу по нереальной цене, авось найдется дебил, к-й купит

3. Первая категория не двигается по цене вниз вообще, потому что и так подвинулись как могли. Потому что, как правило, денег у этих людей в обрез, и если они снизят цену еще, то не смогут купить себе то, что хотят (просто не хватит денег). А вот вторая категория более подвижна. Мне удалось несколько раз скинуть цену на 5%. На 15% пока не подвинулся никто. Звоню — оставляю телефон и говорю, что если цена будет такой-то, готов смотреть.  

4. Проще всего давить вниз физиков, которые держат новостройки бизнес-класса. У них вообще полный застой и самая большая конкуренция. Квартиры ничем не уникальны, предложений много, а метр кстати совсем недешевый. Настроено этих домов по Питеру мама не горюй. Застройщики, я думаю, могут скинуть цену по запросу, но надо их бомбить. Т.е. делать много запросов. Потому что в застройщиках ты как правило имеешь дело с менеджером, к-й просто не уполномочен давать скидку. Я пару раз звонил, говорил, что готов взять на 10% дешевле, но пока не перезвонили.

5. Масса объявлений, по которым я звонил, уже скинули цену, чтобы только продать. Снижение составляет все те же 5-10%. Продавцы говорят так: мы сейчас снизили цену, хоть какие-то звонки пошли, а то было совсем ничего. 

Резюме: в самой лучшей ситуации сейчас покупатели с кэшем на депозите. Потому что они спокойно могут выбирать и ждать пока кто-то не сдастся и не скинет цену. Ведь если кто-то упорно держит прайс в течение года, то фактически этот человек теряет %, который он мог положить на депозит, а тот кто держит деньги на депозите, наоборот, увеличивает сумму. В общем, если есть время, надо выбирать штук 20 вариантов которые нравятся, назначать цену и терпеливо ждать пока offer опустится до вашего bid.


Главное понимать: рынок не там, где показана цена предложения, а там, где цена продавца встречается с ценой покупателя.

p.s. лично мое мнение = самой дешевой недвига будет на выходе из кризиса, а не сейчас. То есть, как минимум, года через два еще. Мы пока только заходим в кризис, я уверен в этом

Отмена долевого строительства будет в 2020 году. Это приведет к тому, что на этапе котлована никто не сможет ничего купить. Значит во-первых исчезнут спекулянты, что повлечет снижение спроса, а значит и снижение цен, во-вторых перед 20-м годом будет выставлено на переуступку прав большое количество недостроенного жилья в долгострое различных обанкрачивающихся застройщиков типа су155, т.к. они будут понимать, что уже в 20-м году они этот недострой вообще никому не смогут всучить, будут распродавать по супер низким ценам, что сильно затронет цены в целом по рынку и они ринутся еще ниже. Вот тогда-то и настанет момент икс для покупки!

Удачных инвестиций товарищи!

Те кто из вас давно читает смартлаб, знают, что я *рочу на город Пушкин в Ленинградской области. Ему я посвятил целый пост Русская Омаха. Прошлым летом я также писал пост про Питер и прелести жизни в нем. 

Хочу узнать мнение петербуржцев: а какой район Питера или ближайшего петербургья вы считаете наилучшим по цене/качество/комфорт? И есть ли что-то лучше, чем Пушкин?

Например, на мой вкус, сносно жить можно только в Центре, Петроградке или Крестовском. Но там везде дорого. Всякие там Ладожские, Дыбенки, Купчина, Девяткины, Пионерские — это все пролетарские гетто в моем понимании. Где я ошибаюсь? Где хорошо живется в Петербурге?

Продолжаю вручную строить маcD гистограмму для недвижимости. Первичные данные с ИРН.
Думал будет классическая дивергенция (вторая горка не такая глубокая как первая)
Однако гистограмма рисует бары еще ниже уже -200.
Как вы думаете как будет выглядеть дальше сама гистограмма?
Заранее спасибо за конструктивность.

http://smart-lab.ru/blog/tradesignals/304264.php

Это конечно совершенно нерыночная история. Ибо те кто брали долларовую ипотеку, очевидно, хотели получить материальную выгоду, а рисковать при этом никто не хотел. Это несправедливое спасение.

Тех киргизов ипотечников, кто занял в долларах, перевели в сомы по ставке 19,76% годовых. Под программу попадут 2,9 тыс человек. Конвертация ипотек идет по курсу 62,14 за бакс, против текущего 75,5. Разницу в $7,6 млн  банкам компенсирует государство.

Остается один вопрос: а что они будут делать интересно, если доллар вдруг упадёт до 50 за сом? Опять будут компенсировать?

Степан Демура. Семинар компании «ProfitStock» — Вологда. (28.01.2016). О природе российского экономического кризиса и источниках былого благосостояния. Спасёт ли Кудрин российскую экономику? О состоянии российской банковской системы и как на него, российскую валюту и инфляцию повлияет второй пакет санкций. Возможен ли мобилизационный сценарий? О ценообразовании на рынке нефти. Что происходит в китайской экономике? Дальнейший сценарий мирового экономического кризиса. Работает ли импортозамещение? Как спасти российскую экономику? Почему развалился СССР (с экономической и политической точек зрения)? Влияние санкций на экспорт российского оружия. Снимут ли санкции с России? О деградации элит и чем это заканчивается. О необходимости снижения налогов и почему их повышение ведёт экономику в тупик (!!!). Почему случился Майдан? Как Фирташ пилил деньги с Газпромом? Почему нефть стоит, как в начале нулевых, а рубль в 2.5 раза дешевле? В чём хранить сбережения? Стоит ли инвестировать в недвижимость? Об опасности денежной эмиссии ЦБ РФ. О возможности запрета хождения доллара. Зачем Россия вступала в ВТО? Прогноз по паре доллар/рубль, недвижимости и нефти. Как правильно выбрать брокера? http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

Степан Демура. Семинар компании Сити-Класс (29.01.2016) (полная версия). О смене настроений в российской «элите», динамике рубля и нефти, социодинамике. О перспективе отмены санкций в этом году. О стратегии Запада в отношении России. Прогнозы по нефти, рублю, индексу S&P, золоту и недвижимости. О том, как сбалансировать российский бюджет. О необходимости снижения налогов. О том, что происходит в Украине. О возможном изъятии вкладов граждан на докапитализацию проблемных банков и других путях их спасения. О системе «Платон» и платных парковках. О политике Минфина и ЦБ, как она отражается на экономике, рубле и инфляции. Из чего состоят активы российских банков. Возможно ли превращение России в Северную Корею? Как хеджировать валютные риски с помощью опционов. Что происходит с экономикой Китая и его взаимоотношения с США. О валютных ипотечниках. О равновесном курсе рубля. Почему Демура уехал из США. http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

Удивительно, как график цен



похож на классику 

( Читать дальше )