недвижимость

Далёкой зимой 1999-2000 года, недалеко от моей дачи (150 км от МКАД), приглядел ветхий домик на 17 сотках земли.

Из коммуникаций-только электричество.

Покупка вместе с оформлением обошлась в 750 уё

оформление (приватизация) самой земли 150 уё

один завоз б/у строй-материалов 500 уё

стройматериалы для забора и др. около 1000 уё

итого: всего затраты 2400 уе

Все эти траты были растянуты по времени в эти 15 лет.

Стоимость сотки земли (земли поселений) в этом р-оне сейчас около 500 уе

Итого 8500 уё приблизительная минимальная оценка.

Сам дом требует серьёзного капитального ремонта.

Подвод газа до населённого пункта запланирован на ближайшие 3 года.

Теоретическая прибыль 6100 уё = 255% за 15 лет ( 17% в год в уё )

Если учесть, что на Ф.Р. за это время слито несколько счетов,

надо же выделить хоть какой то позитив из жизненного опыта )

Здаров, инвесторы! Решил поделиться своими новостями, настроение видать слишком хорошее

г. Санкт-Петербург в мае 2010 года была приобретена студийка в муравейнике недалеко от метро по цене +10 проц от дна цен в данном районе. 
Сразу скажу, в то время дно цен кризиса 2008 уже было нащупано, то есть погружение шло 1.5 года.

Затраты за 5 лет:  110 000 руб
-Холодильник, стиралка, кухонный уголок, балконный блок, дверь входная, диван. Около 60000руб
-Ремонт в ванной (материалы, сантехника, замена труб)35000руб
-Ремонт на балконе (материалы, инструмент) 15000руб
Ремонт делали своими силами, так что не знаю, на мастеров потратили бы 25т.р по смете. Так как месяц жили в этой халупе – за простой не считаем.

Налог на недвижимость не плачу – льгота. А так около 150р\год вроде бы.

В какой-то период я сдавал знакомым дешевле рынка, незнакомым сдавал чуть выше рынка, так как сдавал напрямую через вконтактик.
Людям было выгоднее снять у меня на тыщу дороже, чем с агентом попадать на минус одну арендную плату.
Так же из-за этого простоев в 2010-2014 году не было – квартира улетала за один день.
Страховочный депозит и излишки арендной платы я клал в банк, благо интернет технологии позволяли это сделать за 1 минуту 

Это как спрос на хлеб: даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продается 

В течение двух лет со строительного рынка Москвы могут уйти около 200 компаний-застройщиков. Из 420 проектов останется около половины. Строящиеся объекты в любом случае будут завершены. 

Иду я сегодня по улице, никого не трогаю, слева отряд миполиции шманает машину и ищет наркотики...

И тут я вижу это:

Кто бы мог подумать!?!